鑫益龙江雅苑解读
李学富
2020-11-10
特色
【轨道交通】小区东南面200米是二号线司家营地铁站北面300米，是龙头街地铁站出行，方便为你出行提供保障。
【小区户型】小区中间洋房3房居多，棉两户 ，楼间距大，主力户型3-2房 ，85. 138平米，适合刚需改善
【小区设施】小区内部有池塘，小孩娱乐设施，老人休息区，散步道路，小区娱乐休闲设施齐全为业主提供饭后消遣的场所
【生活配套】小区东边有龙头街菜市场小区西面300米，有大润发超市及美食节出门就能买菜购物方便。
不足
小区物业一般跟不上小区品质。
环金成
2020-11-10
特色
【轨道交通】小区在北京路边，距离地铁司家营站800米，多条公交路线，公交23路，83路等公交路线，出行方便，
【小区户型】龙江雅苑小区分洋房和高层，高层有24层到32层，分别是两梯两户、两梯四户和两梯六户。
【小区设施】小区中心有900㎡的绿地，周边有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，给小朋友提供游玩的地方
【生活配套】向东3km有爱情海购物中心昆明店。以及龙江雅苑社区卫生服务站就在小区内部。
不足
地上车位目前不足，车辆乱停乱放，有待物业调整解决
李章宏
2020-10-06
特色
【轨道交通】小区在北京路边，距离地铁司家营站800米，多条公交路线，公交23路83路等公交路线，出行方便，
【小区户型】小区中间洋房3房居多，棉两户 ，楼间距大，主力户型3-2房 ，85. 138平米，适合刚需改善
【小区设施】小区中心有900m的绿地，周边有儿童泪梯，晓晓板等娱乐设施，给小朋友提供游玩的地方
【生活配套】此小区地段好，500米有德润朗悦湾商业中心，800米左右有菜市场，1500米左右有国际甘美医院
不足
地上车位目前不足，车辆乱停乱放，有待物业调整解决
晋舒娅
2020-03-25
特色
【小区户型】小区分有高层电梯，洋房楼梯一梯两户。总共有33栋。
【小区设施】小区中心有900平米的绿地，花园里面还有中央湖水景观。小区内部有一些简单的健身器材满足业主健身。
【生活配套】向东3km有爱情海购物中心昆明店。以及龙江雅苑社区卫生服务站就在小区内部。
【房屋品质】交房时间是2008年。外墙是石材，外立面看起来很新。没有任何脱落现象。靠近北京路的一排装有隔音玻璃。
不足
洋房没有电梯，与其他洋房不同
沈蓉
2020-06-24
特色
【轨道交通】小区西面200米是二号线司加营地铁站，北面300米是龙头街地铁站，出行方便
【小区户型】两梯六户一房西北向，两房东南西南向，两梯四户两房东向，四房东西通透。一梯两户三房四房南北通透洋房
【小区设施】小区内部有池塘，还有小孩娱乐设施，老人休息区，跑道，小区娱乐休闲设施齐全
【生活配套】小区东边有龙头街菜市场，小区西面300米出有大润发超市和美食街，出门就能买菜，购物也比较方便
不足
小区13栋—33栋是楼梯房，不方便老人居住，9栋—10栋在地铁边上，噪音大
鲁亿
2020-03-29
特色
【轨道交通】门口就有公交车站，离龙头街地铁口500米
【小区设施】小区绿化面积广，设有公共设施，老人修行场地，学校等等
【生活配套】生活配套设施比较完善，有超市，各种各行各业都有，交通比较方便
【居民素质】里面住的都是老人小孩，还有中年人，素质都比较高，公共设施比较完善
不足
教设施还不够齐全，正在努力改善，交通配套不齐全
沈华
2020-10-30
特色
【轨道交通】小区在北京路边，距离地铁司家营站800米，多条公交路线，公交23路，83路等公交路线，出行方便，
【小区户型】龙江雅苑小区分洋房和高层，高层有24层到32层，分别是两梯两户、两梯四户和两梯六户。
【小区设施】小区中心有900㎡的绿地，周边有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，给小朋友提供游玩的地方
【生活配套】向东3km有爱情海购物中心昆明店。以及龙江雅苑社区卫生服务站就在小区内部。
不足
地上车位目前不足，车辆乱停乱放，有待物业调整解决
账号已注销
2020-03-25
特色
【轨道交通】距离小区300米的位置是2号线地铁司家营地铁口，小区是北京路，公交线路多有23路，168路，182路
【小区户型】小区布局为中间的退台式花园洋房，12-32栋是花园洋房；外围为高层，1-10栋，11-12栋为小高层
【小区设施】小区11栋和12栋中间有一个500平米的中央水景，有亭台水榭，是平常茶余饭后散步的好地方
【生活配套】小区200米位置的万科金域缇香有一个2层商业，一楼为小吃，二楼是大型商家
不足
小区的不足之处就是没有明确的对口学校，小区只有一个幼儿园
李春龙
2020-03-29
特色
【轨道交通】小区西面200米是二号线司家营地铁口，北面300米是龙头街，地铁站，出行方便。
【小区户型】小区中间洋房3房居多，一梯两户楼间距大。85到138平米适合刚需改善，85到138平米适合刚需改善。
【小区设施】其中心有900平的绿地及小区主景观人工湖，小区内部有儿童滑梯，跷跷板的娱乐设施。
【生活配套】小区东边有龙头街，菜市场以及小区西边300米有超市及美食街，出门就能购物，比较方便。
【居民素质】居民以三到12岁小孩儿及60到70岁老人为主。
不足
小区物业一般，跟不上小区品质。
赵飞
2020-03-24
特色
【轨道交通】出小区200米就有公交车站，离地铁二号线有500米左右，交通很方便，可以做到昆明到各个区域，购物娱乐
【小区户型】小区里面有两类房源，一类高层，总高32层，属于小户型的居多，一类是洋房，总高7层，大面积的居多
【生活配套】小区旁边就有生鲜超市，在北京路旁，交通方便
，出小区就有超市，可购买生活所需，小区距离银行50米左右
【房屋品质】小区是由昆明市鑫益屋业操盘，2011年年底交的房屋，近马路一排有隔音处理，户型方正，居住舒适
【居民素质】小区老人小孩比较多一点，小区多以三代为主，老人帮忙在家带孩子，气氛和谐，环境良好，适于居住
不足
小区的不足点，没有学校，这样上学会不是太方便
杨如梅
2020-03-20
特色
【轨道交通】小区东门出来十米左右就是北京路公交站台，50米就到石家营地铁站
【小区设施】绿化特别多，小区中央有个观景水池，
【生活配套】500米就是尚家营农贸市场，向西500米就是德润朗悦湾，娱乐休闲都不错，
【房屋品质】框架结构有小高层，小洋房组合成，虽然已经盖起十多年，但是房子的外墙结构全面都没有任何的脱落，质量特别
不足
靠近地铁边，可能会感觉有点吵
刘镇彬
2020-03-10
特色
【轨道交通】小区西面200米是二号线司家营地铁站，北面300是龙头街地铁站，出行方便为你出行提供保障。
【小区户型】小区中间洋房3房居多，一梯两户，楼间距大，主力户型2-3房，85-138平米，适合刚需改善
【小区设施】小区内部有池塘，小孩娱乐设施，老人休息区，散步道路，小区娱乐休闲设施齐全为业主提供饭后消遣的场所。
【生活配套】小区东边有龙头街菜市场小区西面300米有大润发超市及美食街，出门就能买菜购物比较方便。
【居民素质】小区3-12岁小孩和60-70岁老人为主，小区内小孩老人较多，小区氛围较好租住比例10：1整体素质高
不足
小区物业一般，跟不上小区品质，小区9、10、32、33栋靠近北京路，上下班高峰期及地铁通过时噪音有点大。
账号已注销
2019-10-16
特色
【轨道交通】学校可读红云小学和昆八中,周边还有师专附小，昆十中等重点等公立公办学校
【小区户型】小区都是梯两户板式小高层和多层住宅， 户型99203，东西向或南北向 ，主户型为105和129的三房
【小区设施】小区自带篮球场及秋千等健身娱乐设施,可供业主休闲娱乐
【生活配套】500米可到红云荣市场，300米到大耳朵超市及歌友会KTV , 500米到红云医院，生活也很方便
【房屋品质】小区为改善型住宅区,业主以本地居民生,多为自住型住户，租户少，老年人口较多，邻里关系比较融洽
不足
小区有点年头了,小区里部分设施老旧，还有车位紧张，停车麻烦，在卖房源少
薛南柯
2019-09-08
特色
【轨道交通】小区西面200米是二号线司家营地铁站 ,北面300是龙头街地铁站,出行方便为你出行提供保障。
【小区户型】两梯六户室西北向,两室东南西南向. 两梯四户两房东向,四房东西通透。一梯两户三房四房南北通透的洋房。
【小区设施】小区内部有池塘,小孩娱乐设施，老人休息区，散步道路，小区娱乐休闲设施齐全为业主提供饭后消追的场所。
【生活配套】小区东边有龙头街菜市场小区西面300米有大润发超市及美食街,出门就能买菜购物比较方便。
【居民素质】小区3-12岁小孩和60-70岁老人为主,小区内小孩老人较多,小区氛围较好居住比例十比一整体素质高
不足
小区物业一般 ,跟不上小区品质 ,小区9、 10、32、 33栋靠近北京路 ，上下班高峰期及地铁通过时噪音有点大。
柯亚武
2020-09-04
特色
【轨道交通】小区在北京路边，距离地铁司家营站800米，多条公交路线，公交23路，83路等公交路线，出行方便，
【小区户型】龙江雅苑小区分洋房和高层，高层有24层到32层，分别是两梯两户、两梯四户和两梯六户。
【小区设施】小区中心有900㎡的绿地，周边有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，给小朋友提供游玩的地方
【生活配套】向东3km有爱情海购物中心昆明店。以及龙江雅苑社区卫生服务站就在小区内部。
不足
地上车位目前不足，车辆乱停乱放，有待物业调整解决
李敏
2020-04-06
特色
【轨道交通】小区东门往北500米到司家营地铁站，可在此乘3号线，往北到北部汽车站，往南到大学城南。
【小区户型】小区共33栋，1-12栋是总层32层的高层，13到33层是总层6层的楼梯房，主推楼梯房119平3房。
【其他描述】物业是昊天物业，物业费1.99元，物业24小时全天管理，态度好，认真负责。
【生活配套】小区四周外围一楼都是商铺，出门就有银行和生鲜超市，对面是龙头街菜市场，往北3.5公里到甘美医院。
【居民素质】小区租住比20%左右，租户少，小区是公安局的集资房，业主大多是公务员，邻里和睦，氛围融洽。
不足
小区离地铁比较近，地铁经过时比较吵，物业费稍高。
账号已注销
2020-03-29
特色
【轨道交通】小区紧邻北京路，到地铁二号线龙头街站500米，司家营站600米，交通四通八达，出行交通便利。
【小区户型】1～10栋为高层，11～12栋小高层是一梯一户的电梯板楼，13～33栋为洋房，从刚需到改善。
【小区设施】小区内有儿童娱乐滑梯，健身器材，凉亭等，可供业主饭后消遣。
【生活配套】小区外围是底商，满足日常生活需求，900米处就是德润朗悦湾商业综合体，三公里处是第一人民医院甘美医院
不足
7、8、9、10栋东向房因为靠地铁，比较吵。小区不确定学校，划片区不明确。
潘权伟
2019-12-29
特色
【轨道交通】距离地铁2号线司家营站700米 出行方便 1公里内龙头街公交站:途径有76路 79路 96路等
【小区户型】小高层洋房顶楼164平米端头房 优点:全明户型 双露台 缺点:楼梯房 楼距50米
【小区设施】小区中间位置有一个凉亭和 多个路边坐椅子 面积大概70平米左右 约2000个车位
【生活配套】贵和超市距小区500米 居民购物方便 年轮菜馆距小区2.1公里 餐饮服务到位
【房屋品质】2011年交房 毛坯交房 楼顶已彩用最好的防漏水处理 以及外墙 不用担心开裂等等一系列问题
不足
小高层洋房是楼梯房 老年人居住可能不太方便
账号已注销
2020-07-21
特色
【轨道交通】地铁2号线司家营/龙头街，公交：沣源路口（北京路)23/25/168/182/906/z1/z65路
【小区户型】小区1-10栋外围高层住宅，11、12栋小区中间电梯板房，13-33栋是多层退台洋房
【小区设施】小区内部有800㎡中庭水景，亭台楼阁，儿童游乐场，休闲步道，跑道、健身设施等，都是茶余饭后休闲好去处
【房屋品质】开发商是鑫益地产，2009年12月开盘，2011年12月整体毛坯交付，采用涂料外立面，隔音效果好
不足
小区车位比较紧张，部分楼栋靠近主干道北京路和沣源路，比较吵
账号已注销
2020-03-25
特色
【轨道交通】小区位于北京路和丰源路交叉口，九栋门口北京路上有公交站台，可到昆明市区各处，到地铁站司家营站六百米。
【小区设施】小区主景在十一栋南边，800平米左右的水景花园，有亭台楼阁，有休息座椅，可提供休息
【生活配套】小区距离第一人民医院国际甘美医院一公里，同在北京路一侧，到沃尔玛超市也是一公里，在霖雨桥，很方便
【房屋品质】房子是有大开发商操盘，2012年交房，毛坯交房，单位上的房子，品质好，绿化率高
【居民素质】小区属于高品质小区，市单位上的房子，居住人群素质高，没有回迁房，居家首选
不足
小区品质高，价格比较贵，单价和总价都高
