润城第二大道小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 润城第二大道位于西山区域前卫板块，小区由云南龙宇房地产开发有限公司开发完成，小区由高层和超高层组成；小区的容积率约3.6，楼栋总数共9栋；小区有面积在40㎡-72㎡左右的1居室，适合刚需型人群；小区的绿化率约40%，花园中央有喷泉景观，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 绿化率约40%，小区的环境较好；
- 距小区约992m处有光辉城市购物广场，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 临近夏日花街的楼栋，可能有噪音。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
153个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区240m左右是日新路口(润城第二大道)公交站，停靠的公交车有3路、24路等，居民乘坐公交车出行比较方便。
距离小区166m左右是夏日花街，居民自驾出行较为方便。
昆明火车站地铁站距离小区约2.6km，该站途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行不太方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
7.9
98个
附近幼儿园
31个
附近小学
23个
附近初中
距离小区约213m有海贝中英文幼儿园，该幼儿园是私立幼儿园。
距离小区约940m有中华小学西山学校，该小学是公立学校。
距离小区约825m有昆明市西山区前卫中学，该学校是一所公办学校。
整体来看，小区周边教育资源比较丰富，小区子女可就近入学。
居住品质
8.5 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.7
新旧程度
8.5
停车便捷
9.7
物业服务
6.0
环境概况
绿化率约40%，小区内部有花园和草坪，植被丰富，物业对小区植被维护较好，植被层次分明，树木枝繁叶茂，居民晚饭后可来此散步。小区内建有跑道，以及健身器材等设备，居民可以在此锻炼身体。小区内卫生干净，空气清新，居民生活环境舒适温馨。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面是玻璃幕墙，有防水的效果，时尚高端；小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区由高层和超高层组成；小区的容积率约3.6，楼栋总数共9栋；小区有面积在40㎡-72㎡左右的1居室。
出入口
小区的主出入口在前兴路，近日新东路附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 4319户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.6
社区总设施
- 小区花园；
- 喷泉；
- 健身器材；
- 跑道。
物业服务
物业对小区内配套设施的维护较好，目前并没有损坏情况，居民可放心的使用。小区的保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理。
安保
小区内路段和重要场所都安装了监控，24小时全程监控。小区的出入口设有岗亭，各个出入口均有保安人员。小区内安保24小时轮流制值班，不定时在小区内巡逻，定期检查消防等设施，仔细排查小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 昆明怡和物业服务有限公司
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共36630车位
- 地下36630个
车位比
- 1:8.48
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
8.6
2个
购物中心
暂无
商场
108个
超市
3个
便利店
商业配套
距小区约992m处有光辉城市购物广场，是一家购物中心，居民休闲逛街比较方便。
距离小区1.1km左右有沃尔玛购物广场(前兴路分店)，超市物品齐全，满足小区居民日常的居家采购。
距离小区约57m有小食候湘(润城店)，是一家湘菜馆，居民可在此吃饭。
医疗资源
小区距离云南平安中西医结合医院约932m，该医院为综合医院，居民就医比较方便。
距离小区大约109m有疏疗中医，感冒发烧等症状可以来此诊疗。
距离小区49m左右有一心堂(夏日花街店)，满足居民购药需求。
生活服务
距离小区644m左右有中林佳湖标准化农贸市场，市场各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。
距离小区109m左右有中国工商银行24小时自助银行(日新东路支行)，距离小区111m左右有中国工商银行(日新东路支行)，居民办理银行业务比较方便。
休闲娱乐
距小区约185m是AI 健身(FITNESS)，居民闲暇时间可到此健身锻炼，放松心情。
距小区约271m是登康推拿馆，居民可到此按摩，缓解疲劳。
距小区约303m是新宇网吧，电竞爱好者可到此处上网打游戏，休闲娱乐。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于资金比较紧缺的人群来说，可以选择40㎡左右的1居室，资金压力较小，能够减轻经济负担；对于年轻人而言，可以选择72㎡左右的1居室，能够满足基本的居住需求。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
单身的上班族可以租住面积在40㎡左右的1居室，后续物业费等花销少，租金也比较低，降低生活压力。建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路等情况，相关维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
7.2 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区周边各项生活配套设施比较齐全，居民生活便捷度较高。小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围，还能让邻里之间有更多沟通交流的机会。居民居住体验良好。
业主特征
小区自住的居民较少，自住居民多为工作稳定的白领，文化水平较高，整体素质较高；大部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费