万科云子小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 万科云子小区位于昆明市五华区高新区板块，小区于2004年竣工，距今房龄较老，开发商为云南万鑫房地产开发有限公司，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓。小区容积率为3.93，楼栋总数为10栋，两梯四户和两梯六户，主推大户型，以99㎡-112㎡最有的三居室为主。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为45%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，就校选择性较多；
- 小区周边生活配套完善，满足居民日常生活需求。
缺点- 小区于2004年竣工，距今房龄较老；
- 小区1km范围内无地铁，轨交出行不是很便利。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
246个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离最近的昌源中路地铁站较远，约1.6km，途经地铁3号线；小区周边公交线路较多，昌源路口（假日城市小区）公交站距离小区约146m，途经C10路公交车，科锦路公交站距离小区约168m，途经55路、56路等公交车，居民乘坐公交出行十分便利；新奥巷距离小区约191m，新联巷距离小区约220m，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
8.1 分
高于63%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.8
初中
8.2
114个
附近幼儿园
28个
附近小学
36个
附近初中
昆明高新一小附属磊鑫幼儿园距离小区约341m，该幼儿园是民办幼儿园；昆明高新一小附属磊鑫外国语学校距离小区约511m，该校是一所民办小学；五华区德仁中学距离小区约362m，该校是一所民办中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.4 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.6
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率为45%，小区内树木郁郁葱葱，绿植较多，环境优美；小区每天都会安排垃圾回收，营造了一个干净整洁且具有观赏性的氛围；小区内有儿童游乐设施，是孩子们游玩的好地方。
建筑特色
小区于2004年竣工，距今房龄较老，在物业和业主的共同维护下，整体看起来较新。外立面颜色以淡黄色为主，线条流畅感强，观感舒适。小区地下停车场铺贴了防滑塑胶，防滑效果较好。
楼栋分布
小区容积率为3.93，楼栋总数为10栋，两梯四户和两梯六户，主推大户型，以99㎡-112㎡最有的三居室为主。户型有89㎡-113㎡左右的三居室、132㎡左右的四居室，南北通透，采光较好。
出入口
小区出入口为南门、北门和停车场，南门临近科锦路，北门临近新奥巷，停车场仅限车辆通行。小区采取人车分流，一定程度上保障了居民的人身安全。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1652户
绿化率
- 45.01%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 凉亭；
- 塑胶跑道；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递驿站，方便存取快递。小区每天均有保洁人员打扫卫生，保洁人员工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。
安保
小区配备了保安人员，保安负责巡逻，会对小区进行实时的监控，能够保障居民生活的安全与稳定；小区设有门禁，外来人员需得到业主许可方可入内，保障了居民的人身财产安全；小区的安保系统和公安系统联网，若发生紧急情况，警察能够迅速赶到现场，提高了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳市万科物业服务有限公司昆明分公司
物业费用
- 2.35元/㎡/月
车位
- 共1472车位
- 地下1472个
车位比
- 1:0.89
停车费
- 地面150.00元/月，地下350.00元/月
生活配套
8.1 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.7
餐饮服务
8.5
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
127个
超市
7个
便利店
商业配套
西城COHO购物中心距离小区约516m，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；沃尔玛购物广场（昆明昌源中路店）距离小区约230m，居民可前往此处购买生活用品；吉祥便利店距离小区约171m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
昆明市西山区中医院距离小区约1.2km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；红塔中西医诊所距离小区约228m，满足居民日常的就医；一心堂大健康药店距离小区约170m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
西城时代菜市场距离小区约395m，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；中国民生银行（假日城市社区支行）距离小区约190m，中国建设银行（昆明昌源中路支行）距离小区约290m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国联通（黑林铺营业厅）距离小区约181m，中国移动（合大店）距离小区约151m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
黑林铺街道办事处距离小区约730m，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；拾翠云南民艺公园距离小区约2.2km，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步；科医路派出所距离小区约956m，居民可以在这里办理相关业务。
休闲娱乐
SFC上影影城（西城COHO店）距离小区约559m，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；铭鼎时尚（假日城市店）距离小区约240m，喜欢唱歌的居民可以来此处娱乐；桔子TheOne瑜伽（西城馆）距离小区约745m，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；好恒游泳健身连锁•瑜伽（启鸿旗舰店）距离小区约317m，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择89㎡左右的三居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于追求品质的家庭，可以选择132㎡左右的四居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。小区周边教育资源丰富，适合有孩子的家庭来此居住。
卖房建议
小区1km范围内没有地铁，从一定程度上来讲会影响房屋的出售价格，相较于周边靠近地铁的小区价格可能会低一点。小区周边教育资源丰富，业主可以将出售对象定位到有孩子的家庭，可以提高成交率。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住89㎡-113㎡左右的三居室，房租价格低，可以减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租89㎡-113㎡左右的三居室、132㎡左右的四居室，能够满足基本的居住需求，小区周边教育资源比较丰富，孩子上下学也比较方便。
用户评价
8.2 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区内有儿童游乐设施、健身器材，经常会有家长带着孩子这里玩耍，交流比较频繁，邻里之间关系较好；小区内环境不错，绿植较多，空气清新，居民居住体感较好。
业主特征
小区住户多为本地人，居住氛围浓厚，邻里关系和睦；业主大多为附近学校的教师，整体素质较高；小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学。
入住须知
分
物业费
- 2.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费