别样院景点睛茗苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 别样院景点睛茗苑位于昆明市官渡区春城路，近福德路，属于巫家坝板块。小区是由昆明佳达利房地产开发经营有限公司开发的高品质住宅小区，于2008年竣工。小区由18栋多层组成，占地面积为152000㎡，总建筑面积为300000㎡，容积率为1.64，住户共1010户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线巫家坝站700米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离聚资源购物中心900米，居民购买生活用品很方便
- 小区有天鹅湖景观，整体绿化率为45%，居住环境适宜
缺点- 小区住房没有电梯，中高层住户出入略不方便
- 小区非机动车辆停放比较混乱，影响居民的正常出行
地段交通
7.7 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
706米
步行至地铁
102个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线巫家坝站700米，距离地铁1号线日新路站约1.1公里，距离地铁1号线昌宏西路站1.5公里，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离中苜蓿村亭公交站100米，距离苜蓿村东公交站300米，距离双凤路北口公交站700米，通过该三个站点的公交线路有134路、186路和260路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区东门向北行驶2.6公里到达石虎关立交桥，福德路距离小区600米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.7 分
高于67%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.7
初中
7.8
94个
附近幼儿园
25个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有关上第二幼儿园、官渡区关上第二小学和昆明艺卓中学等。
1、关上第二幼儿园距离小区300米，该幼儿园注重培养孩子的动手劳作技能和集体活动的能力。
2、官渡区关上第二小学距离小区800米，学校坚持“依法治校、规范办学”的管理策略，全面实施素质教育。
3、昆明艺卓中学距离小区700米，师资力量雄厚，教学质量有保证。
居住品质
8.8 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.7
新旧程度
8.3
停车便捷
8.4
物业服务
8.2
环境概况
小区的整体绿化率为45%，内部仿照苏式园林设有各种凉亭小湖景观，各种盆栽绿植交错层叠，长廊错落有致，环境十分优美。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净卫生。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。
建筑特色
小区的建筑风格比较时尚简约，讲究一切从功能出发，造型比例适度，空间结构明确美观。小区的外立面为涂料，以明黄色为主色调，顶部以嫩黄色为辅色调，整体活泼大方，充满生机。小区的维护工作做得好，至今没有出现外墙脱落的情况，整体外立面很新。
楼栋分布
小区由18栋多层组成，占地面积为152000㎡，总建筑面积为300000㎡，容积率为1.64，层高为7层，住户共1010户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内没有电梯。小区一居户型为37㎡-42㎡，二居户型为86.57㎡-90㎡，三居户型为85㎡-137㎡，四居户型为134㎡-202㎡，五居户型为202㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在在西边和东边，小区西门靠近苜宿路，东门靠近福德路。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1063户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.64
社区总设施
- 小区的中心区域，设有一些健身器材，可以让居民强身健体。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内部有个中央景观园林，然后还有喷泉广场，广场有流动循环的水景，可供居民休闲娱乐。
物业服务
小区的物业服务质量较好，能够为居民提供充满亲情和亲近感的服务，物业收费情况较为合理。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整体的排列整齐有序。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障居民的人身和财产安全。小区内配有安全监控设施，能够实施24小时监控并做有完备的记录。
物业信息
物业信息
- 小区物业为昆明同徽物业管理公司，办公地点在昆明市官渡区春城路中段昆明国际机场以西800米，联系电话为：0871-67278668。
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 共900车位
- 地上200个，地下700个
车位比
- 1:0.85
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.7 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.8
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
138个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有聚资源购物中心、华盛超市和皇廷饭店等。
1、聚资源购物中心距离小区900米，日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、华盛超市距离小区300米，该超市商品种类丰富，服务质量较好，居民购物方便。
3、皇廷饭店距离小区700米，该饭店风味独特，能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有昆明仁德医院、昆明新亚医院和五大洲社区卫生服务站等。
1、昆明仁德医院距离小区600米，医院专业技术人员队伍强大、设备精良、设施先进。
2、昆明新亚医院距离小区1.2公里，医护人员素质高，能够为居民提供优质医疗服务。
3、五大洲社区卫生服务站距离小区200米，方便居民看病就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国银行、双凤新村农贸市场和谭医生中西药店等。
1、中国银行距离小区600米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、双凤新村农贸市场距离小区300米，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。
3、谭医生中西药店距离小区300米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有官渡森林公园、龙江公园和盘龙江河长林等。
1、官渡森林公园距离小区2.3公里，景色宜人，居民可到此处游玩。
2、龙江公园距离小区2.1公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、盘龙江河长林距离小区2.1公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有上影永华国际影城、皇廷饭店卡拉OK和阿凤休闲吧等。
1、上影永华国际影城距离小区1.4公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、皇廷饭店卡拉OK距离小区800米，居民可以来此一展歌喉。
3、阿凤休闲吧距离小区700米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
小区靠近地铁1号线，巫家坝站距离小区700米，上下班有轨道交通加持，交通方便，适合上班族购买。小区1公里范围内有聚资源购物中心、华盛超市等大型超市，餐饮、休闲、娱乐等资源都能方便获得，升值空间比较大，适合资金充裕且想要投资的投资客购买。
卖房建议
小区距离地铁1号线巫家坝站仅700米，所以成为附近公司企业上班族的青睐；且小区户型多样，所以成为比较受欢迎的房源。小区处于繁荣地带，1公里范围内有聚资源购物中心、华盛超市等大型超市，可以拎包入住，省时方便，针对这一点可以适当提高价格。
租房建议
小区距离聚资源购物中心900米，并且有简单装修和精装修的房屋的选择，对于在附近商场上班的白领可以选择住在本小区，距离上班的地方近可以节省在路上的时间，也可以有比较舒适的居住环境。小区周边有写字楼，距离旭鼎大厦400米，对于在大厦上班的白领可以选择住在本小区，距离上班的地方近，可以节省在路上的时间。
出租
小区周边轨道交通方便，通勤时间较短，能够吸引上班族前来居住，是提升租价的有利因素。小区处于商业繁荣地带，距离聚资源购物中心900米，生活资源方便，是提升租价的有利因素。小区距离旭鼎大厦400米，白领较多，业主可把两室户型或者三室户型拆分，同时可以进行重新装修租给周边写字楼的白领群体，租金可适当提高
用户评价
7.5 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区高层底部有便利店和理发店等配套设施，为居民的生活提供了很多便利条件。小区的环境优美，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。
业主特征
小区地理位置优越，住房品质较高，居住环境比较舒适，周边分布有较多商场超市和高端写字楼，居民大都为企业高管、金融房地产精英和在商场超市的管理人员，年龄在23-45岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间相处十分融洽。
租户特征
小区自住多于租住，租客主要有在机场职工及家属和附近工作的白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，周边的交通发达，居民平时上下班非常方便。2、小区整体环境比较干净整洁，内外设施配套齐全，能够让居民享受到较高的生活品质。
入住须知
分
物业费
- 1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.90元/m³
- 第三阶梯6.125元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.45元/度
- 第二阶梯0.50元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费