- 润城十区
- 10988 元/㎡
- 2019
- 住宅
- 商品房住宅
- 前卫西路,近日新中路
- 云南龙宇房地产开发有限公司
- 昆明怡和物业服务有限公司
小区概述
- 润城十区位于西山区前卫板块，于2017年竣工，开发商为昆明龙宇房地产开发有限公司。小区楼栋为高层，共有约6栋楼，总高33层，主力户型为80㎡-85㎡左右的二房，123㎡-131㎡左右的三房。小区绿化率约为48%，绿化程度较高，环境较好。小区带有中央花园，旁边有滑梯等儿童娱乐设施，居民带孩子休闲娱乐比较方便。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为48%，环境较好；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学方便；
- 小区附近有福文化公园，居民休闲放松比较方便。
缺点- 小区距离地铁站较远，居民出行不方便；
- 小区停车位紧张，居民如果回家晚停车不方便。
地段交通
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
1470米
步行至地铁
114个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通配套一般，距离地铁1号线昆明火车站约2.7km，居民乘坐地铁出行不是很方便。距小区约212m有官庄村（前卫西路）公交站，137路、K50路、K52路等公交车在此经过，居民乘公交出行比较方便快捷。小区距离前卫西路/年华街（路口）约154m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
学前
8.3
小学
7.9
初中
7.9
119个
附近幼儿园
35个
附近小学
30个
附近初中
小区附近约302m为凯恩思时代年华幼儿园，该园是一所民办幼儿园。爱贝儿幼儿园距小区约306m，该园是一所私立幼儿园。小区附近约214m为官庄小学，是一所全日制公办小学。距小区约1.3km有昆明市西山区福海中学，是一所公立初级中学。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
6.7
新旧程度
9.1
停车便捷
9.9
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率约为48%，绿化程度较高，环境较好。小区带有中央花园，居民饭后常在此散步休闲。老人经常在老年活动中心下棋、聊天等，生活氛围浓厚。小区有儿童游乐设施，孩子有玩耍的地方，有健身中心，居民常在此健身休闲。小区保洁人员早晚会清理垃圾，卫生维护较好。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代中式风格，外观比较有立体感。楼栋外立面以米色为主，加以棕红色点缀，显得比较端庄。楼栋墙体厚实，外立面采用涂料粉刷，防水隔热保温效果都比较好。楼栋装有双层真空玻璃，可以有效隔音。外立面物业维护较好，没有出现墙面脱落现象，比较显新。
楼栋分布
小区楼栋均为高层，共有约6栋楼，总高33层，带电梯，为三梯八户。小区主力户型为80㎡-85㎡左右的二房，123㎡-131㎡左右的三房，刚需型和改善型人群都可满足。小区户型方正，南北通透，楼间距较宽，底层不影响采光，视野好。
出入口
小区共有3个出入口，东门靠近前卫西路，机动车和行人都可通行。北门靠近年华街，机动车和行人都可通行。3号门为人行门，仅供行人通行，位于一心堂附近。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1328户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.6
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，物业会定期修剪绿化树木，清理中央花园的垃圾，打扫老年活动中心，保障环境美观。小区的儿童游乐设施和健身设施等也会定期维护，保障居民使用时安全舒适。小区保洁人员充足，卫生情况维护较好。小区外立面维护较好，没有出现墙面脱落现象。
安保
小区保安较多，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时组队巡逻。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较完善，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 昆明怡和物业服务有限公司
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共36630车位
- 地下36630个
车位比
- 1:27.58
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.3
2个
购物中心
暂无
商场
167个
超市
4个
便利店
商业配套
小区东北面约1.2km为万达广场（西山店），集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，距小区约1.9km有爱琴海购物公园（广福路店），为居民逛街休闲提供了便利。距小区约587m有华联超市（日新中路店），小区附近约257m有绿叶超市（生活超市），超市物品齐全，满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较完善，居民生活购物比较方便。
医疗资源
距小区约2.2km为云南中西医结合医院，是一家三级乙等综合医院。小区附近约1.9km有昆明市第二人民医院融城医院，该医院是一家二级专科医院。小区附近约340m有云南平安中西医结合医院，该医院是一家综合医院。总体上小区周边医疗资源比较丰富，居民就医比较方便。
生活服务
小区西北面约278m有南华菜市场，距小区约1.1km有未名城大型综合标准化农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类比较齐全，居民可以多样化选择。小区附近约141m有云南省农村信用社，距小区约216m有中国邮政储蓄银行（南华邮政支局），居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。中国移动距小区约285m，居民办理通信业务方便。
公共资源
福文化公园距小区约1.6km，比较幽静，居民空闲可以去休闲放松。小区附近约2.0km有龙江公园（汇新路），景观较好，居民闲暇时娱乐也是个好去处。小区附近约293m有昆明市公安局西山分局前卫派出所，距小区约1.1km有西山区前卫街道办事处，居民办理业务方便。
休闲娱乐
小区附近约1.1km有万达影城（西山万达广场店），影院评分较高，居民闲暇时可以去看观影。小区附近约648m有大明星欢乐园KTV量贩（金牛店），方便居民业余时间唱歌放松。距小区约1.0km有润宏养生会所，居民养生放松比较方便。总体上小区周边娱乐配套比较全面，方便居民娱乐休闲。
润城十区近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-23
10945元/㎡
1.33%
03-02
10799元/㎡
1.33%
03-09
10719元/㎡
0.74%
03-16
10683元/㎡
0.34%
03-23
10726元/㎡
0.4%
03-30
10811元/㎡
0.79%
04-06
10872元/㎡
0.56%
04-13
10917元/㎡
0.41%
04-20
10942元/㎡
0.23%
04-27
10977元/㎡
0.32%
05-04
10988元/㎡
0.1%
05-11
10988元/㎡
0%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
11729元/㎡
9.92%
2024-07
11863元/㎡
8.0%
2024-08
12016元/㎡
5.68%
2024-09
11830元/㎡
6.95%
2024-10
11227元/㎡
9.66%
2024-11
11038元/㎡
11.18%
2024-12
11018元/㎡
10.62%
2025-01
11315元/㎡
6.57%
2025-02
10984元/㎡
8.97%
2025-03
10737元/㎡
9.67%
2025-04
10964元/㎡
5.92%
2025-05
10988元/㎡
6.44%
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