天骄北麓(北区)解读
李金鹏
2020-03-19
云南荣城房地产
特色
【轨道交通】小区门口就有公交车站，在这里可以坐Z70到羊肠村地铁站坐地铁一号线和2号线
【小区户型】天骄北麓主要以102的东南端头，三房两厅两卫为主推户型，118平的4房适合改善居住
不足
小区我也有待完善，管理存在漏洞，小区贴广告，丢失东西时有发生
马明海
2020-03-23
优居优住
特色
【小区户型】小区主卖户型21平，28平，33平，37平一居室，45平，56平，76平两居室，89平108平三居室
不足
小区租客太多，绿化很简单
杨定
2020-03-23
云南荣城房地产
特色
【小区户型】南区北区两个区
16平米到124平之间
【小区设施】小区老人休息场所，儿童游乐场所都有
不足
小区开放小区，居住人员比较杂
禹红娟
2019-12-15
人人居
特色
【小区户型】天骄北麓北区共22栋住宅，10-35栋，面积有20平米到196平米，其中104平米的较多。
【小区设施】小区配套三所幼儿园，中央花园，凉亭，水景等。
不足
小区外部有点凌乱，租户比较多，楼间距窄
雷雪峰
2019-04-23
优居优住
特色
【小区户型】小区小户型比较多，最大户型140平，四房两卫。
【其他描述】物管是伦华地产，物管费统一1.55元一平米
【小区设施】小区中心花园，有水池，健身器材，凉亭等娱乐设施
不足
小区人口基数大，地面车位目前不足，可能造成不好停车的情况
杨泽永
2019-09-14
优居优住
特色
【小区户型】小区户型很多，面积16平米-122平米的独有，适合大众的需求，总价和首付都低
【生活配套】小区内部有多家超市，外围商业成熟，满足日常生活需求
不足
小区居住人口密度比较高
罗青
2019-03-13
云南荣城房地产
特色
【轨道交通】1、距离地铁站400米，客乘坐Z70两个站换乘地铁1号-2号线到达昆明南站，途经3个站可到达白云路站
【小区设施】1、小区北区有近800平米的中心花园和健身娱乐设施，是休闲健身的好去处
2、有地下2层车位，车位充足
不足
小区属于开放式小区，住户多，租户也比较多，电动车乱停乱放，这个月物业整体的在做整改
李荣彪
2018-06-01
惠房地产
特色
【小区户型】天骄北麓南区总共有8栋大楼，公寓居多，也有三室、四室的户型。高层，楼间距适中，采光还可以
【其他描述】物业公司就是开发商自己的物业，物管费比较便宜，1.55元一平米。小区物管周到大方。
【居民素质】租户比在1：1左右吧，住户都偏年轻化，主要是刚毕业的大学生和上班白领，让整个小区很有年轻的活力。
不足
楼间距略微密集，楼层低一些在户型，采光不是特别好。
周仕江
2017-10-17
南阔房产
特色
【生活配套】小区自带超市，在30栋楼下有日新达超市，有蛋糕店，小吃店生活方便。在9栋后面有红云菜市场。
不足
本小区 大多房屋为出租的 所以租客居多 流动人口较为复杂
张忠层
2022-04-19
特色
【轨道交通】小区门口有公交站台，分别是84路79路 z90路，119路，有直达羊肠村地铁的专车线，交通便利。
【小区户型】10栋到35栋在北区，总高34层，面积有18平道196平。两梯九户和两梯十户。是合围式坐落布局。
【其他描述】小区属于自持物业和伦华物业，民水民电，物业费1.65元/平，车位物管费25元/月。
【小区设施】小区内有中央广场，池塘，凉亭，健身器材。方便了老人小孩休息玩耍，适合中午时间老人小孩的休息。
【生活配套】小区楼下有一个2000平的地下菜市场，小区门口20米有大型日新达超市，小区800处有一个红云医院。
不足
1.小区房龄较长。2.物业管理较差。3.房屋密集。4.小区人流量大，人员复杂，大多都是租客，小门口较乱。
庄再琛
2022-01-09
特色
【轨道交通】小区位置在红云路和红锦路的交汇处，门口有公交车站有119路、84路、79路、z70路可到羊肠村地铁站
【小区户型】小区户型有很多小到16平方的单间大到140平方的4房，很适合大众的需求，人流量大、总价低好出手价格低
【小区设施】小区有两个小广场，北区内部有一个2000平方左右的绿化公园，里面有多个凉亭可以坐在里面聊聊天、休息下
【生活配套】小区配有约25000平方米的商业广场，约3000平方米的蔬菜超市，小区的一楼有便利店、小吃店、奶茶店
【房屋品质】小区的房子是2009年6月份开盘的2012年交房的，是品质小区隔音效果深受刚需客户的喜欢房子户型齐全
不足
小区的住户多、电梯少、住户养宠物的多
殷飞红
2022-04-18
特色
【轨道交通】出小区20米处就有一个公交车站台，距离1公里就是北市区公交车场，1.8公里是羊肠村地铁站
【小区户型】小区北区是从10栋到35栋为北区，总高34层，面积有18-196；两梯九户和两梯十户，围合式布局
【小区设施】小区内有池塘、中央广场、凉亭、健身器材等，非常方便休闲娱乐
【生活配套】小区门口有一个地下菜市场，小区内部有商业街，向西1公里就是长虫山郊野公园，向东南1公里有和谐广场
【房屋品质】小区由云南华伦房地产有限公司开发经营，12年四月交付，总共有31栋，占地面积146667平方
不足
物业管理不到位，居住人口多
郗林威
2022-03-11
特色
【轨道交通】小区门口就是公交车站，距离羊肠村地铁站1.8公里，距离北市区公交车场1公里。
【小区户型】小区有两梯7户，两梯9户，两梯10户，两梯13户，56平和78平是主力户型，适合刚需用户
【小区设施】小区绿化率达到了45%，小区中心有花园景观，车位比是1比1.5，小区门口地下室就是菜市场
【生活配套】向东南1公里有和谐广场，小区门口地下室就是菜市场，向西1公里就是长虫山郊野公园
【房屋品质】由云南华伦房地产开发经营有限公司开发，12年交付，总共有31栋，占地面积146667平方
不足
小区人太多，容积率6.1，小区人流量大，人口复杂，大多都是租客，小区半封闭式管理，安全性不高
杨俊林
2022-02-15
特色
【小区户型】小区3-5栋为高层，4-20栋为小高层，楼间距大采光好，
其中5栋旁边紧邻景观河，推荐5栋楼的东向户
【其他描述】小区一期物业费1.65元，二期1.75元，
三期1.95元，三期
是24小时全天管理，所以三期的物业
【小区设施】小区中心有900m的绿地，绿地周边设有儿童滑梯、跷跷板
等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍交朋友。
【生活配套】向东2KM有七宝城市广场，共有层，二楼与三楼步梯处有
“彩虹广场”，为儿童提供游玩空间，特别适合亲子
【居民素质】本小区租住比20%左右，租户少，
业主大多是以前一起工
作的，下班后会坐在一起聊天，邻里和睦，氛围融
不足
地上车位目前不足，造车车辆乱停乱放现象，有待物业调整
解决并且开通地下车库正常使用!
苏帅奇
2021-10-30
特色
【轨道交通】小区门口有多个公交站台，Z70可以到达羊肠村地铁站，79路可以到达火车北站，84路可以到达小西门。
【小区户型】天骄北麓北区是从10栋到35栋一共25栋楼，全部以中心花园为中心建造。
【小区设施】小区中间是花园，有鱼池，儿童游玩区，绿化面积达到了45%以上，
【生活配套】周边配套设施齐全，小区内部均有医院和生活超市，农贸市场在地下一楼，生活十分方便。
【房屋品质】房子是2012年统一毛坯交付的，
不足
因为小区没有设立围墙，所以人口流动性比较大，租户比较多，物业管理也比较松散，造成不适很安全的现象。
刘炽呈
2022-03-11
浩德房产
特色
【轨道交通】小区门口就是地铁站 可以直达昆明任何一个地方 公交车可直达地铁站 羊肠村地铁 距离项目1公里左右
【小区户型】北区一共25栋房子 房子朝向多数于东向南向 东南向西南向 整体采光都比较好 小区绿化环境高
【小区设施】小区拥有40％的绿化率 人车分流的设计 有地下两层车位 小区中心有休闲广场凉亭 小水湖的设计
【生活配套】小区楼下生活配套齐全 日新达超市就在小区内部 步行可到达 小区有多个菜市场场超市 水果店 五金店
【房屋品质】2012年交付使用 装修风格56平以下都开发商统一装修风格 56平以上都为毛胚需要业主自己装修
不足
小户型过多 租户过多
冉向
2022-04-12
奇睿房地产
特色
【轨道交通】楼下有4路公交车，离羊肠村地铁站仅1.2公里
【小区户型】小区总体为二梯七户，和二梯九户，公摊小主推户型为78平端头二房，和102平三房
【小区设施】小区有1000多平绿地小区有中央水景公园，16个凉亭供业主使用，有公共广场，运动器材
【生活配套】小区楼下有2000平地下菜市场，没有生鲜超市购物方便
【房屋品质】由云南伦华地产开发与2012年整体交房，交通方便生活配套齐全
不足
小区楼间距密集，住户多！
施建梅
2021-11-22
安好房地产
特色
【轨道交通】小区门口有多个公交车站台，Z70可以直接到达羊肠村地铁站，79路可到达火车北站，84路可到达小西门
【小区户型】小区均为两梯七户，南北通透，主推78平米的两室，108平米的三室为主力户型，，121的四房，适合改善
【小区设施】小区有两个广场，北区小区内部还有一个2000平方的绿化公园，公园里面有凉亭可以休息。
【生活配套】一楼有个大型的菜菜市场，附近有个爱尚生活超市，内部有医院大型超市，菜市场，周边配套齐全，
【房屋品质】小区房子是2009年6月开盘，2012年交房，是品质小区，隔音效果深受，户型相对齐全，生活方便。
不足
小区主要租户比较多，人流量有点复杂，开放式小区
张兴成
2022-05-07
特色
【轨道交通】小区距离北市区公交枢纽站，地铁2号线羊肠村1.5公里，步行可达，门口多条公交路线，交通方便
【小区户型】从10栋到35栋为北区，总高34层，面积有18到196平。两梯9户和2梯10户，围合式布局
【小区设施】小区内有空调，池塘，中央广场，喷泉，凉亭等。方便老人小孩休息玩耍，带有老年人设施，方便休闲娱乐
【生活配套】小区100米有爱尚生活超市，小区背后50米有北市区生活广场菜市场，小区内部有商业街
不足
小区居住人口多，过道窄 车位紧张
范俊波
2022-04-02
特色
【轨道交通】小区门口就是公交站，距离羊肠村地铁站1.8公里，距离北市区公交车边1公里
【其他描述】小区属于自持物业，华伦物业，住宅物业费1.65/平，车位物业费每个月25
【生活配套】向东南1公里有和谐广场，小区门口地下室就是菜市场，向西1公里就是长虫山郊野公园
【房屋品质】由云南华伦房地产开发经营有限公司开发，12年交付，总共有31栋，占地面积146667平方
不足
物业管理不到位，居住人口比较多
