- 金林碧水
- 7604 元/㎡
- 2009
- 住宅
- 商品房住宅
- 穿金路,近004县道
- 云南仁源房地产开发有限公司
- 昆明荣特物业管理有限公司
小区概述
- 金林碧水小区位于盘龙区野生动物园板块。小区由云南仁源房地产开发有限公司开发，于2009年竣工，70年产权 。小区建筑面积251200㎡左右，占地面积157080㎡左右。小区楼栋是由157栋左右的低层和小高层住宅构成，小区容积率为1.53左右，小区户型面积有121㎡-283㎡左右的3-6居室，适合刚需和改善人群。
小区优缺点
优点- 小区距离北部汽车站地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离旭辉广场(昆明店)较近，方便居民购物；
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有中国石油加油站(严家山停车区站)，可能会有安全隐患。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离北部汽车站地铁站约1.5km，地铁2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离野生动物园路口公交站约334m，150路、235路等公交在该站点停靠；距离云南野生动物园路口公交站约346m，241路公交在该站点停靠；距离清水河村(沣源路)公交站约361m，235路 、C136路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离九龙湾立交约2.4km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
学前
7.3
小学
7.6
初中
7.3
42个
附近幼儿园
21个
附近小学
11个
附近初中
康贝儿金林碧水幼儿园距离小区约200m，是一所私立幼儿园；宜良县竹林小学距离小区约1.4km，是一所公立学校；昆明市金殿中学距离小区约956m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
小区绿化
9.9
舒适程度
7.8
新旧程度
8.3
停车便捷
8.1
物业服务
7.6
环境概况
小区道路两旁的植被郁郁葱葱十分富有生机。道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，整齐美观让人看起来赏心悦目。小公园内的景致与楼栋间的其他绿化风景交相呼应，和谐相融。小区内还有凉亭和长廊，夏天居民可以在此纳凉活动。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，讲究错落有致，线条整齐，整体经典耐看。住房外立面为面砖，中层涂料。以米色为主色调，清新干净。高层楼房简洁大方。整体的外立面比较新，极少部分楼房外立面出现裂痕。
楼栋分布
小区建筑面积251200㎡左右，占地面积157080㎡左右。小区楼栋是由157栋左右的低层和小高层住宅构成，小区容积率为1.53左右，小区户型面积有121㎡-283㎡左右的3-6居室，适合刚需和改善人群。小区楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有3个出入口，西门在沣源路东210m左右，南1门在云南林业职业技术学院附近，东南2门在穿金路与004县道交叉口东北150m左右。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1433户
绿化率
- 60.1%
容积率
- 1.53
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量一般，服务人员态度不够积极，服务水平有待改善,对于用户的提出的问题不能及时回应并且改善。对于小区公共设施的及时维护不够到位，居民给出去的管理意见不能积极接受。
安保
小区门口设有值班室24小时安保，电子巡更。小区门口设有门禁，门禁处有保安值班。外来人员进入小区时需要登记信息，给居民营造一个安全的家。部分楼栋单元会有电子门锁，小区内按有电子监控设备有效防止一些危险案件的发生，同时也能及时的去发现一些突发情况。
物业信息
物业信息
- 昆明荣特物业管理有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共1180车位
- 地上989个，地下191个
车位比
- 1:0.82
停车费
- 地面150.00元/月，地下160.00元/月
生活配套
商业配套
6.8
就医买药
7.1
餐饮服务
6.0
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
23个
超市
暂无
便利店
商业配套
旭辉广场(昆明店)距离小区约1.3km，是一家综合商场，方便居民购物；恒昌超市距离小区约410m，商品齐全，方便居民日常生活；啸醉江湖.宋江楼距离小区约328m，方便居民就餐。
医疗资源
昆明市第一人民医院(北院区)距离小区约3.4km，距离较远，居民就医较为不便；盘龙邹勤诊所距离小区约384m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；一心堂药房(金殿店)距离小区约413m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
伍家村金殿农贸市场距离小区约547m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中信银行(世博园支行)距离小区约1.9km，方便居民办理理财业务；中国电信(云南林业职业学院营业厅)距离小区约454m，方便居民办理通信业务。
公共资源
龙泉银杏公园距离小区约2.4km，全天免费开放，方便居民日常休闲；映象派出所距离小区约2.1km，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
优嘉健身游泳(铂金店)距离小区约2.2km，馆内设施齐全，喜欢游泳健身的居民，可以选择这里；众合棋牌室距离小区约1.4km，丰富了小区老人的娱乐生活；易心网咖(剑雷店)距离小区约453m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
金林碧水近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-23
7583元/㎡
0.13%
03-02
7567元/㎡
0.21%
03-09
7557元/㎡
0.13%
03-16
7540元/㎡
0.22%
03-23
7511元/㎡
0.38%
03-30
7488元/㎡
0.31%
04-06
7449元/㎡
0.52%
04-13
7426元/㎡
0.31%
04-20
7457元/㎡
0.42%
04-27
7527元/㎡
0.94%
05-04
7597元/㎡
0.93%
05-11
7604元/㎡
0.09%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
7811元/㎡
13.8%
2024-07
7985元/㎡
11.36%
2024-08
7507元/㎡
17.69%
2024-09
7710元/㎡
15.81%
2024-10
7681元/㎡
15.83%
2024-11
7685元/㎡
14.99%
2024-12
7599元/㎡
15.27%
2025-01
7556元/㎡
7.57%
2025-02
7587元/㎡
3.72%
2025-03
7509元/㎡
0.71%
2025-04
7484元/㎡
2.06%
2025-05
7604元/㎡
0.07%
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