- 俊发城玉兰苑
- 9677 元/㎡
- 2017
- 住宅
- 商品房住宅
- 北京路
- 云南俊发宝云房地产有限公司
- 云南俊发物业服务有限公司
小区概述
- 俊发城玉兰苑位于昆明市盘龙区江东板块，由云南俊发宝云房地产有限公司开发。小区竣工时间为2017年，小区总建筑面积约10000000㎡，占地面积约2666666.7㎡，绿化率约40%，容积率3.75左右，楼间距40m左右。小区由6栋楼房构成，主推79㎡左右的两房，92㎡和99㎡左右的三房，121㎡左右的大三房。以刚需置业型人群购买为主。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境优美；
- 小区交通便利，居民出入方便；
- 小区周边学校很多，孩子入学方便。
缺点- 小区容积率较高，楼房密度大；
- 小区靠近主干道，居住比较吵闹。
地段交通
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
316米
步行至地铁
138个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离地铁2号线，司家营地铁站约355m，居民乘地铁外出较为方便快捷；距离北京路口(司家营街)公交车站约103m，有27、59、82、95、138等多路公交车经过，公交站点较多，居民外出可选择性较多；小区靠近司家营街，距离约86m，居民自驾出行方便，但是高峰期容易堵车。
附近学校
学前
7.9
小学
7.9
初中
7.8
111个
附近幼儿园
38个
附近小学
28个
附近初中
小区周边教育资源丰富，周边名校云集。小区距离云南师大大学附属俊发城幼儿园约86m，是一所公办幼儿园；距离云南师范大学附属小学约743m，距离云南师范大学俊发城实验小学约669m，两所学校都是公立小学；距离昆明十中(求实校区)约748m，该校是一所公立学校，为省重点中学。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
6.6
新旧程度
9.0
停车便捷
8.2
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化率约40%，有1000㎡左右，整体环境较好，小区中心有600㎡左右的中心花园，内种有较多花卉和绿植，植物种类齐全，还有一个景观水池，景观层次丰富。小区有凉亭，经常有老人在此休憩。小区中央还有儿童乐园和健身设施，地面铺设了塑胶跑道，为儿童和老人提供了娱乐健身场所，经常有孩子放学后在此玩耍。整体来看居民其乐融融，小区氛围较好。
建筑特色
小区建筑风格为现代建筑风格，外观简洁大方，比较时尚。小区楼栋外立面主要采用的是冷色调涂料，以棕色和灰色为主，看着比较高端，经久耐用。小区建筑布局合理，为回形设计，建筑装有双层隔音玻璃，防水防湿效果好。由于小区房龄较近，外立面整体看起来比较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约10000000㎡，占地面积约2666666.7㎡，容积率3.75左右，楼间距40m左右。小区由6栋楼房构成，主推79㎡左右的两房，92㎡和99㎡左右的三房，121㎡左右的大三房。以刚需置业型人群购买为主。
出入口
小区有三个门口，为东北1门、西门和南门，西门靠近北京路，仅限行人通行；南门临近北京路，此门暂时不可通行，东北1门位于司家营街附近。小区出入口较少，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划时间。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1877户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.75
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业是俊发物业，物业服务周到，解决问题迅速，受到业主一致好评。小区整体环境维护干净整齐，小区内会有保洁定时清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面，以保证小区整洁，小区垃圾箱会进行及时的清理，保洁服务态度较好；物业会定期修剪草坪等其他绿化植物，小区整体较为整洁规范。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值班，保安会不定时在小区内外巡逻，并负责进出车辆及人员登记。小区是封闭式管理，小区门口和楼栋均设有一卡通管理系统，业主进出需要刷卡。小区内还有多个摄像头以保证居民安全，24小时全天监控，提高了小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到保障。
物业信息
物业信息
- 云南俊发物业服务有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共3000车位
- 地下3000个
车位比
- 1:1.60
停车费
- 地面150.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
8.5
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
127个
超市
5个
便利店
商业配套
距离中汇商业中心约1.7㎞，是附近居民逛街购物的好去处；距离沃尔玛购物广场(昆明霖雨路店)约1.7㎞，超市内商品齐全，是附近居民满足基本生活需求的主要场所；小区距离舒洋超市约16m，邻友生活超市约138m，周边小超市较多，居民可在此购买一些日常用品。
医疗资源
距离昆明市第一人民医院(北院区)约1.8㎞，该院是一家三级乙等医院；距离滨盘龙宁秀兰诊所约302m，满足居民一般就医需求；距离健之佳健康药房(丽水雅苑分店)约307m，居民一般的药品采购需求都可以满足。
生活服务
小区距离羊肠大村农贸市场约686m，市场里水果蔬菜肉类品种丰富，居民购物方便；小区附近金融网点较多，距离交通银行(昆明金江支行)约141m，居民办理业务方便快捷；距离中国电信(丽水雅苑营业厅)约151m，居民如需办理此类业务非常便利。
公共资源
小区距离俊发城闻一多公园约336m，环境较好，居民可以带小孩去游玩；距离最爱儿童图书馆约446m，文化气息浓厚，闲暇时可带孩子前往；距离盘龙区人民政府约1.3㎞，方便居民处理解决相关问题。
休闲娱乐
小区距离昆明嘉美影院(嘉年华购物公园店)约1.6㎞，对于爱看电影的居民来说非常方便，步行就可到达；距离金领时代极武格斗健身房约229m，喜欢健身的居民闲暇之余可以约上朋友一起锻炼；距离富兴足浴约147m，居民来此按摩很方便；距离红柜KTV量贩(悦坊店)约1.1㎞，很受小区年轻人的喜欢，聚会来此唱歌比较方便。
俊发城玉兰苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
03-02
9991元/㎡
0.15%
03-09
9968元/㎡
0.23%
03-16
9923元/㎡
0.45%
03-23
9856元/㎡
0.68%
03-30
9769元/㎡
0.88%
04-06
9701元/㎡
0.7%
04-13
9653元/㎡
0.49%
04-20
9613元/㎡
0.41%
04-27
9601元/㎡
0.12%
05-04
9604元/㎡
0.03%
05-11
9640元/㎡
0.37%
05-18
9677元/㎡
0.38%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
10561元/㎡
12.83%
2024-07
10458元/㎡
15.67%
2024-08
10643元/㎡
14.85%
2024-09
10513元/㎡
12.11%
2024-10
10071元/㎡
13.35%
2024-11
9937元/㎡
13.94%
2024-12
9970元/㎡
12.61%
2025-01
9969元/㎡
12.24%
2025-02
9974元/㎡
11.0%
2025-03
9845元/㎡
13.33%
2025-04
9610元/㎡
14.2%
2025-05
9677元/㎡
8.08%
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