俊发城金盏苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 俊发城金盏苑小区位于盘龙区江东板块，由云南俊发宝云房地产有限公司开发完成，为商品房住宅。小区容积率约为4.37，共有4栋楼，为高层和超高层建筑。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为67㎡-143㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率约为40%，植被覆盖面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为40%，环境较好。
缺点- 小区内停车位不足，居民停车不便；
- 小区距离6号路与北京路交叉口较近，居民高峰期出行会有拥堵。
地段交通
8.0 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
654米
步行至地铁
159个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利；地铁2号线司家营地铁站距离小区约656m，居民乘坐地铁出行方便；241路、Z149路公交车在距离小区62m左右的司家营街公交站即可乘坐，居民乘坐公交出行很方便；龙头街路口距离小区约813m，居民自驾出行非常方便。
附近学校
7.7 分
高于57%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.9
初中
7.7
107个
附近幼儿园
37个
附近小学
24个
附近初中
小区周边教育资源丰富，子女上学很方便。云南师大大学附属俊发城幼儿园距离小区约470m处，该幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区约292m有云南师范大学附属俊发城小学，是一所公办小学；云南师范大学附属俊发城中学在距离小区427m左右处，该校是一所公办中学。
居住品质
8.9 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.9
停车便捷
7.4
物业服务
9.3
环境概况
小区内种植了各类花草树木，植被郁郁葱葱，春意盎然，观赏性较高；小区内配套设施齐全，有儿童乐园、老人休息区、健身器材、塑胶跑道等，给居民业余休闲活动带来了便利；小区内道路宽敞，干净整洁，整体环境比较优越。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区采用双层隔音玻璃，隔音效果俱佳；在居民和物业的共同维护下，小区外立面没有出现墙皮脱落现象，整体较新。
楼栋分布
小区容积率约为4.37，共有4栋楼，为高层和超高层建筑。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为67㎡-143㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有2个出入口和1个停车场。西北门靠近司麦路，西南门位于新飞书店(俊发城店)的西北侧，以上2个出入口人车均可通行。停车场靠近司家营街，仅可车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2016-12
总户数
- 1512户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 活动中心；
- 儿童游乐园；
- 健身器材；
- 塑胶跑道；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务态度比较好，能够及时响应业主的问题，会定期修剪绿植景观，保持景观层次分明，会及时维护健身娱乐设施。保洁人员工作认真负责，每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路和草坪内的垃圾，每周定时用水清洗地面，保持小区环境整洁。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 云南俊发物业服务有限公司
物业费用
- 2.40元/㎡/月
车位
- 共358车位
- 地下358个
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.7
3个
购物中心
暂无
商场
101个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，中汇商业中心距离小区约1.8km，居民逛街购物方便；距离小区139m左右有贤娜超市，超市商品种类齐全，为居民的日常消费提供了便利。
医疗资源
距离小区约2.0km有昆明市第一人民医院(北院区)，该医院为三级乙等医院；距离小区约303m有俊发城诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；距离小区328m左右有健之佳健康药房，可满足居民日常购药需求。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全，可满足居民生活所需。距离小区1.2km左右有棕皮营菜市场，距离较近，居民可到此挑选购买所需菜品。距离小区665m左右有交通银行(昆明金江支行)，可以方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施相对齐全。距离小区585m左右有雅逸网吧，年轻人下班可以到此上网娱乐，放松身心。距离小区338m左右有足归缘专业修脚坊，帮助上班族或老人舒缓压力。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.8
成交量
8.3
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房，可以选择67㎡左右的2房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于有子女和经济预算充足的人群，可以选择143㎡左右的4房，房屋建筑面积较大，可以留给孩子独立学习、成长空间。
卖房建议
小区距离地铁站较近，居民日常上班快捷方便，业主可以将房屋出售人群定位到附近上班的上班族，这样可以加快房屋的出售速度。建议业主对房屋进行适当装修，提高居住舒适度，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以选择67㎡左右的2房，户型面积较小，租金较低；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租143㎡左右的4房，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
用户评价
8.3 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区内植被茂密，空气清新，居民居住舒适度较高；小区周边交通便利，居民日常出行较便利；小区物业偶尔还会组织一些便民活动，增进邻里关系，居民之间相处和睦，居住体验较好。
业主特征
小区住户主要是回迁房的住户，以中老年人为主，整体素质较高；还有一部分为三世同堂家庭，老人会帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里关系和谐温馨。
入住须知
分
物业费
- 2.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费