康宏小区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 康宏小区位于五华区高新区板块，由昆明官房房地产开发有限公司开发，于2000年竣工。小区总建筑面积约为140000㎡，容积率为2。小区主推面积在55㎡-113㎡左右的两居室和三居室，户型面积相对适中，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好。小区绿化率为32％，绿化面积不大，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，方便居民出行；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育；
- 小区周边配套设施丰富，居民居住较为舒适。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率为32％，绿化面积不大，环境一般。
地段交通
7.9 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.1
897米
步行至地铁
189个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区911m左右有西苑地铁站，途经地铁3号线，距离较近，地铁出行方便。距离小区189m左右有二环西路口(科医路)公交站，途经公交56、66、85路等，公交线路较多，居民可乘坐公交车上下班。距离小区2.3km左右有二环西路/京昆高速(路口)，居民自驾出行相对便利，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
9.4 分
高于96%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.0
初中
8.3
120个
附近幼儿园
40个
附近小学
39个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区389m左右有烟草科技园幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区168m左右有昆明高新第一小学(科医路校区)，是一所公办小学。距离小区612m左右有云南师大附中，是一所公办重点中学。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.1
物业服务
7.6
环境概况
小区绿化率为32％，绿化面积不大，环境一般。小区内有部分的花园、林园，绿色植被覆盖部分建筑墙面，景观层次相对丰富。但是小区整体植被数量不多，环境有待改善。小区还有多处长椅，可供居民休息使用。
建筑特色
小区建筑总体是简单、规整的中式风格，整体中规中矩，没有明显的建筑特色。小区外立面以灰白色涂料为主，由于小区房龄较老，小区外立面存在脱落老化现象，外立面修整翻新需要及时进行，以此来确保小区建筑美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，总建筑面积约为140000㎡，容积率为2。小区共48栋楼房，主推面积在55㎡-113㎡左右的两居室和三居室，户型面积相对适中，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好。
出入口
小区共5个出入口和1个停车场。出入口分别是东门、西门、北门、西1门和北2门。其中北门和西1门仅行人可通行，安全性相对较高。东门附近有药店，居民取药可从此门出入。西门附近有商店，居民购物可从此门出入。北2门附近有小学，居民接送孩子可从此门出入。停车场仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 2416户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 健身器材；
- 绿地。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区。小区内有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够每天按时打扫小区卫生，确保小区干净。小区内还有专门的园林绿化人员，负责及时修剪园林，确保园区美观。但是小区存在乱停车现象，车位管理待提高，小区建筑物外立面修整维护需要及时进行。小区物业总体一般。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，均是男性，工作认真负责，能够较好解决居民问题，保障居民的生命财产安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够在一定程度上避免意外情况的发生。但是小区对于外来人员的管理水平需要提高。
物业信息
物业信息
- 昆明城建物业
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上100个，地下200个
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
110个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区391m左右有正大风尚购物广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心，居民可到此处购物。距离小区50m左右有宏鑫源便利超市，方便居民随时采购生活所需。距离小区96m左右有贵州水城老牌羊肉米线馆，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.3km左右有昆明医科大学第二附属医院，是一家三级甲等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处解决重大身体疾病问题。距离小区62m左右有吉民诊所(康宏小区西)，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区474m左右有菜市场，里面蔬菜水果种类齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区205m左右有华夏银行(昆明高新支行)，方便居民办理理财业务。距离小区158m左右有中国联通营业厅，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区577m左右有五华公安分局丰宁派出所，居民有相关问题可以求助，能够较好保障居民的生命财产安全，维护社区和谐稳定。距离小区1.1km左右有高新竹园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩、晨跑锻炼，提高自己的身体素质，陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区593m左右有优游谷潜能觉醒儿童乐园，里面娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩观赏，丰富孩子的童年生活，增进亲子感情。距离小区81m左右有韩雅足浴店，提供多种人性化服务，居民可到此处放松身心，更好享受生活。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在55㎡左右的两居室，户型面积不大，资金压力相对较小，且小区周边交通便利，方便年轻人上下班。对于改善型人群来说，建议购买面积在113㎡左右的三居室，房间相对较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度，吸引更多有车族买房。小区周边教育资源丰富，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在55㎡左右的两居室，户型面积不大，资金压力相对较小，也可以多人合租面积在100㎡左右的三居室，租金分摊，也较为合适。对于改善型人群来说，建议租住面积在113㎡左右的三居室，房间相对较多，居住较为舒适。且周边教育资源和相关设施丰富，居民生活品质较高。
用户评价
7.7 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边教育资源和相关配套设施齐全，居民生活品质相对较好。小区居民彼此熟悉，社区氛围较好。但是小区房龄较老，车位不足，生态环境一般。小区总体居住体验感相对一般。
业主特征
小区业主多是三代同堂，其中有30岁左右的年轻人，他们多是附近的上班族或者是陪孩子读书的家长，生活作息规律，生活习惯较好，整体素质较好。还有部分50岁以上的老人，在家照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费