顺城高级公寓小区测评
9.1 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 顺城高级公寓位于昆明市五华区南屏街片区板块，于2015年竣工，属于商品房住宅。小区共有5栋楼，户型面积在112㎡-320㎡左右，房型为2房-5房。小区主力户型有160㎡左右的三居室和193㎡左右的四居室，可以满足改善型购房人群的需求。小区整体绿化率为48.1%，环境较好。小区建筑面积约369957㎡，容积率为4.49。
小区优缺点
优点- 小区距地铁站较近，居民出行方便；
- 小区整体绿化率为48.1%，环境较好；
- 小区于2015年竣工，房龄较新。
缺点- 小区车位不足，停车不方便；
- 小区临近繁华地段，环境嘈杂。
地段交通
9.8 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
9.2
地铁便捷度
9.4
公交便捷度
9.0
222米
步行至地铁
291个
附近公交站
10个
附近地铁站
五一路地铁站距小区约167m，地铁3号线途经该站，居民轨交出行方便。小区距离南屏街西口公交站约222m，10路、82路、84路等公交在该站点停靠；小区距离靖国路口公交站约359m，3路、4路、62路等公交在该站点停靠；小区距离艺术剧院公交站约398m，5路、10路、26路等公交在该站点停靠，公交出行比较方便。距小区70m左右有顺城街/沿河路(路口)，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
9.9 分
高于90%
本商圈小区
学前
8.2
小学
10.0
初中
9.4
109个
附近幼儿园
71个
附近小学
55个
附近初中
距小区约245m处有爱乐顺城幼儿园(顺城街)，该学校是民办幼儿园。红旗小学(布新校区)距离小区212m左右，该校是公办小学。昆明市明德民族中学距离小区113m左右，该校是公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.2 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.8
停车便捷
7.4
物业服务
7.5
环境概况
该小区48.1%，环境优美。小区植被覆盖面积较大，植被生长茂盛，物业对植被修剪维护也比较好。小区有花园，有喷泉，景观丰富，有观赏性；小区还有儿童游乐设施，老人常带孩子来此玩耍。
建筑特色
小区建筑整体采用简约大方的设计风格，建筑质量好。建筑外立面采用卡其色瓷砖，比较耐脏。小区房龄较新，在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面维持较完整。
楼栋分布
小区建筑面积约369957㎡，容积率为4.49。小区共有5栋楼，户型面积在112㎡-320㎡左右，房型为2房-5房。小区主力户型有160㎡左右的三居室和193㎡左右的四居室，可以满足改善型购房人群的需求。
出入口
小区有1个出入口，位于沿河路5号。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 733户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 会所；
- 儿童游乐；
- 喷泉。
物业服务
小区物管人员工作认真负责，物业管理水平较高，业主的生活需求能够及时响应。卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，环境保持的比较干净；植被维护方面，物业会派专人定期修剪、打理，保持植被美观。
安保
小区为开放式小区，但门口和重要路段都有安保人员站岗，24小时轮流值班。保安管理严格，外来人员进入小区需要经过保安询问并登记。小区设有多处监控，监控范围广，与110联网，能够保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 自管
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.41
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.4 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
9.7
餐饮服务
8.5
银行金融
8.7
18个
购物中心
3个
商场
136个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距小区84m左右有顺城购物中心，居民日常购物比较方便。距小区95m左右有顺城便利店，一些日常用品的选购可以满足。GT good taste奶茶店距小区约6m，喜爱奶茶的朋友可来此购买。
医疗资源
距小区368m左右有云南省第一人民医院，该医院为三级甲等综合医院。距小区119m左右有扶和中医馆脊柱理疗中心(顺城馆)，居民如有需要可来此就诊。距小区41m左右有一心堂药房(昆明金碧路店)，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约759m处有威远街鑫隆综合农贸市场，可以满足居民平时买菜需求。小区附近约122m处有泰京银行，居民办理一些日常理财业务比较便利。距离小区约211m处有中国移动(东风西路专营店)，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区约586m处有金碧公园，居民可带孩子来此观光。距离小区约594m处有云南省茶文化博物馆，居民可来此参观，增长见识。小区距云南省中医医院-图书馆约444m，居民看书方便。
休闲娱乐
距离小区约488m处有左岸KTV(同仁街店)，可以约好友在此聚会娱乐。距离小区约98m处有昆明百老汇影城(顺城购物中心店)，居民看电影方便。距离小区183m左右有古德博力健身，深受年轻人的欢迎。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.0
成交量
7.5
买房建议
对于新婚夫妻来说，可以考虑112㎡左右的两居室，可以满足基本的居住需求。对于家里人口较多的家庭来说，推荐191㎡左右的四居室，空间大，居住舒适，能够满足孩子和老人的居住需求。
卖房建议
小区环境较好，居住舒适，建议业主适当关注对居住品质有追求的成功人士，可以加快出售速度。建议有车位的业主将车位一同出售，方便客户停车，一定程度上可以提高成交几率。
租房建议
对于情侣来说，可以租住112㎡左右的两居室，周边交通便利，出行方便。对于经济条件较好的家庭，可以整租160㎡左右的三室，能够实现三代同堂，户型功能齐全，可以保证私人空间。
用户评价
8.5 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，内部配套完善，居民休闲娱乐方便。小区周边配套较为完善，居民生活便利。小区距地铁站、公交站都较近，居民出行方便。总体来说，居民居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，生活氛围浓厚。小区多为改善型购房，业主多为高端人群。小区居民之间互相帮助，互相尊重，邻里关系融洽，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费