小区绿化率为45%左右，植被覆盖面较大，但小区内的小花园和苗圃修剪的比较整齐，还有小广场和儿童游乐设施等，环境比较优美；小区内的运动广场有一些健身器材，居民喜欢来此运动。

小区是多层住宅，建筑整体风格为普通的中式风格，统一做的双层隔音玻璃，隔音效果强，持久耐用；该小区于2004年竣工，房龄较老，外立面有点老旧迹象。

小区是多层住宅，容积率约为2.73，楼栋数约为23栋；小区户型多样，主推户型面积是75-85㎡左右的3居室和124㎡左右的4居室。小区楼栋间距适中，户型方正，南北通透，整体居住体验比较舒适。

小区目前的出入口有北门、东南门和1个停车场，其中东南门可人车通行，靠近日新路，北门为内部通道，停车场仅供车辆通行，也临近日新路，自驾出行便利， 小区出入口较多，居民进出小区比较便利。

本小区为单位集体自建房，小区物业服务质量一般，物业是单位自管物业，保洁人员不太充足，会造成清洁程度一般，路面有垃圾或者清洁不及时的情况；而且小区内会有乱停车的现象，因此物业服务质量还有待提高。

小区配有多名保安负责居民安全，保安工作比较认真，每天在小区内多次巡逻；小区每幢单元楼下均设有门禁，小区内有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，以保护每位业主的安全。外来人员和车辆需经过门卫登记信息后才可进入，使小区居民放心居住。

小区周边商业配套比较多，距小区1.3km左右有晶都商业中心，是一个规模较大的商场，居民休闲逛街来此；四季联家购物中心(官南店)距小区378m左右，居民可以在此购物；距离小区约215m有鑫达便利店，居民日常需要物品可来此购买。

距小区2.3km左右有昆明市第三人民医院(吴井路院区)，是一家大型综合医院；距离小区大门约295m有昆明生研所卫生所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；小区距一心堂药房(银海森林小区店)较近，约208m，满足居民平时的药品需求，小区周边医疗资源丰富。

清鹏新村农贸市场距离小区较近，531m左右，各类水果、蔬菜、肉类品种丰富，满足了居民日常采购需求；距离小区234m左右有中国工商银行(银海支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；小区距离中国联通(桂英通信指定专营店)约420m，办理一些日常通信业务便利。

小区附近公共资源比较多，距小区约640m处有文山市人民政府驻昆明办事处，居民有建议可以及时反馈；距小区981m左右有前卫公安派出所，小区周边治有保障，比较安全；距离小区660m左右有龙江公园(汇新路)，居民可以来此游玩。

小区附近的娱乐休闲设施场地较多，小区居民下班后可以去距离小区365m左右的时尚火锅唱客KTV量贩(日新路店)唱歌放松；距小区913m左右有花园健身，年轻居民经常来此健身娱乐；距小区1.2km左右有大光明杜乐丽vip影城，小区居民可与朋友来此看电影。

对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为124㎡的4居室，各个房间的面积宽敞，能为家庭成员提供个人空间，提高居住舒适度；小区为多层住宅，没有电梯，家里有老人的家庭建议买低层房屋，出入方便。

小区距离海贝中英文幼儿园等学校较近，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上可以提高成交率和出售速度；小区周边商业配套比较齐全，年轻人购物逛街比较方便，业主可以把出售人群定位为年轻的附近上班族白领，出售速度更快。

面积约为75㎡-85㎡左右的3居室适合预算比较少的租房人士租住，房租相对较低，或者合租面积为124㎡左右的4居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为124㎡左右的4居室，方便给家庭成员留出独立的空间。

如果房东要出租的房屋面积较大，可以对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，能够租给更多的租户，且有利于加快房屋出租速度；业主可以对要出租的房屋收拾干净，保持干净整洁，吸引租客，提高出租速度。

小区竣工于2004年，房龄较老，外立面略显老旧；但小区周边的商业配套比较完善，日常生活购物比较便利。小区周边的休闲区、健身房、篮球场等健身场所和娱乐设施多，居民的居住体验良好。

小区为单位集体自建房，住户大多为南方航空公司的员工，工作上是同事，下班后是朋友，所以领里关系比较融洽；老人居多，年龄大概在30-50岁左右，相处时间较长，素质较高。