采莲郡小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 采莲郡位于昆明市西山区滇池华夏片区板块，由昆明博欣房地产开发有限公司开发，小区于2008年竣工，容积率约为1.09。小区共58栋楼，均为多层住宅，小区户型面积有112㎡-300㎡左右的3房-7房，小区交易人群以改善型为主。小区绿化率约47%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约47%，环境较好；
- 小区距离云南圣约翰医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区车位不充足，居民下班停车不便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
718米
步行至地铁
96个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约359m处有大坝村公交站，有44路、73路等11辆公交车在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区194m左右是采荷路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便；距离小区约4.8km处有石咀地铁站，途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行不太方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.2
61个
附近幼儿园
18个
附近小学
9个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学方便。距离小区约401m处有度假区第一幼儿园，此幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区455m左右有武成小学（华夏御府校区），此学校是一所公办小学；距离小区约1.6km处是昆明市第三中学西山学校，此学校是一所公办学校。
居住品质
8.7 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
9.2
新旧程度
8.3
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约47%，环境较好。小区内绿植种类比较多，能够带给居民较好的视觉效果。小区卫生打扫的比较及时，小区比较干净。小区有活动区域，小区有跑道、健身器材等，供业主休憩和娱乐。
建筑特色
小区整体风格简洁大方，小区外立面以白色为主，整体线条流畅感强，观感舒适。小区内的外立面保持较好，在物业的维护下房屋外表面砖墙皮没有脱落。
楼栋分布
小区总建筑面积约14200㎡。小区共58栋楼，均为多层住宅，容积率约为1.09。小区户型面积有112㎡-300㎡左右的3房-7房，小区交易人群以改善型为主。
出入口
小区共有4个出入口。西北门在4号楼以西，西北2门在2号楼以西，东门在米其林轮胎以南，西门在小区东南角旁，居民出入方便。其中西门无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1394户
绿化率
- 47.0%
容积率
- 1.09
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 花园；
- 跑道；
- 水塘；
- 健身器材。
物业服务
小区物业人员管理比较好，会及时维护墙面，外立面没有破损。物业定期为小区内的树木植被浇灌、修剪，保持植被整齐；小区保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和落叶，及时清扫公共区域，使小区保持整洁状态。
安保
小区内有充足的保安人员，全天安保执勤，外来车辆需经过安保人员询问并登记才能进入小区，安全性比较高；小区内监控比较完善，监控范围较广，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 昆明博誉物业服务有限公司
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 共733车位
车位比
- 1:0.53
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.6
餐饮服务
7.0
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
55个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区1.4km左右有公园1903商业广场，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约173m处是东升超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约276m处有晋府人家（华夏御府店），平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，居民就医比较方便。距离小区约1.8km有云南圣约翰医院，此医院是三级乙等医院，距离小区较近；度假区张敏诊所距离小区约121m，居民身体不适就医方便；距离小区约135m有一心堂药店，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区364m左右有大坝农贸市场，居民进行日常采买方便；距离小区约271m处有平安银行（昆明分行），居民办理银行业务比较便利；距离小区152m左右有中国电信（华夏御府营业厅），居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.5km处有歌友会KTV（爱琴海购物公园店），喜欢唱歌的居民可以来此；距离小区约1.2km处有亚索网咖（公众电脑屋），喜欢电竞的居民可以到此。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于新婚夫妻，可以选择面积约112㎡的3室，可办理分期贷款，减轻经济负担，有孩子后也有足够的空间照料。对于改善型的家庭住户来说，可以选择面积约203㎡的4房，居住空间充裕，视野也会更加开阔，提升居住品质。
卖房建议
建议业主对房屋内适当进行装修后再出售，以便提高居住舒适度，一定程度上能吸引购房者，加快出售速度；对于大面积户型，业主可将出售范围定位在家有小孩和老人的群体，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以租住或合租约112㎡的3室，空间足够，个人私密性较好。对于家庭租户来说，可以选择约203㎡的4房，户型功能齐全，能满足居民的居住需求。
用户评价
7.6 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区居民会聚在一起聊天、下棋，生活气息浓厚；小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。
业主特征
小区自住居民比较多，业主多为企业老板，经济条件不错；小区的居住氛围浓厚，居民整体素质良好，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费