恒大金碧天下(1期别墅)小区测评
7.0 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大金碧天下(别墅)小区位于昆明市安宁区太平板块，由恒大鑫源（昆明）置业有限公司开发建成，于2010年竣工，小区楼栋总数约为495栋，由低层组成，容积率为3.14，绿化率40%，小区户型面积有152㎡-320㎡左右的3-5居室，适合改善型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%，环境较好；
- 距离小区2.7㎞左右有昆明绕城高速/Ｇ５６０１入口，居民自驾出行方便。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区260m左右有恒大玫瑰广场-公交站，停靠此站的公交车有安宁38路，距离小区960m左右有大普河村-公交站，安宁38路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区2.7㎞左右有昆明绕城高速/Ｇ５６０１入口，居民自驾出行方便。
附近学校
6.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.3
小学
6.7
初中
6.0
6个
附近幼儿园
4个
附近小学
暂无
附近初中
距离小区170m左右有硕果国际森林幼稚园，是一所私立幼儿园。距离小区1.5㎞左右有普河小学，是一所公立小学。距离小区5.5㎞左右有昆钢一中，距离小区较远，孩子上学不便。
居住品质
9.5 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.9
新旧程度
9.0
停车便捷
9.9
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率40%，小区内绿化树木较多，种类丰富，有人工湖、人工沙滩、凉亭、儿童游乐园等娱乐场所，许多家长带小朋友做亲子游戏，物业对小区绿化维护较好，小区道路干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为米黄色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为495栋，由低层组成，容积率为3.14，小区户型面积有152㎡-320㎡左右的3-5居室，适合改善型人群。
出入口
恒大金碧天下(别墅)有2个出入口，北门位于光龙公路，靠近小区392栋，西门位于太平镇小普河村恒大金碧天下。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 68户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 人工湖；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区保洁能够每天按时打扫小区卫生，确保小区干净，小区园林有专门的绿化修剪人员，能够及时美化园林，确保园区美观，业主有问题能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区有多名安保人员，24小时轮流值班，确保小区居民安全，小区内监控设施完善，监控范围较广，并与110联网，能够有效保障居民的生命财产安全。小区内设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记，安全性较好。
物业信息
物业信息
- 香港戴德梁行物业管理有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共2952车位
车位比
- 1:43.41
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
3个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区3.4㎞左右有砂之船昆明奥莱，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区70m左右有好事多超市，方便居民购买日常所需。距离小区200m左右有易太便利店(恒大金碧天下店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区3.8㎞左右有云南省第一人民医院新昆华医院，距离小区较远，居民就医不方便。距离小区2.6㎞左右有安宁碧云天诊所，居民可以来此就诊，但是距离小区较远。距离小区2.6㎞左右有广仁大药房(龙旺瑞城店)，居民买药不方便。
生活服务
距离小区10m左右有恒大金碧天下拓凯农贸市场，居民买菜方便。距离小区3.9㎞左右有云南安宁稠州村镇银行(太平支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务，但距离小区较远。距离小区1.2㎞左右有中国电信(恒大宽带服务中心)，方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
距离小区1.7㎞左右有恒大金碧天下娱乐中心，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。距离小区1.3㎞左右有恒大金碧天下运动中心，居民可以来此休闲锻炼。
交易价值
6.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择320㎡左右的5居室，面积相对较大，活动范围广，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主适当装修房屋，以此来加快房屋出售速度。小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择与别人合租152㎡左右的3居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
6.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，绿化面积较大，居住较为舒适，但是小区生活配套较为一般，距离商场、医院、诊所等较远，居民生活较为不便，居民居住体验较为一般。
业主特征
小区主要是年轻白领和企业高管居住，文明礼貌，居民素质高，还有部分带孩子的老人在此处养老，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费