中梁华府小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 中梁华府小区位于安宁区安宁板块，由安宁中梁城置业有限公司开发，小区于2019年竣工，小区楼龄较新；小区共有8栋楼，容积率为3.5；户型为3-5房，户型面积约107㎡-166㎡，主力户型为108㎡左右的3居室；小区绿化率为28%，整体绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边娱乐配套比较齐全，方便居民日常娱乐；
- 小区临近公交站，居民公交出行方便。
缺点- 小区车距离地铁站较远，轨交出行不方便；
- 小区绿化率28%，环境一般。
地段交通
7.4 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
216个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约17.6km有西山公园地铁站，该站途经地铁3号线，距离较远，居民轨交出行不方便；距离小区约174m有鼎立医院公交站，该站途经安宁19路、安宁38路公交车、安宁7路公交车；距离小区约236m有安宁实验学校公交站，该站途经安宁1路、安宁3路公交车；距离小区约353m有天华苑公交站，该站途经安宁11路、安宁1公交车、安宁3路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约429m有大屯路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.1
22个
附近幼儿园
5个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约675m有欣兴幼儿园(文苑雅居东)，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.4km有安宁市第一小学，该小学是公立小学；距离小区约338m有安宁市实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.9 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.7
新旧程度
9.1
停车便捷
8.7
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率28%，小区绿化面积不是很大，小区内绿植种类相对较少；小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天；小区内有凉亭，方便居民休闲娱乐；小区内道路干净整洁，无明显垃圾；小区整体绿化环境一般，但环境比较整洁干净。
建筑特色
小区采用新中式建筑风格，外观美观大气；小区建筑质量较好，外立面以黄色涂料为主，防水防潮效果较好；小区楼龄较新，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有8栋楼，容积率为3.5；户型为3-5房，户型面积约107㎡-166㎡，3房型面积约107㎡-129㎡，4房型面积约120㎡-159㎡，5房型面积约159㎡-166㎡；主推户型为108㎡左右的3居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有1个出入口，东门位于大屯路与富安街交叉口西南方向150m附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 686户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 小区广场；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施无明显损坏；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区门口设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，安保人员定时在小区内巡逻，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为安宁圣祥物业管理有限公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共860车位
- 地下860个
车位比
- 1:1.25
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.2
餐饮服务
7.0
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
48个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约2.6km有伊皇购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约3m有华府生鲜超市(七分店)，居民日常采购比较方便；距离小区约236m有惠怡便利(三分店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约1.4km有安宁市中医医院，方便居民就医；距离小区约82m有安宁朱丽娥诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约119m有健之佳健康药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.1km有安宁滇恒市场有限公司大屯新区农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约215m有曲靖市商业银行(昆明安宁支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约206m有中国联通，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约960m有宁湖湿地公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约1.2km有安宁市图书馆(新馆)，方便居民借阅书籍；距离小区约1.8km有安宁市人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约490m有横店电影城(金色时代广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约433m有顶尖量贩式KTV(金色时代广场店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约301m有健身舞蹈瑜伽，方便居民健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
小区周边教育资源比较丰富，建议有小孩上学的家庭选择139㎡左右的4居室，户型面积功能齐全，能够满足基本居住需求，而且方便小孩上学；对于年轻上班族，建议选择107㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，缓解生活经济压力，而且周边临近公交站，上下班比较便捷。
卖房建议
小区临近公交站，交通比较便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户，可以选择139㎡左右的4居室，居住舒适度较高，而且周边教育配套比较齐全，孩子上学比较方便，最好租住低层房屋，小孩或老人上下楼比较方便；对于单身上班族，建议与人合租107㎡左右3居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边休闲娱乐场所较多，能够丰富下班后的生活。
出租
小区临近公交站，业主可以将租客定位在附近年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议业主在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租；另外，建议房东对房屋进行适当装修，家电家具配备齐全一点，也能够加快房屋出租速度。
用户评价
6.5 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班比较方便，而且周边休闲娱乐场所比较丰富；周边的较多学校距离小区较近，孩子上下学很方便，家长接送很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁；居民整体居住体验较好。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群工作较忙，比较注重个人形象，能够较好的维护小区环境卫生；小区内有较多3代家庭，老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费