俊发彩云城辰湾解读
杨霖
2020-07-13
特色
【小区户型】小区均为两梯五户，主推小户型，116的三房两厅为主为户型，72的两房两厅，适合刚需客户和婚房置业
【小区设施】以中央湖景观带为一心、多元时尚的空间设计、唯美浪漫的建筑园林
【房屋品质】由开发商俊发操盘，2022年统一精装修交房，均价142000，双地铁口，地铁站天桥直达小区
【居民素质】租户少，素质文明有礼
不足
周边交通发达人流量大会比较吵，两梯五户设计，户数多了早上上班电梯会拥挤，一些地段傍晚5点到7点车流量大，开车容易堵车
沈艳
2020-07-02
特色
【轨道交通】彩云城300米处就是四号地铁站口，螺蛳湾北站800米处就是一号地铁线站口 小区门口350米有公交车站
【小区户型】小区均为两梯四户，两梯五户 刚需楼盘精装交付，南北通透主推户型72到138平，两房三房四房都有
【小区设施】项目向南一公里就是螺蛳湾商业中心 小区有篮球场，羽毛球场，生鲜超市 八万方的湖景公园
【生活配套】项目坐落在东南亚小商品批发市场螺蛳湾商圈 离新亚洲体育城直线距离500米，娱乐休闲购物都能够得到满足
【房屋品质】由云南俊发集团开发的 22年统一精装交付 装修标准2000一平
不足
小区还在建设当中，入住率不是太高
周礼崇
2020-06-08
长居
特色
【轨道交通】小区在广福路旁边，有地铁4号线螺丝湾北站，直通高铁南站，也可以换乘1.2号线，通往昆明的主城区，
【小区户型】小区是2梯五户和3梯9户的房子，板点结合，主推小户型，72平的两房，89平的三房一卫，适合刚需客户
【小区设施】小区有800平的绿话用地，还有篮球场，网球场，橡胶跑道，等运动设施，很多业主晚饭后都会在这里运动散步
【生活配套】向东5000米就是，800万方的商业综合体，有大型的购物商场，有电影院，美食步行街，吃喝玩乐为一体。
【房屋品质】小区由昆明龙头企业俊发集团开发，22年统一精装交付，装修标准是1800，总体居住品质比较高。向东
不足
目前这边人员比较杂乱，还在整改当中
孔祥景
2021-01-14
特色
【轨道交通】小区门口300米有新螺蛳湾公交枢纽站，和地铁4号线螺蛳湾北站，800米处有1号线新亚洲体育城站
【小区户型】72平，89平，96平，113-116平，138平在1.2.3.5.13.14.15
【小区设施】项目自带了一号2.8万平方的生态公园就在小区200米处，和项目周边配套的4个公园，车位比1：1.05
【生活配套】向西400米有俊发新螺狮湾，共四层。小区中心有30万方的商业综合体
不足
小区建设中，目前陆续在建，交房时间晚 车位紧张
邹迪
2020-12-16
特色
【轨道交通】地铁四号线广卫站离小区600米左右一公里左右就到了南部客运站以后交通出行会很便利
【小区户型】小区主推户型有71㎡两房88㎡三房114㎡三房122㎡四房134㎡四房
【房屋品质】交房时间2022年5月精装交付装标1500元
不足
小区住户较多车位比较紧张
张从定
2020-11-02
特色
【轨道交通】地铁4号线新螺蛳湾北站400米，1号线南部客运站900米
【小区户型】小区在售楼栋6栋7栋，面积72平米两房到135平米四房，总高38层到44层。分为东向，采光好
【房屋品质】交房时2022年5月份，整个小区统一精装修交付，开发商自己物业公司，物管费2.9元每平米
不足
小区容积率5.0，密度较大，楼间距比较窄，靠近地铁，小户型多，后期租客比较多
李建华
2020-09-24
特色
【轨道交通】项目配有三地铁五站口，分别是地铁1/4/7号线，还有新螺蛳湾公交车枢纽站。
【小区户型】辰湾现售5栋、7栋、12栋，面积72㎡、88㎡、110㎡、124㎡，3室2厅——4室2厅均有！
【小区设施】小区内部配有塑胶跑道、旁边隔一条马路有中央公园、篮球场等！
【生活配套】项目周边有新螺蛳湾、新亚洲体育城、世纪城三大成熟商圈，生活便利！
【房屋品质】楼盘现已开盘，精装修交付，交房时间2022年6月。
不足
俊发物业，物业费为2.9元/㎡。
朱磊
2020-09-14
特色
【轨道交通】项目距4号线广卫站仅仅400米，可在此换乘7号线，更有广福路和彩云北路两条主干道，通往昆明各个区域
【小区户型】72平～130平户型都有，南北通透，居住环境优异，品质优异
【小区设施】现在售楼部的位置交房后会改建成一个80000方的中央公园，饭后散步的好地方，还设有儿童滑梯，跷跷板等
不足
广福路容易堵车，自驾出行不方便
陈沛源
2020-07-15
特色
【轨道交通】两条主干道：广福路、彩云北路。三地铁五站口，距离1号线南部客运站最近。
【小区户型】面积:72m²-138m²，3栋2T5(34层)16栋2T5/2T4(28层)5A栋4T9（44层）
【小区设施】项目自身配有5大公园，内含：中央水景、运动公园、儿童乐园、篮球场、足球场、羽毛球场、网球场。
【生活配套】60万方的商业中心紧临中央湖公园，现主体已建成 1/3，后期将引进大型购物超市、电影院、高端餐饮等
【房屋品质】交房时间：2022年5月，交付标准：精装修 1500元/平米
不足
刚需户型少，不能满足大部分刚需客户
账号已注销
2020-07-08
特色
【轨道交通】距离小区500米配有3地铁五站口的地铁线路，同时小区旁边1公里处有大型公交枢纽站
【小区户型】小区均为两梯四户，南北通透，明厨明卫，户型方正，面积70㎡-140㎡（两房到四房均有），投资自住首选
【小区设施】小区配有8万方的中央湖公园，绿化率高达40％，公园里有儿童娱乐设施，篮球场，足球场等休闲娱乐设施
【生活配套】小区以南自建60万方的商业综合体，现主体已经建成了三分之一，未来将引进沃尔玛，奥特莱斯，电影院等大型
不足
小区密度稍高，人口众多，有些许吵杂
陈强
2020-07-03
特色
【轨道交通】有1、4、7号地铁线，三地铁五站口，离地铁站只有三百米，距离螺蛳湾枢纽站只有1公里左右
【小区户型】主推70平，71平，72平，110平，114平，采光很好，每个房间都能接收到阳光，是两梯五户！
【小区设施】位于辰湾北侧邻广福路有大型运动公园，面积约两万方，公园长350米，宽55米，可以给你生活增加娱乐趣味
【生活配套】位于广福路与彩云北路交汇处，东邻中药材市场，西邻珠宝交易市场，南邻即将开学的90班小学，北邻万科广场
【房屋品质】精装修交付，于2022年5月交房，智能化马桶，配备的有洗碗机，过滤水龙头，电子猫眼可录像存档
不足
点式住宅，楼层相对有点高
账号已注销
2020-06-09
特色
【小区户型】小区*户型小户型，72平两房一卫，87平三房一卫，96平三房，精装修交付，适合 居住 。
【小区设施】小区中心有1000平的绿地，绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板，篮球场，可以满足业主在茶余饭后休息娱乐。
【生活配套】旁边有新螺蛳湾商贸城，新亚洲体育城直线距离500米，娱乐休闲购物都能得到满足。
【房屋品质】由云南龙头企业俊发集团开发的，2022年统一精装修交房，装修标准1700/元。
不足
目前小区处于建设中，基础建设还在进行中，房子总价也高，但是环境优美，配套*，地铁非常方便。
袁传飓
2020-05-26
特色
【轨道交通】小区离最近地铁站300米左右一公里内有1.4.7三条地铁线五个站口贯穿昆明东西南北的两条交通主干道
【小区户型】小区目前有71到138的户型刚需改善都能选到合适的房源
【小区设施】小区旁就是中央公园，篮球场，远动设施
【生活配套】自带60万方商业，娱乐，休闲付，购一站式服务
不足
期房，要两年才能入住
万晶
2020-04-19
特色
【轨道交通】小区主要为一号线和四号线，新亚洲地铁站项目800米、螺蛳湾北站项目100米，可以贯穿整个昆明南北
【小区户型】户型主推72、89、116户型以及72户型总高41层高层楼栋，楼间距为20米
【小区设施】小区后面建了一个中央湖公园，总占地80万方，中央湖公园是俊发自己建的，篮球场，健身场以及观景台都有
【生活配套】售楼部后面俊发自己建了一个60万方的一个商业，商业里KTV、家乐福、酒吧、全部可以满足住户的生活需求
【房屋品质】房子25号开盘 交房时间为2022年，精装带车位修标准2000块一平，防水、防潮、双层隔音板
不足
公摊比较大，交通路线多
张元亮
2021-01-15
特色
【轨道交通】小区门口300米有新螺蛳湾公交枢纽站，和地铁4号线螺蛳湾北站，800米处有1号线新亚洲体育城站。
【小区户型】小区在售72-135平的高层户型，两梯六户，两梯七户，南北通透
【小区设施】项目自带了一号2.8万平方的生态公园就在小区200米处，和项目周边配套的4个公园，车位比1：1.05
【生活配套】向西400米有俊发新螺狮湾，共四层。小区中心有30万方的商业综合体。
不足
小区建设中，目前陆续在建，交房时间晚 车位紧张
朱国明
2020-11-27
特色
【轨道交通】地铁4号线新螺蛳湾北站400米，1号线南部客运站900米
【小区户型】在售户型72-135平以小户型为主，楼间距50米总高28/34/44层。南北向的板房采光好日照长。
【房屋品质】交房时2022年5月份，整个小区统一精装修交付，开发商自己物业公司，物管费2.9元每平米
不足
小区容积率5.0，密度较大，楼间距比较窄，靠近地铁，小户型多，后期租客比较多
保文星
2020-10-12
特色
【轨道交通】地铁1号线南部汽车站距离小区800米，地铁4号线螺蛳湾北站距离小区400米。
【小区户型】俊发彩云城辰湾新楼盘，今天推5号楼，建面70－115平米精装修板房
【房屋品质】交房时间为2022年5月份，精装修交付。
【居民素质】螺蛳湾周边做生意的和官渡区上班公务员，公司职员，年轻刚需客居多。
不足
小区楼层较高，居住密度较高。
账号已注销
2020-10-06
特色
【小区户型】主力户型72平两房，89平三房，112平三房，138平四房，2梯5户，4梯9户，总层高28—34层。
【小区设施】小区里面配套中央湖景公园，老人小孩，饭后散步娱乐的好去处
【生活配套】在位于小区东南方向直线距离不到一公里的地方配套一个60W方的商业街吃喝玩乐一应俱全
【房屋品质】俊发集团建设，云南龙头地产，品质有保障，配套完善
【居民素质】小区，居民主题是在周边贸易城螺蛳湾片区做生意的，和公司职员，国企单位，整体居住素质较高
不足
项目位于螺蛳湾商贸城，人流量太多
刘太鹏
2020-08-17
梓航地产
特色
【轨道交通】距离小区门口100米左右是地铁1号线南部汽车站，100左右是大型商贸中心螺蛳湾，
【小区户型】现在主要卖5栋5B栋，面积74 89 116 143等是高层建筑楼间距在40米左右，采光很不错无遮挡
【生活配套】靠近螺蛳湾大型商贸中心，距离小区2公里左右是700个位的三甲医院
【房屋品质】澄湾开盘时间是今年的，3月份，交房时间是2022年5月，装修风格是现代风格
不足
小区的楼间距比较窄。
张秦瑞
2020-07-18
特色
【轨道交通】距离广卫站500米，在此可以乘换4号线，7号线，出行方便。
【小区户型】小区主推户型小户型，72平二房一卫，87平三房一卫，96平三房，精装修交付，适合投资居住。近地铁
【生活配套】精心配置公园、湖泊、医院、学校、商业、休闲、运动等全方位生活、步行500米都可以到达吃喝玩乐
【房屋品质】由云南龙头企业俊发集团开发的，2022年统一精装修交房，装修标准1700元/㎡，
不足
总价高：主要是二地铁环绕，一所百年公立学校就在家门口优质教育
