工人新村小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 工人新村位于昆明市西山区西昌路，近安康路，属于金碧板块。小区是高品质住宅小区，于1998年竣工。小区由25栋多层组成，占地面积为82000㎡，总建筑面积为508500㎡，容积率为1.8，住户共1577户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离工人新村公交站200米，居民乘公交出行很便利
- 小区距离王府井百货1公里，居民日常购物很方便
- 小区内健身器材齐全，能给住户提供便利的文体活动
缺点- 小区属于老旧小区，设施老化，居住氛围较差
- 小区环境比较差，部分人垃圾会乱丢，造成环境污染
- 小区车位不足，车辆只能停放在道路两侧，影响居民正常出行
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.3
公交便捷度
8.8
645米
步行至地铁
258个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线五一路站1.2公里，距离地铁1号线环城南路站1.9公里，距离小区400米有地铁5号线正在建设，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离工人新村公交站200米，距离工人新村西昌路公交站200米，距离安康路公交站500米，通过该三个站点的公交线路有4路、93路、106路、110路、3路和73路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区南门向西南行驶1.1公里到达二环南路，气象路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
9.5 分
高于84%
本商圈小区
学前
8.4
小学
9.0
初中
8.6
120个
附近幼儿园
66个
附近小学
53个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有工人新村幼儿园、工人新村小学和昆明市西山区实验中学等学校。
1、工人新村幼儿园距离小区100米，该幼儿园注重培养孩子的动手劳作技能和集体活动的能力。
2、工人新村小学距离小区100米，学校坚持“依法治校、规范办学”的管理策略，全面实施素质教育。
3、昆明市西山区实验中学距离小区900米，办学历史悠久、教师教育特色鲜明、综合办学实力较强。
居住品质
8.3 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.4
停车便捷
7.2
物业服务
7.5
环境概况
小区整体绿化环境好，内部仿照苏式园林设有各种亭台小桥景观，各种盆栽绿植交错层叠，湖心亭和长廊错落有致，环境十分优美。小区内有观光喷泉，具有别样风情。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净卫生。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，呈现中式的对称美，典雅大方。小区的外立面为涂料，以白色为主色调，以咖啡色为辅色调，整体稳重大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区由25栋多层组成，层高为7层，占地面积为82000㎡，总建筑面积为508500㎡，容积率为1.8，住户共1577户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区一居户型为23㎡-37㎡，二居户型为49㎡-73㎡，三居户型为55㎡-100㎡，四居户型为100㎡。
出入口
小区只有一个出入口，在南边，小区南门靠近气象路。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 1649户
绿化率
- 70.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区健身器材齐全，能给住户提供便利的文体活动。小区建有凉亭小湖，周围景色优美，每天晚上都会有居民聚集在小亭闲聊家常。小区内有湖滨小桥，居民可以在茶余饭后沿着小桥散步锻炼。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的居民收取快递提供方便。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区内有保安负责巡逻，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 小区物业为昆明豪宇物业管理有限责任公司，办公地点在昆明市西山区工人新村安康苑路104号，联系电话为：0871-4146703。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共270车位
- 地上80个，地下190个
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.8
餐饮服务
8.3
银行金融
8.6
17个
购物中心
1个
商场
211个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有王府井百货、家乐福超市和一圣新人人酒楼等。
1、王府井百货距离小区1公里，商场日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、家乐福超市距离小区900米，该超市商品种类丰富，服务质量较好，居民购物方便。
3、一圣新人人酒楼距离小区600米，该店风味独特，能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有云南省第一人民医院、昆明市儿童医院和金碧社区卫生服务中心等。
1、云南省第一人民医院距离小区800米，医院专业技术人员队伍强大、设备精良、设施先进。
2、昆明市儿童医院距离小区1公里，能够为居民提供优质医疗服务。
3、金碧社区卫生服务中心距离小区200公里，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行、中央丽城标准化菜市场和福生大药房等。
1、中国工商银行距离小区100米，居民办理存取款银行业务很便捷。
2、中央丽城标准化菜市场距离小区200米，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。
3、福生大药房距离小区300米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有弥勒寺公园、永兴社区花园和金碧公园等。
1、弥勒寺公园距离小区500米，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、永兴社区花园距离小区700米，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、金碧公园距离小区1.3公里，是居民休闲散步的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有昆明百老汇影城、仟禧量贩KTV和星巴克等。
1、昆明百老汇影城距离小区1公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、仟禧量贩KTV距离小区800米，居民可以来此一展歌喉。
3、星巴克距离小区1.2公里，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
小区靠近地铁3号线，距离地铁3号线五一路站1.2公里，上下班有轨道交通加持，交通方便，适合上班族购买。小区1公里范围内有有王府井百货、家乐福超市等购物中心，周边餐饮、休闲、娱乐等资源能方便获得，升值空间比较大，适合资金充裕且想要投资的投资客购买。
卖房建议
小区1公里范围内有有王府井百货、家乐福超市等购物中心，可针对这一优点可以适当提高挂牌价格，但是，小区建成年代较久远，部分房龄较老，一定程度上会影响业主的居住舒适度，因此可适当降低价格来促进交易。小区靠近地铁3号线，距离地铁3号线五一路站1.2公里，成为附近公司企业上班族的青睐，可适当提高售价。
租房建议
小区周边1公里范围内有工人新村幼儿园、工人新村小学和昆明市西山区实验中学等学校，适合携带小孩读书的陪读家庭租住。小区附近1公里有王府井百货、家乐福超市等购物中心，建议在附近商场工作的人群在此租房，选择整租或者合租，可以节约生活成本。
出租
小区附近1公里有王府井百货、家乐福超市等购物中心，生活资源方便，是提升租价的有利因素。小区周边1公里范围内有工人新村幼儿园、工人新村小学和昆明市西山区实验中学等学校，是提升租价的有利因素。业主在出租房时，需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价。
用户评价
7.6 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区楼栋间距开阔，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区地理位置优越，小区地理位置优越，距离地铁3号线五一路站1.2公里，交通条件便利。小区周围分布有商场超市和公司企业，居民大都为商场管理人员和企业白领，年龄在25-55岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区租住多于自住，租客主要有周边企业工作的员工和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边交通条件便利，上下班或者周末休闲出行都很方便。2、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.90元/m³
- 第三阶梯6.125元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.45元/度
- 第二阶梯0.50元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费