景秀西苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 景秀西苑小区位于昆明市五华区高新区板块，小区别名为景绣西苑，于1996年竣工，距今房龄较老，开发商为云南建工集团公司，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓。小区容积率为2.95，楼栋总数为9栋，楼栋总高多数为18层，两梯四户，主推90㎡左右的三居室。小区绿化率为41%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为41%，环境较好；
- 小区距离地铁站较近，轨交出行比较便利；
- 小区周边教育资源丰富，就校选择性较多。
缺点- 小区于1996年竣工，距今房龄较老；
- 小区临近马路一侧户型会有噪音污染。
地段交通
7.7 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
893米
步行至地铁
135个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离最近的眠山地铁站约892m，途经地铁3号线，轨交出行比较便利；小区周边公交线路较多，小团山（滇缅大道）公交站距离小区约174m，途经7路、116路等公交车，昭宗路口（滇缅大道）公交站距离小区约208m，途经146路、151路等公交车，居民乘坐公交出行十分便利；滇缅大道距离小区约422m，西三环辅路距离小区约365m，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
8.0
89个
附近幼儿园
20个
附近小学
31个
附近初中
林与堂幼儿园距离小区约420m，该幼儿园是民办幼儿园；昭宗小学距离小区约895m，该校是一所公办小学；昆明市煌达实验学校距离小区约994m，该校是一所民办中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.6 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.5
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为41%，小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有什么垃圾，比较干净。小区道路内被绿化景观所围绕，植被高矮不一，错落有致，环境优美。小区内有运动场地，居民可以在闲暇时来此运动娱乐。
建筑特色
小区于1996年竣工，距今房龄较老。小区是军事房，房屋建筑质量较好，防水防潮效果较好。楼房外立面颜色以灰色为主，简约时尚。
楼栋分布
小区容积率为2.95，楼栋总数为9栋，楼栋总高多数为18层，两梯四户，主推90㎡左右的三居室。户型有53㎡左右的一居室、80㎡-96㎡左右的二居室、89㎡-96㎡左右的三居室，楼间距较大，采光通风良好。
出入口
小区出入口为西门、北门、北1门、东门、东1门、南门和4号门，西门临近4号楼，北门临近3号楼，北1门位于2号楼和3号楼之间，东门临近滇缅大道，仅限行人通行，东1门临近滇缅大道，在5号楼的东侧，南门临近8号楼，4号门临近昭宗路和9号楼。小区实行人车分流，一定程度上保障了居民的人身安全。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2274户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 花园；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率；小区设有门禁，外来人员需持门禁卡，与保安说明，或在业主的授权下才能进入楼栋，以保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为昆明景秀物业有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地下800个
车位比
- 1:0.35
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
86个
超市
5个
便利店
商业配套
西城COHO购物中心距离小区约1.3km，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；沃尔玛购物广场（昆明昌源中路店）距离小区约1.4km，居民可前往此处购买生活用品；惠馨便利店距离小区约67m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
昆明市西山区人民医院距离小区约2.6km，该医院为综合医院，可满足居民基本的医疗需求；五华康升诊所距离小区约135m，满足居民日常的就医；健之佳健康药房（昆源路店）距离小区约77m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
美丽新世界小团山农贸市场距离小区约144m，物品种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；中国农业银行（昆明黑林铺支行）距离小区约67m，中国工商银行（黑林铺分理处）距离小区约575m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国电信（新世界营业厅）距离小区约732m，中国移动（志荣指定专营店）距离小区约150m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
马街街道办事处距离小区约1.6km，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；宝珠生态公园距离小区约2.5km，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步；黑林铺派出所距离小区约517m，居民可以在这里办理相关业务。
休闲娱乐
华谊兄弟影院（金地店）距离小区约971m，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；西乐KTV量贩距离小区约846m，喜欢唱歌的居民可以来此处娱乐；凡净瑜伽会馆距离小区约1.2km，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；杰仕健身距离小区约1km，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择53㎡左右的一居室、80㎡-96㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于追求品质的家庭，可以选择89㎡-96㎡左右的三居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。小区周边教育资源丰富，适合有孩子的家庭来此居住。
卖房建议
小区周边交通资源丰富，距离地铁站和公交站比较近，居民出行比较便利，业主可以将房屋出售给在小区附近的上班族，一定程度上能够加快房屋的出售速度。小区周边教育资源丰富，业主可以将出售对象定位到有孩子的家庭，成交率较高。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住53㎡左右的一居室，房租价格低，可以减轻经济负担，也可以与他人合租80㎡-96㎡左右的二居室，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租89㎡-96㎡左右的三居室，能够满足基本的居住需求，小区周边教育资源比较丰富，孩子上下学也比较方便。
用户评价
7.9 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区内环境不错，绿植众多，空气清新，居民居住体感较好。小区周边生活配套完善，有大型超市、诊所等，居民出行购物看诊比较方便。
业主特征
小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学。小区住户多为本地人，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。小区住户多为附近学校教师，文化水平普遍较高，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费