甲壳城市小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 甲壳城市位于昆明市西山区西苑浦路，近海源南路，属于西山区政府板块。小区由云南经典房地产开发有限公司投资开发，于2009年竣工，产权年限为40年。小区的占地面积为11213㎡，建筑面积为56021㎡，容积率为3.5，共3栋楼，有938户，绿化率为40%。
小区优缺点
优点- 西山区政府公交站距离小区300米，居民乘坐公交出行便利
- 梁源幼儿园距离小区700米，居民接送孩子上学方便
- 小区的绿化率为40%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区属于商业办公性质的房子，生活费用方面比较贵，水电供应以商业为标准
- 小区周边厂区比较多，人口密集，租客较多
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
1407米
步行至地铁
174个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：地铁3号线西苑站距离小区1.4公里，昌源中路站距离小区1.5公里，梁家河站距离小区2公里，眠山站距离小区2公里，西部汽车站距离小区2.4公里，大渔路站距离小区2.8公里，市体育馆站距离小区2.9公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区周边1公里内有西山区政府公交站、丽苑路西段公交站、梁源小区公交站，途经的公交线路有62路、101路、148路、153路、175路、180路、244路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：杭瑞高速距离小区500米，小区南门向东行驶500米到达二环西路，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.8
初中
7.9
110个
附近幼儿园
33个
附近小学
31个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有梁源幼儿园、叶青学校梁源二小和西山区第一中学等学校。
1、梁源幼儿园距离小区700米，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
2、叶青学校梁源二小距离小区300米，学校积极推进素质教育，重视学生创新精神和实践能力的培养。
3、西山区第一中学距离小区500米，学校教学秩序稳定，校风、教风、学风良好。
居住品质
8.7 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.7
新旧程度
8.3
停车便捷
7.9
物业服务
8.8
环境概况
小区的绿化率为40%，小区的花草树木都安排有专业人士进行定期修剪，排列整齐，给人带来整齐舒适的感觉。小区公共区域设有专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态，非常洁净雅观。
建筑特色
小区的建筑风格整体呈时尚典雅，充满诗意，富有装饰性，使小区整体兼备品味与奢华。小区的外立面为面砖，以红色和灰白色为主色调，整体典雅大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为11213㎡，建筑面积为56021㎡，容积率为3.5，共3栋楼，有938户，整体的楼栋间距较大，采光情况较好，楼栋层高为14层-28层。小区内设有电梯。小区的户型有一居的37㎡-60㎡，二居的41㎡-80㎡，三居的39㎡-102㎡。
出入口
小区主要有1个出入口为南门，南门在聚友阁旁，靠近西苑浦路。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 888户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区的中心区域，设有一些健身器材，可以让居民强身健体。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。小区的垃圾桶、果皮箱布设合理，居民倾倒垃圾十分方便，很好的保持了小区环境的干净清洁。
物业服务
小区物业服务质量较好，能够认真听取住户的反馈意见，并作出相应举措，给人以亲近感的服务，物业收费比较合理。物业会对进行严格检查，能够很好的预防广告张贴的情况发生，保证小区干净美观。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位住户的人身财安全。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为住户提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。
物业信息
物业信息
- 小区物业是忠信物业管理有限公司，地址位于西山区政府旁秀苑路，电话为0871-8231888。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共350车位
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
7.7
3个
购物中心
暂无
商场
101个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有沃尔玛、三江世纪购物中心和经典私房菜等。
1、沃尔玛距离小区900米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、三江世纪购物中心距离小区300米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、经典私房菜距离小区50米，可以满足居民舌尖上的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有昆明夏世中医医院、昆明云医大医院和西苑社区卫生服务中心等。
1、昆明夏世中医医院距离小区900米，为病人的就医环境提供了优质的服务。
2、昆明云医大医院距离小区2公里，医院始终坚持严密的组织和严格的管理，不断加强人才培养和思想道德建设。
3、西苑社区卫生服务中心距离小区600米，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有农村商业银行、甲克城市农贸市场和一心堂等。
1、农村商业银行距离小区100米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、甲克城市农贸市场距离小区100米，居民可来此购置新鲜的生活食材。
3、一心堂距离小区300米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有碧鸡文化公园、大观公园和西山区法治文化主题公园等。
1、碧鸡文化公园距离小区600米，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、大观公园距离小区1.7公里，是4A级景区，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、西山区法治文化主题公园距离小区1.4公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有翠园国际影城、紫金城量贩式KTV和橙色杯子咖啡厅等。
1、翠园国际影城距离小区3.6公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、紫金城量贩式KTV距离小区700米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、橙色杯子咖啡厅距离小区400米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.6
成交量
8.6
买房建议
小区周边1公里内有昆明新辉彩钢瓦厂、昆明市西山银成钢铝门窗厂、黄金屋圆柱厂等工厂。居民日常上下班方便，西山区政府公交站距离小区300米，居民乘坐公交出行便利。建议在周边工厂上班的员工可以购买此小区，能够充分节省上班时间，保证较充足的睡眠时间。
卖房建议
小区周边1公里内有昆明新辉彩钢瓦厂、昆明市西山银成钢铝门窗厂、黄金屋圆柱厂等工厂。居民日常上班快捷方便，可以适当提高挂牌价格。西山区政府公交站距离小区300米，居民通勤所需时间短，日常公交出行也比较方便，可适当提高出售价格。
租房建议
小区周边500米内有甲克城市农贸市场、永锐农贸市场、三江世纪综合农贸市场等市场。能够方便居民就近采购食材，建议腿脚较为不便的中老年人可以选择租住在此。对于在附近市场做生意的商贩，也可选择租住本小区，能够充分节省时间。
出租
小区周边500米内有甲克城市农贸市场、永锐农贸市场、三江世纪综合农贸市场等市场。可以方便居民日常购买新鲜食材，可适当提高出租价格。小区周边工厂较多，对生活环境稍微有影响，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
7.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境典雅幽静，绿化程度高，道路组织合理，休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境。小区附近有集餐饮、娱乐休闲等时尚生活消费功能于一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，住房品质较高，居住环境舒适。周边1公里内有昆明新辉彩钢瓦厂、昆明市西山银成钢铝门窗厂、黄金屋圆柱厂等工厂。居民大都为在附近工厂上班的员工，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。住户间相处融洽，有共同话题，氛围很好。
租户特征
小区租客较多，租客主要有附近工厂打工的上班族和附近上班的白领，租客选择居住在此的原因有：1、小区周边交通条件便利，上下班或者周末休闲出行都很方便。2、小区的内部环境优雅，整体的绿化情况好，非常适合修养身心。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 5.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.8929元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费