滇池卫城微风岛小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 滇池卫城微风岛小区位于西山区滇池度假区板块，由昆明万达房地产有限公司开发，于2008年竣工，小区楼龄较老；小区共有81栋楼，小区容积率为0.8；小区户型面积有195㎡-630㎡左右的4-10居室，适合改善置业型人群；小区整体环境比较好，也比较整洁。
小区优缺点
优点- 小区临近金格奥特莱斯，方便居民购物逛街；
- 小区临近昆明同仁医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
7.9 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
492米
步行至地铁
108个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约358m有滇池卫城小区公交站，该站停靠106路、Z134路公交车；距离小区约472m有滇池卫城实验中学公交站，该站停靠106路、Z134路公交车；距离小区约478m有滇池卫城(红塔东路)公交站，该站停靠C143路、Z134路、a9路公交车，方便居民公交出行；距离小区约501m有红塔东路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.7 分
高于91%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.3
初中
7.5
48个
附近幼儿园
12个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约830m有仁泽幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.7km有官渡区六平第一小学，该小学是公立小学；距离小区约573m有滇池度假区实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.5 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
9.6
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.8
环境概况
小区有多种花草树木等植被，绿植比较茂盛；小区有人工湖，旁边有高尔夫球场；小区内有小广场，设有儿童娱乐设施和健身设施供居民闲暇时间娱乐；小区道路两旁均为绿植树木，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由浅黄色和白色的涂料组成，具有一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，外立面不显老旧，也没有任何脱落现象。
楼栋分布
小区共有81栋楼，容积率为0.8；小区户型面积有195㎡-630㎡左右的4-10居室，适合改善置业型人群；小区楼间距很宽，采光比较好。
出入口
小区有2个出入口，西门位于小区西侧，可通往万达大道；停车场位于小区东侧，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 271户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.6
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 人工湖；
- 康乐设施；
- 游泳池；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业比较专业，服务及时，能够及时解决业主生活中的报修问题，对于小区的健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，外来人员需要有业主授权或者经过保安询问并进行登记才能进出小区；小区内安装的摄像头与110实时联网，随时关注安全情况；总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为万达物业管理有限公司。
物业费用
- 1.98元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.2
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
36个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.6km有金格奥特莱斯，方便居民逛街购物；距离小区约384m有龙庆生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约379m有大吃常思茅饭店，方便居民日常就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.4km有昆明同仁医院，方便居民就医；距离小区约381m有玉玄道中医馆，方便居民感冒时就诊；距离小区约374m有健之佳健康药房(滇池卫城紫郢分店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约647m有云南乐家惠全农贸市场，方便居民买菜；距离小区约429m有中国建设银行(昆明红塔东路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约427m有天翼中国电信(滇池卫城营业厅)，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.7km有海洪湿地，方便居民晨练和散步；距离小区约2.4km有金家河派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约2.4km有昆明市西山区前卫街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约2.3km有昆明红星太平洋影城(爱琴海购物公园广福路店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.1km有林凤KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约349m有AO Fitness凹健身(卫城店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.1
成交量
6.0
买房建议
对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约315㎡的5居室，面积相对较大，各个房间面积大，居住更加宽敞舒适；对于改善型或置换型人群，也可以选择315㎡左右的5居室，房间比较多，而且小区环境整洁优美，居住舒适度较高。
卖房建议
小区离菜市场较近，周边生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于预算充足的大家庭来说，可以选择租住约315㎡的5居室，空间大，居住舒适度较高；对于附近的年轻上班族，可以选择与人合租315㎡左右的5居室，可以与室友分摊房租费和物业费，减轻经济负担。
用户评价
7.5 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活配套都能满足；小区内设有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区大多是以3代人同住的家庭为主，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚；小区内环境比较好，也有较多重视居住品质的改善型人群在此置业；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费