万科魅力之城(一期)解读
胡家财
2021-11-08
图佑地产
特色
【轨道交通】距离星耀地铁站2千米 可在此换乘1号线 经5站可到昆明哪个火车站
【小区户型】小区均为4梯12户 南北通透 主推小户型 81.56平三房一卫为主力户型 120平三房两卫 适合改善需求
【小区设施】小区内部设有一个儿童滑梯 很多小朋友放学后在此玩耍交朋友
【生活配套】向西1000米有一个子君村菜市场 方便买菜
【房屋品质】有开发商万科操盘 15年统一毛坯交房
不足
小区物业管理不是很理想
胡志山
2021-01-06
特色
【小区户型】小区为4梯10户，中间房，主推小户型，81、88、89平小三房一卫户型，户型为刚需需求
【其他描述】小区1期回迁房物业费是1.8每平方，六期公寓是3.85每平方，其余商品住宅是2.35每平方
【小区设施】围绕小区中心有2000平米绿地等植被，小区绿地配有儿童滑梯，沙滩，成年人乒乓球桌，羽毛球场，单双杠等
【生活配套】小区每栋有便利店，每区配有一心堂药店，项目9号地块万科广场，属于综合体，满足小区人群吃喝玩乐购
【居民素质】项目一期和三期绝大部分为已经三代人住 居住人群偏多 其它区相对少很多
不足
现在项目属于刚需楼盘 租户较多，小孩较多，
郑朝宏
2020-12-19
特色
【轨道交通】小区向西步行约1.5公里可到地铁1号线星耀站、新亚洲体育城站，小区出门就有公交，可到达昆明市中心。
【小区户型】建筑形式为高层建筑，楼间距为60米，绿化率为40%，总容积率为5.2。65-128㎡精装户型。
【其他描述】小区一期1至6栋是回迁房，物业费1.8元/㎡，其他房屋均为商品房，物业费2.35元/㎡。
【小区设施】小区中心位置设有老人休息区、小广场以及儿童娱乐设施，小区景观高度重视健康游戏等功能性设施布置。
【生活配套】小区门口就有农贸市场，生活超市，小区附近有金福地广场，圣禧商业广场，乐美特中心，星世界广场。
不足
小区地处位置较偏，住户多，人口密集。
陈美先
2022-04-13
特色
【小区户型】小区均为3梯6户，103平米的3房为该小区的受欢迎户型，楼层均为高层，大部分层高34层，梯户比合理。
【生活配套】向东2公里，有个世纪城家乐福，共有5层，商场1楼有彩虹广场，为儿童提供游戏空间，适合亲子休闲购物。
【房屋品质】本小区是万科操盘，16年统一精装修交付，交房装修标准1900，近马路一排双层真空玻璃隔音效果好。
不足
小区的不足是楼层太高，部分户型采光受限
李章红
2021-03-30
特色
【轨道交通】小区门口有198和258路公交通往南部客运站，小区一公里内有地铁14号线，同样高铁站及市区各处
【小区户型】小区整体分为6期开发，一期10栋，二期和四期共14栋，三期9栋，五期16栋，六期8栋，一栋公寓楼
【小区设施】小区每一期都有花园及凉亭，在三期旁有一个篮球场，小区车位配比1:1.2
【生活配套】楼盘距离螺蛳湾一公里范围，可提供购物方便，小区底商可供业主生活便利，三期后一公里有富康城购物商场
【房屋品质】整个楼盘一期2013年开盘，2015年交付使用，小区采用精装交付。装标1500/平米
不足
楼盘采用塔楼建筑风格，建筑密度较大，三期后有昆玉高速及昆洛公路，噪音较大
徐世雄
2022-03-08
特色
【轨道交通】1.2号地铁1.2公里
【小区户型】户型：77平米89平米86平米109平米123平米116平米 栋数：四梯10户总10栋
【生活配套】超市距离200米 医院500米菜市场300米
不足
租客多，居住人群杂
宋家红
2020-12-13
熙成房产
特色
【轨道交通】地铁有星耀站和新亚洲体育城离项目有两公里左右，还有多个公交站，出行方便
【小区户型】小区户型是三梯十一户，四号房没有，什么朝向房都有，都是开发商统一装修的
【小区设施】小区配套齐全有小孩玩的滑梯，跷跷板这些，老人运动器材也挺齐全的，他们没事就会出来运动运动。
【生活配套】医院的话有星耀医院第一人民医院距离小区有两公里左右，还有社区药店一心堂这些，周边银行也有很多
【居民素质】小区里面的话老人和小孩多一点，看他们都是在休闲区晒晒太阳，打打牌，小孩就玩滑梯这些，他们也互帮互助的
不足
小区的话没什么大问题 就是地上车位没有，
杨梅春
2021-08-22
宜居好房
特色
【轨道交通】
小区距离1地铁1号线星耀站、新亚洲体育城站1.5公里左右，小区就有公交车站，可到达昆明市中心。
【小区户型】
小区为高层建筑，楼间距为60米，绿化率为40%，总容积率为5.2。65-128㎡精装户型。
【小区设施】
小区中心位置设有老人休息区、小广场以及儿童娱乐设施
【生活配套】
小区门口有农贸市场，生活超市，小区附近有金福地广场，圣禧商业广场，乐美特中心，星世界广场。，螺蛳湾
不足
小区房子是一层多户，人口密集。
普永文
2022-01-08
特色
【小区户型】建筑形式为高层住宅，楼间距有60米 ，绿化率40%.梯户比例为四梯十户和三梯八户，65-128的户型
【其他描述】小区一起有六栋回迁房，物业费是1.8元每平米，其他的都是商品房，物业费2.4元每平米
【小区设施】小区里面有老人休息区，成人体育运动设施，儿童娱乐设施，人车分离，安静舒适
不足
梯户比高，户型通透采光不是很好
左太明
2021-12-16
特色
【生活配套】小区内自带生鲜自住购物小超市，门口的是便利店，对面是菜市场，生活配套成熟
【房屋品质】房子是万科集团开放的，万科魅力之城，交房时间是2017年统一精装交付，品质还是可以的
【居民素质】小区基本居住的都是陪读的家长，整体素质不错
不足
小区租客居多，还有回迁房多数不满二
杨锦华
2021-11-26
特色
【其他描述】万科物业，属于比较成熟的物业公司，服务质量有保证
【小区设施】小区内设有塑料跑单围绕小区，晨跑夜跑都非常方便，中庭有200平米左右的绿化设施，可以再这边交友聊天
【房屋品质】2014年交房的，万科的房子，配套万科物业。品质有保证
不足
人口密度比较大，这边有回迁地块，居民素质有高有低
叶平
2021-04-30
中润房地产
特色
【轨道交通】离地铁4号线广卫站D出口200米左右
【小区户型】推荐113平米户型 高层住宅 西南和东南端户 采阳采光好！分6期开发 每期有10栋房子 楼间距50米
【其他描述】小区配套的很好，物业费不贵 物业也非常好。
不足
小区缺点是筒子楼 4梯10户 中户采光非常差！
账号已注销
2021-04-02
特色
【小区户型】分一期 二期 三期 四期 五期 六期都已经交房，户型主要以刚需为主，2房3房4房，其中小三房成交量大
【其他描述】小区物业费2.35元／㎡
【小区设施】每个地块，小区内部都有老人健身设施，还有儿童娱乐设施，以及万科的物业点幸福驿站
【房屋品质】万科品质，开发商统一装修，越是后面交房的地块，装修标准越高
不足
大部分不满两年，要出增值税，都是塔楼
账号已注销
2020-11-27
特色
【轨道交通】出门500米就有子君农贸市场，2公里以内有一二号线还有4号线地铁站，交通很方便
【其他描述】1期1到6栋是回迁房物业费1.8元，其他商品房是2.35元，万科的物业还是很不错的。
【小区设施】小区类有儿童滑梯.秋千.还有橡胶跑道等设施，部分小区还有羽毛球馆。
【生活配套】出门500米就有子君农贸市场，周围有多个超市，学校，交通有一二号四号线很方便。
不足
小区部分户型次卧采光不是很好，周边也没有什么公园
沈余进
2020-10-09
特色
【轨道交通】小区旁边地铁4号线已经运行 玉缘路站 距离6期150米左右。
【小区户型】小区大多数为3梯9户4梯10户2梯5户，分为东向南向北向，主要推荐小户型.89平三房一卫 ，适合刚需
【小区设施】小区内有凉亭、座椅，儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施。晚上很多人在此玩耍交友聊天.
【生活配套】小区有底商、对面有大的生鲜超市、距离地铁4号线较近。另有万科广场在建设，靠近螺蛳湾批发市场.
【房屋品质】小区由万科开发，最早1期是2015年底交付最晚6期2020年底交付。装修标准1500元—2500平米
不足
小区以3梯9户4梯10户楼栋较多 总层高33-34层 电梯上下班时间较为拥挤。
杨伟泽
2021-11-23
特色
【轨道交通】地铁四号线离小区400米，公交站就在小区门口。
【小区户型】魅力之城主要以89.99平米的3室和109平米的楼间距35米左右西向房采光好要好一些
【小区设施】小区5号楼前后都是小区绿地面积，在中间设有儿童娱乐设施，老年健身器材，儿童游玩的沙坑有亭子供住户休息
【生活配套】小区西门对面50米就有大型的生鲜超市，离螺蛳湾国际商贸城只有800米，吃喝玩乐都很方便
不足
楼层太高，人群有点密集.
胡钊
2021-08-05
特色
【轨道交通】地铁4号线距离小区400米，到达昆洛路站，广卫站
【小区户型】魅力之城分5期，1～3期主要都是小户型，主要有标间，2室，3室56平～105平
【小区设施】每个小区都有活动的空间；晨练器材，塑胶跑道，小孩滑梯等娱乐设施，很多带小朋友的家长带孩子有娱乐的地方
【生活配套】小区门口就有农贸市场，也有多个便利店，能满足日常所需
不足
小区住户有点多，物业费有点高 车位紧张
倪小倩
2021-03-25
特色
【轨道交通】小区门口就是公交车站，距离地铁1、4号线一公里，距离星耀医院1.5公里，在广福路边距广福路800米。
【小区户型】小区属于高层建筑，刚需用户81、89小三房户型，精装修交付，3梯8户和4梯10户，点式楼围合式建筑。
【小区设施】小区设有跑道、健身器材、凉亭休闲娱乐，小区中央是主景观，大草坪儿童娱乐区，地下负一层是停车场人车分流
【生活配套】新亚洲体育城、大都摩天、螺蛳湾商圈，星耀医院，小区出门就是东华2小和官渡6中，出门小区口就有个菜市场
【房屋品质】万科开发，万科物业，统一精装修交付，户型方正刚需紧凑无浪费空间宜居住品质好。
不足
新小区未满两年税费高，租客居住户数多，人口密集，物业费有点高。
左晓虎
2020-10-28
熙成房产
特色
【小区户型】小区均为四七九户，65平两室到128平四室。户型以三室两厅两卫居多，从101平到128平都有。
【小区设施】小区中间有800多平的绿地，小区里面设有小孩的游玩项目，中老年健身项目，每个区域都有休息的凳子。
【生活配套】紧邻螺蛳湾中草药市场，小区门口就有农贸市场，每个小区门口都有相关商业。广居路晚上特别热闹。
【居民素质】住户大多数是在螺蛳湾做生意的。生意人整体素质很高。
不足
魅力之城的话，主要是塔楼，塔楼的话相比板楼来说，采光可能稍稍弱一点。
张惠员
2021-08-20
房盟地产
特色
【轨道交通】地铁4号线广卫站距离项目400米，地铁1号线新亚洲体育城站距离项目1.2公里，公交车也有，十分便利。
【小区户型】小区均为3T八户，南北通透主推小户型，89平三房一卫为主力户型。130平，四房两卫适合改善需求。
【小区设施】小区内有儿童乐园和老年休闲区，地下停车位人车分流
【生活配套】小区每栋有便利店，每区配有一心堂药店，项目9号地块万科广场，属于综合体，满足小区人群吃喝玩乐购
不足
小区A1，地块回迁户较多，周边停车不太方便
