俊发彩云城辰湾解读
账号已注销
2020-07-02
特色
【小区户型】小区*户型小户型，72平两房一卫，87平三房一卫，96平三房，精装修交付，适合 居住 。
【小区设施】小区内有600平的中庭景现，小区内有社区医院和生鲜超市以及一所幼儿园，儿童娱乐设施，配套齐全
【房屋品质】由开发商俊发操盘，2022年统一精装修交房，均价142000，双地铁口，地铁站天桥直达小区
【居民素质】租户少，素质文明有礼
不足
周边交通发达人流量大会比较吵，两梯五户设计，户数多了早上上班电梯会拥挤，一些地段傍晚5点到7点车流量大，开车容易堵车
宋玲娜
2020-06-29
创居地产
特色
【轨道交通】汇聚1、4、7规划中三条地铁线、彩云北路和广福路就在100米、上下班会拥堵一点、平时都是正常的
【小区设施】以中央湖景观带为一心、多元时尚的空间设计、唯美浪漫的建筑园林
【生活配套】精心配置公园、湖泊、医院、学校、商业、休闲、运动等全方位生活、步行500米都可以到达吃喝玩乐
不足
小区户型比较多、暗卫太多需要改进、
陈希樊
2020-09-04
臻臻好房
特色
【轨道交通】小区总有一个三地铁五站口的交通出行配置,距离辰湾就近的一个地铁站口是广卫站 距离项目500米。
【小区户型】小区一共有18栋楼。89端户，户型动静分离！私密性很高！总高有44层、33层等。
【小区设施】小区进门有中心花园，陪某生鲜超市，一共有4个出入口！车位配比为1比1.5。配比充足。
【房屋品质】小区交房时间为2022年5月，俊发集团都会提前2_6个月提前交房。该项目是俊发集团经典作品。
不足
小区目前处于期房！急着入住的客户就会等不了！物业费俊发经典作品收费2.9一个平方。对客户群体会有点挑剔。
查智超
2020-12-26
特色
【小区户型】小区均为1T2户的板楼，层高均在30层，精装修带车位，大户型以及一部分小户型南北通透。89平米好卖
【其他描述】物业公司：俊发物业；物业费：2.9元/平米
【小区设施】绿化率40%，容积率5，项目配备60万方的商业紧临中央湖公园，还有5万方的俊发购物广场。
不足
项目紧邻新螺蛳湾商贸城，人流量大
李玉路
2020-11-11
特色
【轨道交通】地铁4号线新螺蛳湾北站400米，1号线南部客运站900米
【小区户型】小区在售户型两梯六户和三梯八户为主，主力户型有两室两厅72平米，三室两厅89平米，三室两厅114平米
【房屋品质】交房时2022年5月份，整个小区统一精装修交付，开发商自己物业公司，物管费2.9元每平米
不足
小区容积率5.0，密度较大，楼间距比较窄，靠近地铁，小户型多，后期租客比较多
账号已注销
2020-11-04
特色
【小区户型】在售户型72-135平以小户型为主，楼间距50米总高28/34/44层。南北向的板房采光好日照长。
【小区设施】小区配套儿童滑梯老人休息区，凉亭配套设施齐全为业主提供消遣.
【居民素质】小区多以80后90后为主都是自主租住比1/10居民整体素质高，邻里关系和睦。
不足
小区靠近螺蛳湾人流量车流量较大相对较吵。
王自富
2020-09-25
特色
【轨道交通】小区距离地铁4号线广卫站300米左右已开通。多条公交路线。
【小区户型】小区位置好，户型多可供客户选择、
【小区设施】配套中央湖景公园，配套60万方商业。
不足
小区目前在建，22年交房。部分楼栋楼间距窄
林扬威
2020-07-29
特色
【轨道交通】两公里地铁有五个地铁口分别南部客运站，螺蛳湾站，螺蛳湾北站，彩云北路站，螺蛳湾北站，公交枢纽站
【小区户型】目前在售户型72㎡-135㎡
【生活配套】三公里范围世纪商圈，新亚洲商圈，大都摩天购物中心，海伦国际等商业，3公里星耀医院，亚东医院，朝阳医院
【房屋品质】2019年开盘，2022年5月交房
不足
期房，预计2022年交房
王鸿彬
2020-07-22
特色
【小区户型】推荐小户型，对以后的出租和出售都容易出手，对购买能力低的年轻人好出手也是 学 区房以后提升价值更大
【房屋品质】交房时间是2022年5月比较晚，但是户型和位置是比观云海要好
不足
交房晚吧适合当做婚房，刚需的话就喜欢就买，不用考虑以后的跌幅毕竟是学 qu房，投ZI建议小户型，以后好出手。
账号已注销
2020-06-16
特色
【轨道交通】小区门口2公里内有新螺蛳湾公交枢纽站、地铁站、南部客运站
【小区户型】小区户型70—140²两房三房四房都有，两梯五户，两梯六户适合改善，学期房等
【生活配套】小区自带生鲜超市，旁边就是螺蛳湾商贸城，娱乐休闲购物都能得到
【房屋品质】2020年1月8号开盘精装修，2000元的装修标准，楼间距离40米左右
不足
交房时间晚，人员嘈杂
杨继暑
2020-05-25
特色
【轨道交通】小区边有1 4 7三条地铁线，五个地铁站口。三横四纵交通网络，广福路，彩云北路，南绕城高速，东绕城
【生活配套】新螺蛳湾一二三区，项目自带60万方商业，规格跟万达广场一样，但规模相当于6个万达
【房屋品质】由云南龙头企业俊发集团开发，，2022年4月交房，装标1600元/m²，近路的装有双层隔音玻璃。
不足
配套尚未百分百完全成熟。
张国新
2020-03-17
特色
【轨道交通】小区门口300米有新螺蛳湾公交枢纽站，和地铁4号线螺蛳湾北站，800米处有1号线新亚洲体育城站。
【小区户型】辰湾俊园，整个小区有18栋住宅，目前在售面积89，96，113，116，124，134，138平米。
【房屋品质】辰湾俊园是2020年1月18号开盘，带装修1500块的标准，两梯四户和两梯五户，楼间距40米左右。
不足
小区建设中，目前陆续在建，交房时间晚
刘行
2021-10-03
俊发地产
特色
【小区设施】社区内配有大草坪，儿童滑梯，特色廊架，儿童游乐区，半场篮球场等，林下畅聊区，很多小朋友都会在此玩耍。
【居民素质】社区的户型比较少，大部分都是公司白领。领里关系好，多数都是年轻人，社区流动人口小。居民素质高，环境好
不足
小区的车位不是太充足
冯廷宇
2020-07-31
特色
【轨道交通】一四七号地铁线，全昆明唯一内部配有公交枢纽站以及客运站的项目以及机场直达大巴、国际班车停靠点等。
【小区户型】主推5A，5B栋的中小户型，楼层分布于项目东北侧，靠近边路，采光优良，南北
通透。
【生活配套】60万发的商业中心，5万方的俊发购物广场，项目内配有一所约700个床位的三甲级医院。
不足
目前小区车位紧张，刚开盘
杨伟
2020-07-29
特色
【轨道交通】距离地铁7号线广卫战600米，距离地铁彩云北站100米，可换成1号线直达市中心。
【小区户型】主推5A ,5B栋的中小户型，楼层分布于项目东北侧，靠近边路，采光优良，南北通透。
【小区设施】小区中心有80亩的湖，绿化率高达40%。内有儿童滑梯等娱乐设施，许多小朋友放学后可在此玩耍交朋友。
【生活配套】向西400米有俊发新螺狮湾，共四层。小区中心有30万方的商业综合体。
【房屋品质】由大牌开发商俊发操盘，2022年中旬统一精装交房，装标1800/㎡，近地铁。
不足
目前小区车位较为紧张。
沈建民
2020-07-28
特色
【轨道交通】距离地铁7号线广卫战600米，距离地铁彩云北站100米，可换成1号线直达市中心。
【小区户型】小区目前在售户型：89、96、113、116、124、135平米，现在售3栋和16栋。
【小区设施】小区中心有80亩的湖，绿化率高达40%。内有儿童滑梯等娱乐设施，许多小朋友放学后可在此玩耍交朋友。
【生活配套】向西400米有俊发新螺狮湾，共四层。小区中心有30万方的商业综合体。
【房屋品质】由大牌开发商俊发操盘，2022年中旬统一精装交房，装标1800/㎡，近地铁。
不足
目前小区车位较为紧张。
马林冲
2020-07-16
特色
【轨道交通】1.地铁1.4.7号线，三条地铁线，其中4.7号距离300米
2.公交:螺蛳湾公交枢纽站
【小区户型】5A栋 89平西北向 114平 西南向
5B栋 70平南向 71平东向 72平 西向
【小区设施】1.师专附小可上，小区配有一所幼儿园
2.小区封闭式管理，三个出入口
【生活配套】门口就是螺蛳湾商贸城，新亚洲体育城，门口有个螺蛳湾农贸市场
【房屋品质】云南房产龙头企业俊发开发，精装修交付，2022年交房
不足
总层高44层，有点高
罗胜
2020-04-29
建业地产
特色
【轨道交通】交通的话去螺蛳湾，国际贸易城30米，距离 新亚洲体育城一公里，
【小区户型】现在在售户型72平米，89平米，110平米115平米。138，124平米96平米，113平米。5a栋
【小区设施】小区内设有儿童娱乐设施。儿童滑板。往小区外走有一个八万方的中心湖。
【生活配套】下楼向北走30米到达螺蛳湾二期。20万方的商业体系。下楼向东走到达万科广场。小区内设有生鲜超市，
【房屋品质】房子情况现在已经开盘了，精装修的2022年。5月22号交房。
不足
人口密度大。小区车位。配比不高。
张秦瑞
2020-07-18
特色
【轨道交通】距离广卫站500米，在此可以乘换4号线，7号线，出行方便。
【小区户型】小区主推户型小户型，72平二房一卫，87平三房一卫，96平三房，精装修交付，适合投资居住。近地铁
【生活配套】精心配置公园、湖泊、医院、学校、商业、休闲、运动等全方位生活、步行500米都可以到达吃喝玩乐
【房屋品质】由云南龙头企业俊发集团开发的，2022年统一精装修交房，装修标准1700元/㎡，
不足
总价高：主要是二地铁环绕，一所百年公立学校就在家门口优质教育
贺海军
2020-12-08
特色
【轨道交通】4号线地铁站螺狮湾北站距离小区300米，离地铁1号线新亚洲体育城站1000米，门口50米有公交车站
【小区户型】小区在售户型两梯六户和三梯八户为主，主力户型有两室两厅72平米，三室两厅89平米，三室两厅114平米
【房屋品质】开盘时间是3月15日，交房时间为20220年中旬，装修是现代风格，采用真空双层隔音玻璃，隔音效果很好
不足
小区目前是在建中期房，4号线地铁还没开通，配套还不成熟
