小区属于坡地洋房，为欧式园林景观，绿化率达45%，小区种有大量绿植，种类繁多，郁郁葱葱，西门入口处有一大片草坪，楼栋之间都有绿化景观。小区中心有400㎡左右的花园，花园周边有多个凉亭、棋牌室等园林景观，居民夏天饭后都在花园散步。小区有篮球场、足球场和羽毛球馆等运动场地，还自带幼儿园和儿童游乐设施，配套设施完善，为居民娱乐休闲营造了比较好的环境，居住比较舒适。

小区采用欧式风情设计，全部是花园洋房，充满浪漫异国风情。小区建筑为框架结构，防水隔热做得好。小区外墙以瓷砖拼接和涂料喷涂，整体以米黄色为主，品质很高。小区虽然年限至今有十余年的，但是物业保养的非常好，外立面呈现比较新，没有任何墙皮脱落的现象。

小区建筑面积约156500 ㎡，占地面积约87544 ㎡，绿化率约45%，容积率1.5左右，楼间距宽，采光通透，容积率底。小区共约32栋梯房，以多层为主，户型面积在65㎡-150㎡左右。主推150㎡左右的四居室，适合改善型购房客户。

小区目前有三个出入口，西南门位于核桃箐路北，西南1门位于核桃箐路东约50m， 两个门口都是机动车入口，行人也可通行；2号门位于核桃箐路6号，机动车和行人都可通行。

小区物业管理规范，比较人性化。物业工作人员服务态度不错，基本能做到有求必应。小区保洁人员都经过专业培训，每天都会认真打扫楼栋内外的卫生，小区路面保持整洁，垃圾定时清理。小区内的绿化面积大，物业平时会定时修剪、浇水，并有专业的园艺师莅临指导。小区电梯、消防等公共设施维护仔细认真，居民满意度较高。

小区实行封闭式管理，安保系统完善。小区出入口都安排了保安人员值守，保安由物业公司统一培训，管理比较严格。小区设有电子门禁系统，进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。

距离滨江俊发广场约2㎞，是集购物娱乐等于一体的购物中心，居民会来此购物逛街；距离家乐福(龙泉店)约1.7㎞，超市营业时间长，可以满足居民的日常购物需求；小区门口还有便利店超市，距离世纪华联购物中心(自然界店)约254m，为居民提供了更为快捷便利的购物需求。

小区距离二级甲等医院-云南省中西医结合医院约2㎞，居民会来此就诊；距离五华箐安诊所约462m，是一家私人诊所，为居民提供便捷的就诊服务；距离一心堂药房(核桃箐路店)约254m，方便居民购买药品。

小区距离万彩城生鲜市场约1.2㎞，蔬菜种类较多，方便居民买菜；距离中国邮政储蓄银行24小时自助银行(马村支行)约796m，居民日常可以来此存取款；距离中国移动(校园店)约876m，方便居民缴纳话费。

小区距离龟龙湖公园约1.6㎞，是昆明北市区面积最大的开放性公园，居民周末经常来此野营；距离昆明市五华区政府便民服务中心约1.2㎞，能够较为及时的帮助小区居民解决一些困难；距离五华公安分局马村派出所社区执勤点约922m，保障了社区居民的安全。

距离完美世界影城(昆明翡翠湾店)约1.8㎞，居民可以来观看电影；距离滇印瑜伽训练中心约171m，小区里年轻女士会经常来学习瑜伽；距离雷石健身(花千集店)约803m，喜欢健身的居民可以一起来锻炼；距离昆明博弈足球俱乐部约577m，有室内场地，居民下雨天也可来此踢球；距离云岭天骄-羽毛球馆约552m，喜欢打羽毛球的居民经常来此活动。

对于年轻购房者，可以选购面积约67㎡的一居室，拥有独立生活空间，且首付比例较低；对于预算比较有限的购房者来说，建议选购面积约89㎡的二居室或者三居室，户型紧凑，减轻了业主经济压力；对于有子女或者有老人的家庭购房群体来说，推荐购买150㎡左右的四居室，房屋可用面积大，而且小区周边学校较多，孩子上学方便，居住舒适度较高。

小区周边教育资源比较丰富，因此可以将房子出售给有孩子的家庭，房屋成交速度会更快；小区绿化率较高，环境优雅，周边医院也较多，因此会有一部分老年客户来此购房，建议业主也可考虑这一人群，加快房屋出售。

小区地理位置优越，周边生活配套较为完善，教育资源丰富。对于年轻的上班族来说，可以选择租赁整套67㎡左右的一居室，居住比较舒服或者与他人合租67㎡左右的两居室，多人分摊房租，减少资金压力；对于家庭租户来说，建议选择86㎡左右的三居室，可以工作学习和休闲娱乐进行分区，对于孩子学习成长更有利。

小区周边教育资源比较丰富，距离学校较近，孩子上下学比较方便；小区绿化率高达45%，空气清新，环境不错，居住起来比较舒适；小区周边生活设施也比较完善，小区内部运动、娱乐场地较多，业主居住起来相对较为方便，满意度较高。

小区居住人员以老年人和改善型住户居多，人群比较单一，大多都是单位退休工人和警官学院的职工，年轻人较多一些，老年人居住比例在40%左右，大多数都是一家三口，有少数的老人过来帮忙看孩子。整体人员素质较高，居民生活品质较高，人文素质融洽和谐。