润城第三大道小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 润城第三大道位于西山区前卫板块，小区于2016年竣工，是由云南龙宇房地产开发有限公司开发建设，小区容积率约3.84，约有9栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约82㎡-138㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约48%，植被生长茂盛，整体居住环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约48%，环境较好；
- 距小区约1.8km是玉龙地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点- 距小区约240m是中国石化加油站(昆明长街站)，存在安全隐患；
- 距小区约1km内有多家工厂，会产生工业废气，造成污染。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
174个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约1.8km是玉龙地铁站，该站途经地铁2号线二期，居民乘坐地铁出行较为便捷。距小区约392m是日新路口(润城第二大道)公交站，该站停靠3路、24路和127路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷。距小区约285m是前福路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.9 分
高于54%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.9
初中
7.9
111个
附近幼儿园
31个
附近小学
23个
附近初中
爱弥儿(国际)幼儿园距离小区约327m，是一家私立幼儿园；官庄小学距离小区约770m，是一所公办小学；北附实验距离小区约1.1km，是一所公立中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.8 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
6.5
新旧程度
8.9
停车便捷
9.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约48%，小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，道路旁有种植些许植被，在物业的维护下比较整齐，观赏性比较高；小区内设有儿童娱乐设施，不少孩子喜欢晚上在这里一起玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区整体外观较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约3.84，约有9栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约82㎡-138㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口，小区正门位于前卫营路附近；南门位于海埂路东（海润四区东）附近；东门位于海埂路附近；停车场出入口位于海埂路西100m附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2703户
绿化率
- 48.0%
容积率
- 3.84
社区总设施
- 小区花园；
- 休闲椅；
- 健身器材；
- 游泳池。
物业服务
整体来说小区物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况，保障了居民的生命财产安全。小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。
物业信息
物业信息
- 昆明怡和物业服务有限公司
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共36630车位
- 地上36002个，地下628个
车位比
- 1:13.55
停车费
- 地面150.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
7.8 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.6
2个
购物中心
暂无
商场
115个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区1.1km左右是万达广场(西山店)，是一家购物中心，居民可到此处购物逛街。距离小区473m左右有华联超市(日新中路店)，超市物品齐全，满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
距离小区656m左右是云南平安中西医结合医院，该医院为综合医院，居民看病比较方便。距离小区90m左右是西山金玲诊所，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊。
生活服务
距离小区969m左右是南华菜市场，市场菜品丰富，居民买菜比较方便。距离小区349m左右是中国农业发展银行(云南省分行营业部)，方便居民办理存取款的业务。
休闲娱乐
距离小区约1.1km是万达影城(万达广场西山店)，该电影院环境舒适，方便居民看电影；距离小区约987m有宝力豪健身(万达广场西山店)，方便居民健身运动，休闲放松。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择82㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择138㎡左右的4居室，能够较好满足家庭成员的需求，可以给予子女独立的成长空间。
卖房建议
小区距离南华菜市场较近，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区临近公交站，出行方便，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租82㎡左右的2居室，分摊租金，减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择138㎡左右的4居室，居住空间较大，居住舒适度较高。
用户评价
7.2 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，增加了居民的居住体验；小区内经常会有老年人聚在一起下棋、聊天、喝茶等，居民关系较为融洽，居民的居住体验比较好。
业主特征
小区大多为业主自住，业主多为工作稳定的白领，文化水平较高，整体素质较高；还有大部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子，邻里相处和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费