俊发彩云城辰湾解读
周永全
2020-03-13
言瑞房地产
特色
【轨道交通】辰湾俊园300米处就是四号地铁站口！螺丝湾北站，800米处就是1号地铁站口。小区门口350米就有公交
【房屋品质】俊发辰湾小区在售的户型，89.96.113.116.135平米，在售3.16栋。
不足
小区建设中，只有两栋建到9层，其它楼栋才刚出地面。交房时间晚，开发商追追求品质，敬请期待！
余兴华
2020-03-20
恒舍地产
特色
【小区户型】小区为2梯4户板房，卫浴全明，主推大户型，117平米，三室两厅两卫，适合刚需客户群体，此户型带有露台
【房屋品质】本项目于2020年一月份开盘，预计2022年中旬交房，精装修交付
不足
总价偏高，绿化少，楼间距密！
董军
2020-07-23
优居优住
特色
【小区户型】89平米两梯四户板式楼 带车位带精装修 小区绿化高
【小区设施】小区配套西南联大附小 螺蛳湾商业中心位置 离地铁八百米
不足
有几栋是三梯八户的 不是板式楼
刘巧
2020-05-08
新亚企航
特色
【小区户型】整个小区18栋，在售户型为72，89，96，113，116，124，135平米，总层高有28，34。
【房屋品质】本项目于2020年一月份开盘，预计2022年中旬交房，精装修交付
不足
总价偏高，绿化少，楼间距密！
朱文
2022-03-11
特色
【轨道交通】小区边上就有地铁4号线广卫站，南部汽车客运站等交通配套。
【小区户型】小区里面86平方到136平方户型都有，户型方正采光好。
【小区设施】小区里面绿化很好，环境优美舒适感好，健身房游泳池都有，运动很方便。
【生活配套】小区旁边就是螺狮湾国际商贸城，不管你逛街购物都很方便。
不足
距离广福路比较近也比较吵，灰尘也大。
汤聪林
2022-04-02
特色
【轨道交通】300米处就是四号地铁，800米就是1号地铁。
【小区户型】小区主要有小户型的房子，房子户型是三房2厅2卫。两房2厅1卫。
【小区设施】小区在售占地149亩，小区就有运动公园，儿童游乐园。慢跑道还有住宅底商。
【生活配套】医疗：项目距离昆明朝阳医院直线距离400米，距离官渡区人民医院11公里，距离云南骨科医院7.6公里
不足
小区建设中，目前陆续在建，交房时间晚 车位紧张
刘小杰
2021-12-25
特色
【轨道交通】距离500米的南部汽车站是公交枢纽总站，还有一号线地铁站距离800米
【小区户型】2T4户，2T5户，南北通透，纯板房。共有72平，89平，118平.124平4个户型。
【小区设施】内部有篮球场，儿童娱乐区，8万平方的湖景公园。
【生活配套】距离小区600米就是农贸市场，距离小区700米就是中央景观湖。
【房屋品质】开盘时间2020年1月，交房时间2022年9月。精装修交付
不足
小区容积率比较高，总层高也偏高。
杨健红
2022-03-21
万享家
特色
【小区户型】小区为2梯6户和3梯7户的，主推86平和89平的三房两厅一卫户型，适合刚需和准备结婚的小情侣
【小区设施】社区内配有大草坪，特色廊架，儿童游乐区，半场篮球场等娱乐设施，林下畅聊区，有很多小朋友都会在此玩耍。
不足
缺点：梯户太大，容积率太大
丁胜东
2021-02-04
特色
【轨道交通】两大城市道路，白云北路和广福路，日常出行地铁一号线，小区门口东门就是公交汽车站台
【其他描述】俊发物业服务百强物业，物业费每月只需2.5㎡/元，物业服务台独好，业主有需要，物业及会派人处理
【生活配套】门口往西大约四百米有一个螺狮湾大型商业综合体，五万方俊发购物广场，小区出门就有一个地铁口
【房屋品质】交付时间为2022年三月份，精装交付，俊发集团，质量有保障，三层防水隔热材料，隔音效果非一般的品质！
不足
周边交通发达，旁边就是螺狮湾商区，人流量大，会比较喧闹，两梯五户设计，住户多了晚上上班电梯会有点拥挤，一些地段傍晚五点到七点车流量比较大，开车容易堵车
保坤林
2021-06-05
特色
【轨道交通】地铁四号线广卫站距离小区500多米，广福路旁
【小区户型】主推72平两室和89平三室，还有114.116.118的大户型，适合刚需考虑地铁学校的客户
【其他描述】物业是俊发自己的物业，物业费为2.8元
【房屋品质】精装修交付22年9月，装修标准2500元每平，玻璃是双层真空隔音玻璃
【居民素质】住户多为刚需客户，普遍年轻，素质较高
不足
小户型较多，后期小区人口多
邓娣
2021-01-15
家与家房产
特色
【轨道交通】距离地铁广卫站500米，周边汇集南部客运站、新螺蛳湾公交枢纽站、轻轨总站等。
【小区户型】小区均为2T6户南北通透，主推有户型方正两室两厅72平，温馨三室两厅89平，明亮通透三室两厅114平
【小区设施】小区中心有8万方的中央湖公园，设有儿童乐园，篮球场，网球场，健身器材等娱乐设施。
【生活配套】向东500米自带60万方一站式商业全能生活中心，涵盖购物、美食、母婴、娱乐、文创等，5大生态公园环绕
【房屋品质】项目是由昆明龙头老大俊发集团开发，房屋装修品质高，精装1500/㎡，2022年5月份交房
不足
小区旁就是商业街，人流量较大，交通会比较堵塞
解云明
2021-12-15
特色
【轨道交通】辰湾正前方就是广福路主路，就有一个塔密地铁站，延着螺蛳湾三期还有七号地铁站待开通
【小区户型】小区是俊发开发，总共是有18栋，在售房户型是71-114平米户型，精装修，主户型是小户型2-3房。
【小区设施】小区配有8万方的中央湖公园，绿化率高达40%，公园里有儿童娱乐设施，篮球场，足球场等休闲娱乐设施
【生活配套】向东5000米就是，800万方的商业综合体，有大型的购物商场，有电影院，美食步行街，吃喝玩乐为一体。
不足
公摊比较大，交通路线多
王文枣
2021-12-01
长居地产
特色
【轨道交通】小区边有1 4 7三条地铁线，五个地铁站口。三横四纵交通网络，广福路，彩云北路，南绕城高速，东绕城
【小区户型】小区有70㎡的两房到138㎡的四房，主推小户型，89㎡的小三房为主力户型，适合刚需性的客户自住
【小区设施】小区中心有8万方的中央湖公园，设有儿童乐园，篮球场，网球场，健身器材等娱乐设施。
【生活配套】项目无缝对接世纪城，螺蛳湾，新亚洲商圈，内部规划打造一座约60万方一站式全能生活中心。
不足
小区在建设当中，交房时间晚
罗兵
2021-02-01
特色
【轨道交通】小区离广福路100米，离地铁4号线广卫站800米左右
【小区户型】小区总占地138亩，配有18栋房子，一所幼儿园，一所超市，五个公园
【生活配套】小区配有生鲜超市，幼儿园，200米的位置还有大型农贸市场，500米的位置有昆明妇幼保健院，
【房屋品质】整个项目是俊发集团开发，云南本土企业，2022年4月交房，每平米1700元的装修标准，
不足
小区容积率有点 高。
张进诚
2020-11-26
骏恒地产
特色
【轨道交通】出门东走500米有地铁4号线和7号线换乘站广卫站，距离新亚洲体育城站1.5公里，
【小区户型】小区主要在售71平两室两厅，116平三室两厅，89平三室两厅
【小区设施】小区中心有8万方湖景，出门50米有老人健身器材，儿童游乐场，6米宽的饭后散步道路。
【房屋品质】由俊发集团开发商操盘，2019年年初开盘，2022年5月份交房，精装修标准1700。
不足
小区目前还出于开发阶段，人流大经常堵车，下雨经常泡水
魏尼生
2020-10-05
特色
【轨道交通】距地铁七号线广卫站400米左右，向北800米有1号线新亚洲体育城站，600米处7号线彩云北路站规划中
【小区户型】小区有70㎡的两房到138㎡的四房，主推小户型，89㎡的小三房为主力户型，适合刚需性的客户自住
【生活配套】项目配备打造了60万方的商业中心，各种一线品牌店、购物超市及餐厅均有配备，向北1km有新亚洲体育城
【房屋品质】项目由本土龙头开发商俊发集团操盘打造，22年五月统一精装交房，装修标准1700元/㎡。
不足
小区两边为螺蛳湾的2期与三期，旁边靠主干道广福路，所以有些喧哗，开发商考虑到这一点，在广福路与小区中间隔了两个停车场及一个小主题公园
芦肖
2022-03-16
特色
【小区户型】小区在售户型两梯六户和三梯八户为主，主力户型有两室两厅72平米，三室两厅89平米，三室两厅114平米
【小区设施】小区配有8万方的中央湖公园，绿化率高达40％，公园里有儿童娱乐设施，篮球场，足球场等休闲娱乐设施
【生活配套】门口往西大约四百米有一个螺狮湾大型商业综合体，五万方俊发购物广场，小区出门就有一个地铁口
不足
项目容积率5.0，密度较大，楼间距不是很宽 车位紧张
范无敌
2020-11-21
特色
【轨道交通】门口是南部汽车地铁站口，下车换乘2号线可达到高铁南站，经过八站可到达昆明南站，三横四纵覆盖
【小区户型】小区两梯五户，南北通透，采光好，72平米居多116的三房适合刚需，阶梯换房
【生活配套】对面是螺蛳湾商贸城，商业街，体育城配套设施齐全，项目自带购物中心，有喜玛特大型超市，来满足各种所需。
【房屋品质】交房时间为2022年9月，精装交付，俊发作为本地龙头企业，交付时间只会提前，不会延后
不足
车位紧张，绿化未成熟，整体规划未形成
张晓丹
2020-12-30
福宝地产
特色
【轨道交通】总共三地铁五站口：距四号线广卫站500米，可在此换乘1.7号线 贯穿整个昆明东南西北 交通便利
【小区户型】小区户型：72-126 南北通透72 89为主力户型，114 116 126为大三房四房适合改善需求
【小区设施】小区内涵盖中央水景及全龄运动场所 包括儿童主题乐园，篮球场，羽毛球场，足球场，网球场等对业主全面开放
【房屋品质】由俊发开发商开发，2022年精装交付 ，装修标准1750元/㎡。
不足
梯户比有点高 绿化不多
邓宏庆
2020-08-14
特色
【轨道交通】从小区出来向右走到双城际楼下大概四百米左右，就可以到达彩云北路站地铁口，这里可以乘坐四号线和七号线！
【小区户型】主推三室两厅一厨两卫，动静分区干湿分离，开放式厨房，建筑面积在116.97平方，户型方正，三房布局
【小区设施】小区的中心位置约有八万方的中央湖景，万芳碧波荡漾，锦鲤沙鸥共嬉一湖，富氧离子含量丰富
【房屋品质】俊发集团全国50强，物业全国30强，所国内顶尖规划设计团队采用领先设计理念，构筑大城机理，中心湖景
不足
小区周边是人员较为复杂的客运站和批发市场，复杂小区外围环境情况复杂，周边医疗仅有一所优质医院，缺少一些大型医院的存在！
