福景花园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 福景花园位于官渡区吴井路板块，小区于2003年竣工，属于商品房住宅，物业公司为鹏海物业管理有限公司。小区由9栋小高层住宅组成，容积率为3。小区主推84㎡左右的三居室户型和122㎡左右的四居室户型，适合刚需型和改善型人群居住。小区房屋品质好，户型公摊面积小，南北通透。
小区优缺点
优点- 小区周边教育设施配套齐全，孩子上下学方便；
- 小区附近有多条公交线路经过，居民乘坐公交出行方便；
- 小区周边医疗、商业配套齐全，居民日常生活方便。
缺点- 小区环境一般，内部绿化率为30%，影响居民居住体验；
- 小区于2003年竣工，房屋较老，影响居民居住舒适感；
- 小区车位紧张，未实行人车分流，居民自驾出行不方便。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.2
1119米
步行至地铁
195个
附近公交站
9个
附近地铁站
距离小区1.1km左右是地铁6号线岔街地铁站，居民可以乘坐地铁出行。距离小区约80m是吴井路公交站，可乘坐26路、202路和z33路公交。距离小区480m左右是吴井路口？（民航路）公交站，可乘坐5路、28路、62路、78路和103路等公交。小区周边公交线路较多，居民乘坐公交出行方便。小区西邻吴井路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.2
初中
8.3
97个
附近幼儿园
45个
附近小学
39个
附近初中
小区周边教育配套齐全，距离小区230m左右有官渡区早慧幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区310m左右是佴家湾小学，该学校是一所公办小学。距离小区1.1km左右是官渡区和平小学，该学校是一所普通小学。距离小区约900m是昆明十二中学，该学校是是云南省一级二等公立完全中学。
居住品质
8.4 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.9
停车便捷
8.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化环境一般，绿化率为30%，植被覆盖率较低。小区带有中心花园，空气清新，适合居民饭后散步，丰富了居民的生活。小区内有儿童游乐设施供孩子们游玩。小区内设有健身器材，方便居民日常锻炼身体。
建筑特色
小区楼栋为简约风格建筑，楼栋为小高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以黄色涂料为主，外形简约大气。小区于2003年竣工，房龄较老，房屋外立墙面维护较好，没有出现墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区由9栋小高层住宅组成，容积率为3。小区有64㎡左右的两居室户型、84㎡左右的三居室户型和122㎡左右的四居室户型，均为一梯两户。小区户型南北通透，公摊面积小，使用面积大。小区楼间距比较宽，采光较好。
出入口
小区有西门、东门和停车场共3个出入口。西门和东门出入口都靠近吴井路。小区未实行人车分流，早晚高峰容易出现拥堵的问题，居民日常出行不方便。居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 511户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 中心花园；
- 林荫小道；
- 健身设施；
- 儿童设施。
物业服务
小区物业是鹏海物业管理有限公司，物业费为1.25元/㎡/月，小区物业管理一般。小区卫生环境一般，物业会定期对小区内植被进行修剪。小区于2003年竣工，楼栋外立面较新，物业维护及时。小区车位紧张，存在乱停乱放的现象，物业管理不完善。
安保
小区安保人员配备充足，保安每天会不定时在小区内巡逻，实行全天轮流值班。小区门口设有岗亭，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，陌生人不易随便进出小区。小区安保系统完善，摄像头遍布小区各个角落，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为鹏海物业管理有限公司。
物业费用
- 1.25元/㎡/月
车位
- 共250车位
- 地上100个，地下150个
车位比
- 1:0.49
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.6
就医买药
8.3
餐饮服务
7.5
银行金融
8.4
4个
购物中心
1个
商场
194个
超市
17个
便利店
商业配套
距离小区660m左右是云路中心-商业广场，是居民购物休闲的好去处。距离小区,60m左右有世纪华联生活超市，距离小区200m左右是福万家生活超市，基本能够满足居民日常购买需求。小区周边饭馆较多，距离小区约60m是鑫源胖胖烤肉串，距离小区150m左右是柒小鲜巷子火锅，满足了居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
距离小区400m左右是昆明市第三人民医院，该医院是一家三级甲等综合性医院。距离小区1.2km左右是云南中医药大学第二附属医院，该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区90m左右是官渡高晓丽诊所，居民平时就医方便。距离小区60m左右是好人家健康药房，居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区250m左右是长村综合农贸市场，市场内食材种类齐全，价格实惠，能够满足居民日常食材需求。距小区50m左右有中国农业银行，距离小区130m左右是中国农业发展银行，居民可以去办理金融业务。距离小区约60m处有中国移动营业厅，距离小区340m左右是中国电信营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区860m左右是宝海公园，该公园环境优美，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区1.7km左右有铁三中图书馆，居民闲暇时间可以去浏览阅读书籍，丰富知识。距离小区约70m处有吴井派出所，距离小区550m左右是昆明人力资源中心，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距小区约250m是有声有色KTV量贩，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约150m是小酒窝酒吧，居民可以跟朋友去喝酒休闲。距离小区约680m是万达影城，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区约500m是逸境养生堂，居民下班后可以去按摩放松一下。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
8.7
成交量
8.5
买房建议
小区周边生活配套比较齐全，改善型或三代人同住的家庭可以选择户型面积约122㎡的四居室户型，户型功能齐全，能为家庭成员提供较大的个人空间，提高居住的舒适度。小区周边公交线路较多，上下班方便，建议刚需型人群选择64㎡左右的两居室或84㎡左右的三居室户型，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区于2003年竣工，房龄较老，绿化率为30%，环境一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边教育设施配套齐全，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，孩子上下学方便，在一定程度上可以提高成交率。
租房建议
64㎡左右的两居室和84㎡左右的三居室的小户型适合资金有限的上班人群租住，单身的上班族可与他人合租，来分摊房租费用，减轻资金压力。家庭租户可以根据自身需求整租64㎡左右的两居室和84㎡左右的三居室来居住，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.7 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区内部绿化环境一般，于2003年竣工，房龄较老，影响居民居住舒适度。小区车位紧张，未实行人车分流，居民自驾出行和停车都不方便。小区周边教育资源丰富，孩子上下学方便。小区周边配套设施基本完善，居民日常生活方便。小区周边公交线路较多，居民乘坐公交车出行方便。
业主特征
小区整体户型偏小，多为在附近工作的上班族所购买。小区小住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围好。小区居民整体素质较高，居民相处时间长，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 1.25元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费