碧桂园半山龙庭小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园半山龙庭位于云南省昆明市五华区龙泉路623号，属于银河片区。由昆明碧泰房地产开发有限公司投资开发，于2018年竣工。小区占地面积60120㎡，建筑面积144555㎡，产权为70年。共有774户。容积率为2.46，绿化率为45%。
小区优缺点
优点- 小区距离昆烟二部公交站约250米，公交出行便利
- 小区距离云南开放大学约250米，学生上学方便
- 小区为2018年新建成的，房龄很新
缺点- 小区没有小户型，购房者选择面较窄
- 小区属于三环外距离市中心有点远，去市中心有一点不方便
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线羊肠村站约2.4公里，居民可骑单车到达，轨交出行便利程度一般。
公交：小区附近有昆烟二部，沙坝营（龙泉路），沙坝营站等。距离昆烟二部站约250米，距离沙坝营（龙泉路）站约200米，距离沙坝营站约250米。共有9路，74路，84路等线路，公交出行便利。
自驾：小区距离金色大道约800米，龙泉路约100米，自驾出行方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.6
初中
7.5
74个
附近幼儿园
23个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育配套充足，有云南开放大学，昆明八中，云南财经职业学院等。
1、小区距离云南开放大学约250米，学生上学方便。
2、昆明八中距小区约500米，教育质量高。
3、云南财经职业学院距小区约900米，环境不错。
居住品质
9.6 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.7
新旧程度
9.0
停车便捷
8.7
物业服务
9.5
环境概况
小区内环境优美，就像一个花园一样。各种五颜六色的植物装点在小区内。让居民拥有良好的居住环境，仿佛置身于欧洲园林。小区内一个又一个生动的雕塑又为小区添上了童话的色彩，处处都弥漫着浪漫的气息，在小区内缓缓地散步都是一种享受。
建筑特色
小区的建筑风格为北欧建筑风格。楼房外形方方正正。简约大气的流线与配色，经典耐看。小区花园的屋子则是丹麦小屋的风格。楼房外立面以深灰色为整栋楼打底，中部为白色。小区为2018年建成，外立面崭新。
楼栋分布
小区占地面积60120㎡，建筑面积144555㎡，小区共有15栋，住宅有电梯，有774户。小区户型有三室到四室，三室面积100-125㎡，四室面积119-147㎡。小区容积率为2.46，楼间距适中，南北通透，通风采光效果好。
出入口
小区共有两个主出入口，分别位于东边和南边，一个靠近龙泉路，一个靠近中天·久皓院小区。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 830户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区内有长椅和凉亭，居民可以坐在这里休息。小区内的有儿童娱乐设施，让家长们可以带着小孩到这里玩顺便促进邻里之间的关系。小区设立有内各种各样的雕塑，如小精灵，熊猫，弹钢琴者，这些为小区增添了一丝又一丝美感。
物业服务
小区物业服务质量好。物业人员都是受过公司的专业培训，对待住户态度亲切温和。小区的卫生也有专门的保洁员进行每日的打扫，保证小区的整洁程度。绿化有人定期浇水还有专业的园艺师进行定期的修剪，维持绿化的美观性。
安保
小区的安保做得比较好。大门有保安进行24小时值守，门禁系统需刷卡进入，保安会对的陌生人和车辆进行登记，不定时巡逻小区内情况。小区每个单元都有单元门和楼宇对讲系统，外来人员需经过居民同意才能进入。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司为广东碧桂园物业服务股份有限公司昆明分公司，办公地点在云南省昆明市盘龙区青云街道青龙社区居委会黄土坡村居民小组46号。
物业费用
- 2.60元/㎡/月
车位
- 共1006车位
- 地上370个，地下636个
车位比
- 1:1.21
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
55个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有佳加惠超市，福禄小吃，兄弟烧烤等。
1、佳加惠超市距离小区约100米，购物方便。
2、福禄小吃距小区约350米，价格实惠。
3、兄弟烧烤距小区约450米，味道可以。
医疗资源
小区周边医疗资源充足，有红云社区卫生服务中心，昆明市第一人民医院，昆明市家福中医骨伤科等。
1、红云社区卫生服务中心距小区约1.2公里，小伤小病可以在这里治疗。
2、昆明市第一人民医院距小区约2公里，是一家三乙医院。
3、昆明市家福中医骨伤科距小区约1.4公里，中医手法治疗。
生活服务
小区周边生活服务配套充足，有中国民生银行-24小时自助银行，昊邦健康药房，中国移动等。
1、中国民生银行-24小时自助银行距小区约650米，存取款方便。
2、昊邦健康药房距小区约650米，买药便利。
3、中国移动距小区约650米，营业厅办理便捷。
公共资源
小区周边公共资源充足，有月牙潭公园，虚宁寺，涌泉寺等。
1、月牙潭公园距小区约1.2公里，景色优美。
2、虚宁寺距小区约1.1公里，感受传统宗教。
3、涌泉寺距小区约1.1公里，里面有一眼泉水。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套充足，有盈月茶吧，大明星KTV，玉指云端等。
1、盈月茶吧距小区约1.3公里，可以到这里喝茶。2
2、大明星KTV距小区约800米，设备不错。
3、玉指云端距小区约1.3公里，服务不错。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
小区距离嘉年华购物公园距小区约1.8公里，昆明北市区爱琴海购物公园距小区约1.9公里，可以满足居民平时的购物娱乐需求。小区距离云南开放大学约250米，昆明八中距小区约500米。有孩子的家庭到此读书很方便。云南师范大学距小区约1.3公里，大学教授在此居住的话，上班也很方便。
卖房建议
小区附近公交站点多，如距离昆烟二部站约250米，此公交站的线路也特别多。公交出行便利，可以适当提高出售价格。小区内部环境好，房屋通风采光效果好，绿化率有45%，可以提高出售价格。小区距离云南开放大学约250米，昆明八中距小区约500米，方便孩子上学可提高出售价格。
租房建议
小区附近有好几所大学，云南师范大学距小区约1.3公里，云南财经大学北院距小区约1.4公里。小区距离佳加惠超市约100米，购物方便。建议考研考博的学生可以到本小区租住，不过小区只有三室到四室房屋，建议与同学进行合租，比较经济划算。
出租
建议小区居民可将本小区的房屋进行合租，有利于尽快出租出去。云南师范大学距小区约1.3公里，云南财经大学北院距小区约1.4公里，可适当提高租住价格。小区属于三环外距离市中心有点远，去市中心有一点不方便，学生也没钱买车。建议适当降低价格。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内的居住环境十分舒适。进入小区仿佛就像进入了一个童话世界，满足了每个人心中儿时那种浪漫的童话之梦。小区周边还有好几座寺庙以及大学，文化的气息扑面而来。绿化率达到了45%，让居民能在小区中享受到在森林公园中的清新空气。
业主特征
小区属于改善房。小区3公里内有月牙潭公园，长虫山生态公园风景林，虚宁寺等，供周边的居民休闲，观赏。小区的住户多为公司高层和高知识分子家庭，年龄在35-55岁之间。居民在此处能够享受安静舒适的环境。小区居民素质高，做事有礼貌。
租户特征
小区租住少于自住。租住在该小区的多是在附近大学上学的考研考博学生。选择该小区的原因有：1、小区距离学校不远，上下学方便。2、小区内部环境好，居住条件舒适。3、小区距离公交站近，线路也多，出行便利。
入住须知
分
物业费
- 2.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.90元/m³
- 第三阶梯6.125元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.45元/度
- 第二阶梯0.50元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费