秋韵里小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 秋韵里位于西山区金碧板块，由中房集团昆明公司开发，于2002年竣工，房龄较老。小区绿化率约为40%，环境较好。小区为多层商品房住宅，共有10栋楼，容积率约为1.9，小区户型面积有64㎡-90㎡左右的2居室到3居室，适合刚需型人群购买。小区距离弥勒寺地铁站较近，周边还有二环南路等道路贯穿，居民日常出行较为方便。
小区优缺点
优点- 小区距离昆明医科大学第一附属医院较近，居民就医方便；
- 小区距离悦云天地购物公园较近，居民购物方便。
缺点- 小区于2002年竣工，房龄较老；
- 小区部分楼栋靠近广宁路/广安路(路口)，有噪音影响。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
234个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约1.9km有弥勒寺地铁站，该站途经地铁1号线西北延线，距离小区较近，居民乘坐地铁出行较为方便。距离小区约245m有东陆桥(西园路)公交站，该站停靠公交车有233路、262路、K25路等，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约211m有广安路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.3
初中
8.0
110个
附近幼儿园
46个
附近小学
31个
附近初中
距离小区约112m有昆明市西山西华小区幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约70m有昆明市西山区西华小学，该小学是公立小学。距离小区约520m有云南省昆明市第五中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
8.3 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
7.7
停车便捷
8.6
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为40%，环境较好，小区有花园，花园内绿植景观层次丰富，是居民夏季乘凉的好选择；小区中间有活动中心，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐，小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区是简约大气的风格。小区外立面以米白色为主，色彩较为舒适。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体较新，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区为多层商品房住宅，共有10栋楼，容积率约为1.9，小区户型面积有64㎡-90㎡左右的2居室到3居室，适合刚需型人群购买。
出入口
小区共有2个出入口，其中东门临近秋韵里物业管理办公室附近，西门临近叮咚音乐艺术工作室。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 1163户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业管理很好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施无明显损坏。保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾。小区内有菜鸟驿站，方便居民收取快递。
安保
小区采用封闭式管理，有电子门禁并配备安保人员，安保人员24小时执勤，居民可刷卡进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；每个单元和楼梯口都有摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 昆明广安物业服务公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地上450个，地下750个
车位比
- 1:1.03
停车费
- 地面95.00元/月，地下120.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.4
餐饮服务
7.0
银行金融
8.3
暂无
购物中心
暂无
商场
133个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.7km有悦云天地购物公园，方便居民逛街购物。距离小区约161m有旺和超市(西华店)，居民日常采购比较方便。距离小区约274m有银江超市，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.9km有昆明医科大学第一附属医院，方便居民就医；距离小区约220m有西山区尹嘉祥诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约220m有云南白药大药房(西华连锁店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约864m有昆明市安康清真农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约200m有交通银行(昆明西园路支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约240m有中国移动(宇航手机专卖店)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约570m有大观楼派出所，方便居民处理日常纠纷。距离小区约677m有西华园，方便居民晨练和散步。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约266m有后街KTV(东陆店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.8km有天幕新彩云影城(悦云天地购物公园店)，居民看电影比较方便；距离小区约380m有斯博健身(卢家营店)，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
建议资金紧张的人群选择面积为64㎡左右的2居室，空间充足不拥挤，居住非常舒适，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。预算较多的人群可以选择户型面积为90㎡左右的3居室，可以满足家庭成员拥有个人空间。
卖房建议
小区周边公交线路较多，且距离弥勒寺地铁站较近，出行方便，因此业主可将出售对象定位为上班族，在一定程度上可加快房屋出售速度。有车位的业主出售时可以附带车位，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
小区临近公交站，公交出行比较方便，适合上班族在此租住。对于单身人士，建议合租面积为64㎡左右的2居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低。对于家庭租户，建议选择90㎡左右的3居室，户型面积大，居住舒适度高。
用户评价
7.4 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区内配套休闲娱乐设施较齐全，不出小区就能得到很好的锻炼。小区周边交通便利，周边公交线路丰富，且距离弥勒寺地铁站较近，居民居住在此日常出行比较方便，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区居民多为本地人，业主多为公司白领，此部分居民素质水平较高，作息时间较规律。小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾。业主整体素质都比较高，邻里和睦友爱。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯4.02元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费