俊发观云海云漫岭(2期)
10818 元/㎡
2020
公寓住宅
商品房住宅
彩云北路,近南绕城高速
云南中望置业有限责任公司
云南俊发物业服务有限公司
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小区概述

俊发观云海云漫岭(2期)位于官渡区区政府板块,于2020年竣工,由云南中望置业有限责任公司开发。小区为容积率约为5.37,小区共有9栋楼房,小区户型面积有72㎡-126㎡左右的2居室到4居室,适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率高达40%,绿植树木较多,环境舒适宜居。

小区优缺点

优点
  • 小区于2020年竣工,房龄较新;
  • 小区绿化率为40%,环境较好。
缺点
  • 小区距离约746m有中国石油加油站(矣六站),有一定的安全隐患;
  • 小区临近云福街,早晚高峰期会有交通拥堵。
地段交通

步行便捷度

8.1

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.2

506米

步行至地铁

84个

附近公交站

1个

附近地铁站

距离小区约484m有南部汽车站地铁站,该站途经地铁1号线,居民乘坐地铁出行较为方便。距离小区约398m有南部客运站公交站,该站停靠公交车有c71路、安宁-南部客运站专线、空港快线4号线,居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约1.7km有G56S/昆磨高速(路口),居民自驾出行方便。
附近学校

学前

7.5

小学

7.5

初中

7.3

72个

附近幼儿园

16个

附近小学

10个

附近初中

距离小区约568m有亲贝贝幼儿园,该幼儿园是私立学校。距离小区约972m有昆明市官渡区万科金域南郡小学,该小学是公立小学。距离小区约564m有桦益中学,该中学是公立学校。整体来看,小区周边教育资源比较好,孩子上学比较方便。
居住品质

小区绿化

8.5

舒适程度

6.1

新旧程度

9.3

停车便捷

9.2

物业服务

9.4

环境概况
小区绿化率约为40%,环境较好,小区中央有900㎡左右的绿地草坪,绿植景观层次丰富,是居民饭后散步的好去处;小区有健身器材,儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施,方便老人锻炼身体,孩子玩耍娱乐;小区有3个篮球场,1个标准足球场,周围有塑胶跑道,方便居民打球锻炼;小区道路两旁为草坪和树木花草,整体环境安静舒适。
建筑特色
小区建筑风格是简约大气的风格,做3层防水层,3层隔热层,玻璃为双层隔音玻璃,有效隔离噪音。小区外立面以黄色为主。小区于2020年竣工,房龄较新,楼栋外立面整体干净整洁。
楼栋分布
小区为容积率约为5.37,小区共有9栋楼房,由高层和超高层住宅组成,小区户型面积有72㎡-126㎡左右的2居室到4居室。
出入口
小区有1个出入口,主出入口位于彩云北路俊发观云海云悠苑南侧约210m,车辆和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2020
总户数
  • 4821户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 5.37
社区总设施
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 健身器材;
  • 儿童游乐;
  • 塑胶跑道;
  • 篮球场;
  • 足球场。
物业服务
小区物业管理较好,能够做到认真负责,业主有需求能够及时响应,使业主生活有保障;小区内路灯、楼道灯、电梯等设施会定期检修,无损坏情况;保洁人员态度较好,及时清理小区内的垃圾,清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾,小区环境干净整洁;小区绿植物业会定期修剪,景观观赏性较好。
安保
小区门口设有门禁并配备安保人员,安保人员24小时执勤,居民可刷卡进出小区,外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区;小区每个单元和楼梯口都有摄像头,24小时监控,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 云南俊发物业服务有限公司
物业费用
  • 2.50元/㎡/月
车位
  • 共15100车位
  • 地上9100个,地下6000个
车位比
  • 1:3.13
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套

商业配套

7.9

就医买药

7.2

餐饮服务

6.0

银行金融

7.1

2个

购物中心

暂无

商场

113个

超市

2个

便利店

商业配套
距离小区约1.0km有俊发·新螺蛳湾国际商贸城,方便居民购买家居建材。距离小区约249m有乐美家超市,居民购买日用品比较方便。距离小区约596m有蜀香园(商博街店),方便居民日常就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好,距离小区约2.2km有昆明新北大医院,方便居民就医;距离小区约601m有官渡冯丽娟诊所、官渡宝学中医诊所,方便居民感冒时就诊;距离小区约259m有一心堂(云福街店),居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全,距离小区约1.3km有自卫村农贸市场、云龙村标准化菜市场,居民买菜比较方便;距离小区约573m有中国民生银行(昆明分行营业部),居民办理金融业务比较方便;距离小区约540m有中国电信南部营业厅,方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多,距离小区约849m有矣六派出所(规划路),方便居民处理日常纠纷。距离小区约860m有城市运动公园,方便居民晨练和散步。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富,距离小区约1.1km有娱乐圈,方便居民唱歌娱乐;距离小区约1.2km有绿竹网城,方便居民上网休闲;距离小区约1.1km有九牧星健身,方便居民运动健身。

俊发观云海云漫岭(2期)近1年房价查询

近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
10999元/㎡
0.6%
04-21
10954元/㎡
0.41%
04-28
10922元/㎡
0.29%
05-05
10908元/㎡
0.13%
05-12
10900元/㎡
0.07%
05-19
10885元/㎡
0.14%
05-26
10878元/㎡
0.06%
06-02
10874元/㎡
0.04%
06-09
10860元/㎡
0.13%
06-16
10852元/㎡
0.07%
06-23
10844元/㎡
0.07%
06-30
10818元/㎡
0.24%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
12449元/㎡
0.12%
2023-09
12390元/㎡
3.03%
2023-10
12339元/㎡
3.43%
2023-11
12188元/㎡
4.96%
2023-12
11879元/㎡
8.53%
2024-01
11764元/㎡
9.42%
2024-02
11601元/㎡
10.15%
2024-03
11247元/㎡
9.8%
2024-04
10945元/㎡
12.43%
2024-05
10878元/㎡
16.75%
2024-06
10844元/㎡
14.74%
2024-07
10818元/㎡
13.94%

俊发观云海云漫岭(2期)问答