花样年麓湖国际小区测评
6.8 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 花样年麓湖国际位于昆明市安宁区太平板块，由昆明花样年房地产开发有限公司开发，小区于2015年竣工，容积率约为1.71。小区共有4栋楼，均为高层住宅，小区有2房至4房，在售户型面积在87㎡-142㎡左右，小区交易人群以改善型为主。小区整体绿化率约40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率约40%，环境较好；
- 小区于2015年竣工，房龄较新。
缺点- 小区距离砂之船昆明奥莱较远，居民购物不便；
- 小区距离云南省第一人民医院新昆华医院较远，居民就医不便；
- 小区距离昆华苑农贸市场较远，居民买菜不方便。
地段交通
6.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.3
暂无
步行至地铁
21个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约158m处有妥睦村公交站，可乘坐安宁太平新城5路，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区1.8km左右是安化公路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
6.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.1
小学
6.0
初中
6.2
2个
附近幼儿园
暂无
附近小学
2个
附近初中
小区周边的教育资源较少，孩子上学不方便。距离小区约2.2km处是太平新城幼儿园，此幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区1.7km左右有四川师范大学附属昆明实验学校(安宁校区)，此学校是一所公办小学；距离小区约3.9km处有安宁市安宁中学太平学校，此学校是一所公办学校。
居住品质
9.0 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
9.1
停车便捷
7.8
物业服务
9.4
环境概况
小区整体绿化率约40%，环境较好。小区的基础设施比较完善，小区内建设了休闲广场，是居民休闲娱乐的好地方，小区内放置了健身器材和儿童乐园，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面以砖红色的粉刷涂料为主，楼栋顶层采用了米黄色涂料衬托，整体线条感比较流畅。小区建筑外立面保持较好，没有脱落现象，且外立面做到了防水，效果相对是不错的。
楼栋分布
小区共有4栋楼，均为高层住宅，小区容积率约为1.71。小区有2房至4房，在售户型面积在87㎡-142㎡左右。
出入口
小区主要出入口在博欣天籁郡东北侧约50m处，人车均可通行，居民出行方便。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2254户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.34
社区总设施
- 健身器材；
- 花园；
- 凉亭；
- 儿童乐园；
- 休闲广场；
- 长椅。
物业服务
小区物业服务比较好，保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，不会产生垃圾遍地，小区环境干净整洁。会定时对小区内的绿植、绿化进行修剪清理，对小区内的娱乐设施、健身设施，进行维护。
安保
小区门口会安排保安人员进行24小时的轮流值班，小区内部还装有多个摄像头，保证居民的人身财产安全，小区外来车辆和人员进入该小区会进行询问和登记，得到业主许可才能进入小区。小区监控较多，并且与110联网，随时保障业主的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市彩生活物业管理有限公司昆明分公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共1235车位
- 地下1235个
车位比
- 1:0.55
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.6
暂无
购物中心
暂无
商场
2个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套不太完善，距离小区3.2km左右有砂之船昆明奥莱，居民休闲时逛街不太方便；距离小区约447m处是增华生活超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约727m处有角氏酸汤鸡(顺筑山庄店)，跟朋友聚会可以到这里。
医疗资源
距离小区约3.5km有云南省第一人民医院新昆华医院，小区距离医院较远；安宁市太平卫生院距离小区约1.7km，居民身体不适就医方便；距离小区约2.5km有一心堂，居民日常买药比较方便。小区周边医疗资源较少，居民到大型医院就医不方便。
生活服务
小区附近生活配套一般，距离小区3.4km左右有昆华苑农贸市场，居民需要进行日常采买时不方便；距离小区约2.3km处是云南安宁稠州村镇银行(太平支行)，距离小区较近，居民办理银行业务便利；距离小区2.7km左右有中国电信(蓝山郡营业厅)，居民办理相关业务不太方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所的完善程度一般，距离小区约2.5km处有BSM声巧明录音棚，录音爱好者可以到此，距离小区比较近；距离小区约2.9km处有至尚电竞，居民到此上网不便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择87㎡左右的二居室，购买此户型压力相对较小；对于经济实力较强的一些家庭来说，建议购买128㎡左右的三居室，户型面积比较大，居住空间比较充裕；小区还有142㎡左右的四房，比较适合改善型人群，舒适度比较高。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上能加快房屋的出售速度；家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领选择整租或者与他人合租87㎡左右的二居室，小区周边公交贯穿，上班出行方便；建议有家庭的人群可以选择128㎡左右的三居室或142㎡左右的四居室，居住空间较大，可以满足家庭的居住需求，周边学校很多，居民接送孩子上学也方便。
用户评价
7.8 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身娱乐设施，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动，散步至此的居民也可以在这里歇脚，小区内设有凉亭，小区整体环境较好。小区周边配套不完善，居民采买、就医等不方便，居民素质都很高，邻里关系融洽，居住舒适度一般。
业主特征
小区内的老人小孩会相对多一些，小住户多以三代人为主 会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。大部分居民在此地居住多年，整体素质高，大多邻里相处多年，关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费