- 江岸小区韵江里
- 9796 元/㎡
- 1999
- 住宅
- 商品房住宅
- 白云路
- 云南官城房地产开发有限公司
- 单位自管
小区概述
- 江岸小区韵江里位于昆明市五华区龙泉路板块，由盘龙房地产经营开发公司有限公司开发，于1999年竣工。小区绿化率约40%，环境较好，容积率1.4左右。小区由37栋多层板房构成，户型面积在40㎡-100㎡左右，以40㎡-80㎡左右的二房和三房为主力户型，客户主要是刚需购房人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境宜人；
- 小区靠近地铁沿线，居民出行方便；
- 小区周边学校很多，孩子上学很方便。
缺点- 小区于1999年竣工，房龄比较老旧；
- 小区停车位紧张，车位少，居民停车不太方便。
地段交通
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.4
906米
步行至地铁
207个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离地铁4号线-小菜园地铁站约933m，居民出行乘坐地铁很方便；小区周边公交线路众多，距离江岸小区公交站约182m，有10、55、59、96、92等多路公交车经过，居民乘公交外出方便；小区小菜园立交桥约492m，便捷的交通有效提升了居民的生活品质。
附近学校
学前
8.5
小学
8.3
初中
8.5
122个
附近幼儿园
52个
附近小学
51个
附近初中
小区周边教育资源非常丰富，为孩子提供较好的学习环境，小区内孩子上学很方便。距离小区500m内有五家幼儿园，距离昆明市五华区第二教工幼儿园约61m，是一所公办全日制幼儿园；距离最近的小学，昆明市五华区江岸小学约314m，学校为公立学校；距离云南民族中学约303m，学校是一所公立中学。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
7.5
停车便捷
7.2
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约40%，但是小区房龄较老，绿化种植比较杂乱无章，且物业后期维护情况一般，小区整体环境一般。小区由多层板房组成，北侧紧靠盘龙江视野开阔且安静，内部有老年活动中心，为业主茶余饭后提供消遣。小区内还健身器材、凉亭等，方便老人下楼运动和消暑解闷。小区门口有广场，晚上跳舞的人多。总体来说小区的基本设施还是比较完善的，居住较为便利。
建筑特色
小区的建筑比较老旧，风格较为朴实。小区房子外立面的都是水洗石和涂料构成，楼房为预支板会有裂缝现象出现。小区于1999年竣工，房龄较老，外墙脱落现在比较严重，小区整体呈现较旧的状态。
楼栋分布
小区容积率1.4左右。小区由37栋多层板房构成，户型面积在40㎡-100㎡左右，以40㎡-80㎡左右的二房和三房为主力户型，客户主要是刚需购房人群。
出入口
小区有五个出入口，分别为：北门和东门、西门、东2门、东北门。北门靠近白云路，东门靠近盘江西路，西门靠近盈江路，三个门机动车和行人都可以通过；东2门靠近盈江路，东北门位于盘江西路与秀江路交叉口西北方向约80m，这两个门暂时不可通行。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 3721户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 健身器材；
- 小区花园；
- 活动中心；
- 小区广场。
物业服务
小区物业为居民自管，管理不太完善。小区内绿化和公共设施等物业维护不及时，墙面乱涂乱画现象严重，居民舒适度一般。小区里有快递代收点，为上班不方便接收快递的居民提供方便；小区保洁人员能够早晚清理垃圾，小区整体保持较为干净。
安保
小区门口设有保安亭，保安比较认真负责，24小时轮流值班，小区门口设有一卡通系统，居民开车需系统识别后才能进入，外来车辆进出需要登记。小区重要路口都有摄像头，安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 居民自管
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共450车位
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面90.00元/月
生活配套
商业配套
8.2
就医买药
8.2
餐饮服务
9.1
银行金融
8.2
7个
购物中心
暂无
商场
187个
超市
3个
便利店
商业配套
小区距离滨江俊发广场约446m，满足了居民的综合消费需求；距离沃尔玛购物广场(万宏国际店)约1.5㎞，超市商品种类多，为居民的日常采购提供了保障；小区附近有很多便利店超市，距离快递超市约43m，距离万秀欣便利约92m，一些日常用品居民可就近选购。
医疗资源
距离小区约629m为云南省中西医结合医院，是一家二级甲等医院，可以满足居民一般的疾病就医需求；距离江源诊所约179m，居民日常的感冒、发烧等都可以来此治疗；距离一心堂大健康药店(江岸小区连锁二店)约111m，居民可以就近买药，保证身体健康。
生活服务
小区距离万家福农贸市场约162m，市场内水果蔬菜等食品风风格，居民可来此选购；距离中国工商银行(昆明江岸支行)约204m，小区附近金融机构较多，方便了附近居民办理投资理财业务；距离中国电信好宽带服务中心(滨江俊园社区店)约240m，居民办理宽带等业务十分便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离龟龙湖公园约469m，距离江岸小区沿江公园约186m，居民步行即可到达，是平时散步休闲的好地方；距离五华区图书馆江岸分馆约38m，为居民提供图书借阅服务；距离昆明动物博物馆约775m，小区居民可以带孩子来认识动物，学习相关知识。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐场所众多，距离完美世界影城(昆明翡翠湾店)约408m，价格实惠，对于爱看电影的居民十分方便；距离唱享KTV约389m，为居民提供唱歌聚会等服务；距离台球俱乐部约156m，喜欢打台球的居民可以来互相切磋球技；距离伊人足浴约231m，居民下班后可以来按摩放松。
江岸小区韵江里近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-23
10195元/㎡
1.07%
03-02
10091元/㎡
1.02%
03-09
9993元/㎡
0.97%
03-16
10016元/㎡
0.23%
03-23
10086元/㎡
0.7%
03-30
10157元/㎡
0.7%
04-06
10241元/㎡
0.83%
04-13
10277元/㎡
0.35%
04-20
10155元/㎡
1.19%
04-27
10017元/㎡
1.36%
05-04
9849元/㎡
1.68%
05-11
9796元/㎡
0.54%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
10158元/㎡
14.98%
2024-07
10383元/㎡
9.91%
2024-08
10455元/㎡
8.33%
2024-09
10197元/㎡
9.82%
2024-10
9292元/㎡
13.23%
2024-11
8942元/㎡
18.55%
2024-12
9679元/㎡
11.14%
2025-01
10503元/㎡
1.42%
2025-02
10227元/㎡
0%
2025-03
10096元/㎡
2.35%
2025-04
10100元/㎡
1.93%
2025-05
9796元/㎡
5.51%
江岸小区韵江里问答
江岸小区韵江里周边小区房源
江岸小区韵江里同区域房源推荐
