俊发蓝湖俊园小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 中豪优活城位于昆明市呈贡区石龙路，近金山路，属于洛羊板块。小区是由云南中豪置业有限公司开发的，于2016年竣工。小区由30栋超高层组成，占地面积为178760㎡，总建筑面积为509000㎡，容积率为2.5，住户共3818户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离金山路口公交站200米，居民乘公交出行很便利
- 小区距离圆升休闲购物广场300米，居民购买生活用品很方便
- 小区有对口学校川师大附属小学，教学质量高，便于居民孩子上学
缺点- 小区公共走廊墙砖是空心的，存在较大的安全隐患
- 小区约300米处有厂矿工厂，对环境稍有影响
- 小区紧邻石龙路主干道，人流量车流量多，稍有噪音影响
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.5
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线宜和路站3.5公里，可以乘坐k34路公交车到达，距离小区4.7公里有地铁4号线正在建设，居民可以选择轨交出行。
公交：小区距离金山路口公交站200米，距离小梨园路口公交站300米，距离龙湖路口公交站300米，通过该三个站点的公交线路有k20路、z14路、c4甲线、c4乙线和k34路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区西门向西南行驶3.9公里到达昆玉高速，石龙路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.2 分
高于95%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.1
初中
7.3
22个
附近幼儿园
9个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有鹏程幼儿园、昆明经济技术开发区第三小学和昆明经济技术开发区第三中学等学校。
1、鹏程幼儿园距离小区1.5公里，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
2、昆明经济技术开发区第三小学距离小区1.6公里，重视学生的创新精神和实践能力的培养。
3、昆明经济技术开发区第三中学距离小区1.2公里，环境优美，师资力量雄厚。
居住品质
9.1 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.1
新旧程度
9.6
停车便捷
7.6
物业服务
9.0
环境概况
小区的整体绿化率为47%，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，整体环境赏心悦目。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化温暖大方的风格，经典耐看，风格偏向温柔庄重。小区的外立面为涂料，以棕色为主色调，整体沉稳大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区由30栋超高层组成，占地面积为178760㎡，总建筑面积为509000㎡，容积率为2.5，住户共3818户。小区楼栋层高为18-22层不等，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区一居户型为54㎡-55㎡，二居户型为75㎡-123㎡，三居户型为82㎡-123㎡，四居户型为162㎡-222㎡，五居户型为163㎡-344㎡，五居以上户型为217㎡-344㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在西边和东边，小区西门靠近石龙路，东门靠近迪鑫路。
综合配套
竣工年限
- 2021-12
总户数
- 6566户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.62
社区总设施
- 小区中心区域建小石路，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内部有一处花园，花园内草木清新，居民可趁休闲时光在花园内锻炼散步，聊天下棋。小区还配有一些健身器材，方便中老年进行体育锻炼。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区物业服务质量较高，服务态度认真。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。小区定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。
安保
小区门口设有门禁系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入。门口值班室配有保安，会按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业为中豪物业公司，办公地点在小区物业管理处，联系电话为：0871-6088159。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共2888车位
- 地下2888个
车位比
- 1:0.44
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.4
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
35个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有圆升休闲购物广场、幸福超市和奥斯迪餐厅等。
1、圆升休闲购物广场距离小区300米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、幸福超市距离小区400米，能够满足居民日常生活购物需求。
3、奥斯迪餐厅距离小区300米，可以满足居民舌尖上的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有龙城街道众和社区卫生服务站、昆明医科大学第一附属医院呈贡医院和呈贡区人民医院等。
1、龙城街道众和社区卫生服务站距离小区2.4公里，可以解决居民日常小病。
2、昆明医科大学第一附属医院呈贡医院距离小区2.9公里，环境整洁，为病人的就医环境提供了优质的服务。
3、呈贡区人民医院距离小区4.4公里，医疗设施较齐全。
生活服务
小区生活服务配套较多，有平安银行、永平药店和中国电信等。
1、平安银行距离小区700米左右，居民办理存取款业务便捷。
2、永平药店距离小区800米左右，距离小区比较近，方便居民购买生活药物。
3、中国电信距离小区700米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区附近公共资源较多，有周山公园、昆络公园和春融公园等。
1、周山公园距离小2.9公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、昆络公园距离小区3.2公里，风景宜人，空气清新，居民可到此处游玩。
3、春融公园距离小区3.2公里左右，居民可带家人到此处散步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有建信坊国际影城、动感城堡和老贵州茶室等。
1、建信坊国际影城距离小区3.6公里，该影院的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、动感城堡距离小区1.9公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、老贵州茶室距离小区1.8公里，店内环境优美，服务周到。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
小区附近2公里范围内有鹏程幼儿园、昆明经济技术开发区第三小学和昆明经济技术开发区第三中学等学校，小区私密性较好，视野较为开阔，采光情况更加充足，户型方正，南北通透，重视孩子教育的父母可以考虑购买该小区的房屋，小孩上学方便。
卖房建议
小区的地理位置优越，教育资源丰富，附近2公里范围内有鹏程幼儿园、昆明经济技术开发区第三小学和昆明经济技术开发区第三中学等学校，师资力量雄厚，可以为孩子提供高品质的教育，可适当提高售价，但是对于靠近马路的楼栋，因其有时噪音影响较大，可以适当降低出售价格。
租房建议
小区周边1公里分布有佳信购物广场、圆升休闲购物广场等商场和云智慧办公大楼等高端写字楼，距离金山路口公交站200米，居民出行便捷，年轻上班族可以考虑租住在该小区，通勤时间较短。小区整体绿化率为47%，居住环境较舒适，租住在该小区可以享受到好的居住环境。
出租
小区处于商业繁荣地带，周边1公里分布有佳信购物广场、圆升休闲购物广场等商场和云智慧办公大楼等高端写字楼，周边生活资源方便，是提升租价的有利因素。小区为精装修房，内部环境干净，且各项生活配套如空调、热水器等一应俱全，是提升租价的有利因素。
用户评价
7.9 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。小区周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。
业主特征
小区地理位置优越，周边教育资源丰富，高校林立，居住环境舒适，周边分布有较多开发区和高校。居民多为在开发区上班的管理人员和学校老师，年龄主要在25-40岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住多于租住，租客主要有附近教书的老师和想在此养老的中老年人。租客选择居住在此的原因有：1、小区靠近学校，学生上学以及教师上班都比较方便。2、小区环境优雅，周边的商业、医疗、教育配套齐全，生活便利度高。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.90元/m³
- 第三阶梯6.125元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.45元/度
- 第二阶梯0.50元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费