春之城小区测评
8.4
综合评分
排名 高于95% 的本商圈小区

小区概述

春之城位于昆明市五华区北市区板块,于2006年竣工。小区共14栋楼,容积率3左右,为高层建筑。小区绿化率30%左右,环境一般。小区户型面积有60㎡-191㎡左右的2-4居室,房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。

小区优缺点

优点
  • 小区附近有中汇商业中心,方便居民购物;
  • 小区距离昆明市第一人民医院(北院区)较近,居民就医方便。
缺点
  • 小区只有1个主出入口,未人车分流,有时出现拥堵情况;
  • 小区绿化率30%左右,环境一般。
地段交通
8.0 高于84% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.2

563米

步行至地铁

189个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区周边交通便利,方便居民出行。小区距离霖雨桥地铁站491m左右,地铁2号线途经该站点,轨交出行方便;距离小区42m左右有霖雨路公交站,停靠公交61路、79路、91路等,对于选择公交出行的居民来说比较便利;距离小区375m左右有霖雨路与小康大道交叉口,居民自驾出行也比较便利。
附近学校
9.1 高于70% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.9

初中

7.7

113个

附近幼儿园

36个

附近小学

23个

附近初中

小区周边教育资源较丰富,子女上学较方便;距离小区约377m有爱贝贝幼儿园,距离较近,家长接送方便;罗丰小学距离小区约731m,该校是私立小学;云南财经大学附属中学距离小区约395m,该学校是私立中学。
居住品质
8.4 高于60% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.0

新旧程度

8.1

停车便捷

8.0

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率约30%,小区内有保洁阿姨,每日打扫卫生,路面基本没有可见垃圾,道路旁有种植些许植被,在物业的维护下比较整齐,观赏性比较高;小区内设有儿童娱乐设施,不少孩子喜欢晚上在这里一起玩耍。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格。通过外立面来看,没有出现褪色脱落的情况,看起来比较美观。
楼栋分布
小区共14栋楼,容积率3左右,为高层建筑。小区户型面积有60㎡-191㎡左右的2-4居室,房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区目前只有1个主要出入口,位于昆明市五华区霖雨路299号附近,建议合理安排出行计划,避开早晚高峰期。
综合配套
竣工年限
  • 2006
总户数
  • 1502户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 网球场;
  • 休息亭;
  • 游泳池。
物业服务
小区物业服务质量很高,物业管理很规范。小区每天都对公共区域进行清洁打扫,保证居民的居住环境干净整洁。小区定期清理乱贴小广告,垃圾桶无垃圾溢满的现象,居民生活舒适温馨。
安保
小区出入口设有门禁,居民进出小区需要刷卡,外来人员和车辆进入小区需要登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头,物业随时监控小区内的状况。小区安保系统与110联网,随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 云南伦华物业服务有限公司
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 共2300车位
  • 地下2300个
车位比
  • 1:1.53
停车费
  • 地面280.00元/月,地下290.00元/月
生活配套
8.5 高于94% 本商圈小区

商业配套

8.5

就医买药

7.7

餐饮服务

9.0

银行金融

7.8

4个

购物中心

暂无

商场

207个

超市

10个

便利店

商业配套
中汇商业中心距离小区约597m,方便居民逛街购物;百分派连锁超市(霖雨路店)距离小区约16m,方便居民购买生活用品;哈儿土火锅(美璟欣城店)距离小区约410m,与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源
昆明市第一人民医院(北院区)距离小区约375m,是一家综合医院;五华中医诊所距离小区约85m,可以解决发烧感冒等日常问题;国医堂(霖雨路店)距离小区约29m,药品齐全,方便居民购药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区5m左右的春之城标准化菜市场(霖雨路店),种类比较齐全;距离小区120m左右有中国建设银行(昆明小康城支行),方便居民办理银行业务。
公共资源
小区距离约174m处有春之城临江公园,公园内绿树成荫,居民可在此散步休闲;距离小区约599m处有月牙塘社区居委会,居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
昆明嘉美影院(约会嘉年华购物中心店)距离小区约122m,很受年轻居民的喜欢;秀KTV(北辰店)距离小区约148m,喜欢唱歌的居民可以到此;康瑞养生会所SPA距离小区约141m,下班后可以到此按摩放松,缓解疲劳。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

9.6

成交量

8.6

买房建议
对于打算安置老人的购房者来说,建议选择60㎡左右的2房,户型面积相对较小,打扫方便,子女探望时也有地方可以居住;对于预算充足的家庭来说,可以选择191㎡左右的4房,居住空间相对较大,舒适度较高。
卖房建议
小区地理位置优越,距离公交站较近,出行方便,业主可将房屋推荐给上班族,有利于加快出售速度;建议拥有车位的业主出售时附带车位,以此为卖点,可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士,可以选择合租60㎡左右的2房,分摊租金;对于经济较为充足的租户,可以选择整租191㎡左右的4房,每个家庭成员都有自己的房间,居住更加舒适。
出租
建议业主将房屋进行简单的装修,改善居住环境,增加竞争力;对于着急对外出租的房东来说,可以采取分租政策,也可以加快房屋出租。
用户评价
8.0 高于81% 本商圈小区
居住体验
小区自带一楼底层商铺,各种餐饮,娱乐,大型超市一应俱全。让居民不用出门太远,便可满足不少日常需求。小区门口有多条公交线路穿过,居民平时使用公共交通出行很方便。小区内设施齐全,有休息亭、游泳池、网球场,满足各年龄段的住户的需求。
业主特征
小区业主多为公司白领,整体的文化素质较高;小区平时老年人与小孩较多,邻里之间互相熟悉,相处融洽,整体氛围积极向上。
租户特征
小区租住少于自住,租客选择居住在此的原因有:小区周边交通条件便利,上下班或者周末休闲出行都很方便。
入住须知
物业费
  • 1.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯:3.45元m³
  • 第二阶梯:4.90元/m³
  • 第三阶梯:6.90元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.45元/度
  • 第二阶梯0.50元/度
  • 第三阶梯0.80元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.95元/m³
  • 第二阶梯3.54元/m³
  • 第三阶梯4.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费