- 山语锦苑
- 5375 元/㎡
- 2015
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 107乡道
- 单位自建
- 昆明安泰诚物业管理有限公司
小区概述
- 山语锦苑小区位于安宁区太平板块，由盛景泰康房地产开发建设有限公司开发，于2015年竣工；小区共有29栋楼，分为高层和多层，均为2梯4户，户型为1-6居室，户型面积约51㎡-177㎡；主力户型为128㎡左右的3居室和177㎡左右的6居室，适合改善人群；小区整体环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区户型南北通透，居住体验较好；
- 小区内环境安静整洁，居民居住比较安逸舒适。
缺点- 小区距离地铁站较远，居民轨交出行不方便；
- 小区周边生活配套不齐全，居民日常生活购物不方便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.3
暂无
步行至地铁
24个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约9km有西山公园地铁站，该站途经地铁3号线，距离较远，居民轨交出行不便；距离小区约1.8km有奥莱砂之船公交站，距离较远，居民公交出行不方便；距离小区约1.3km有妥红公路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
学前
6.4
小学
6.0
初中
6.5
8个
附近幼儿园
1个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约1.3km有太平新城幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.5km有四川师范大学附属昆明实验学校(安宁校区)，该小学是公立学校；距离小区约4.5km有安宁市太平学校，该中学是公立学校；小区距离学校较远，教育资源比较欠缺。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.8
环境概况
小区中心有约20000㎡左右的绿地广场，绿地周边有健身设施等，天气好的时候，有较多喜好健身的居民在此锻炼身体；小区内设有凉亭供业主休闲娱乐，小区道路采用人车分流，道路和草坪内比较干净整洁，没有明显垃圾和落叶；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区采用现代化新中式建筑风格，外观简约大气；小区建筑品质较好，外立面采用深灰色和浅褐色的涂料搭配而成，具有防水防潮作用；小区外墙整体保持良好，目前没有老化褪色的现象。
楼栋分布
小区共有29栋楼，分为高层和多层，均为2梯4户，户型为1-6居室，户型面积约51㎡-177㎡，1房户型面积约51㎡，2房户型面积约52㎡-55㎡，3房户型面积约108㎡-128㎡，5房户型面积约171㎡-176㎡，6房户型面积约177㎡；主力户型为128㎡左右的3居室和177㎡左右的6居室，适合改善置业型人群。
出入口
小区有1个出入口，大门位于107乡道附近，车辆和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 6420户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 绿地广场；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 凉亭。
物业服务
物业服务细致到位，管家式服务，能够及时解决居民的报修等问题，物业人员维护修剪绿地草坪比较及时，小区绿化带内没有杂草，能够及时维护小区内地面、墙面、路灯等设施；保洁人员工作认真负责，及时清理小区内的垃圾桶，清扫草坪和道路的垃圾和落叶，而且每天对电梯内消毒，保持小区环境整洁干净。
安保
小区安保人员配备充足，有保安人员24小时轮流值班，并按时在小区内巡逻，负责治安情况；小区设有电子门禁，须刷卡进出楼栋，外来拜访人员需要经过业主授权才能进入；小区内监控分布密集，并与110实时联网，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司昆明安泰诚物业管理有限公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
6.4
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
9个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.7km有砂之船昆明奥莱，居民逛街购物比较方便；距离小区约1.3km有芯悦生活超，方便居民采购日常所需品，距离小区约1.4km有厨语餐厅，方便居民日常就餐。
医疗资源
距离小区约2.1km有云南省第一人民医院新昆华医院，方便居民就医；距离小区约1.5km有安宁邓朝云诊所原冯继伟诊所(蜂毒疗法门诊)，方便居民小型医疗就诊；距离小区约1.5km有一心堂，方便居民买药。
生活服务
距离小区约1.2km有太平新城农贸市场，方便居民买菜；距离小区约1.1km有云南安宁稠州村镇银行(太平支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约1.7km有中国电信(蓝山郡营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约1.8km有老峨山，居民在节假日可以去爬山；距离小区约1.7km有太平派出所，方便居民解决日常邻里纠纷。
休闲娱乐
距离小区约1.7km有戴维量贩KTV，居民唱歌比较方便；距离小区约1.3km有美奇特健身会所，方便居民健身锻炼；距离小区约1.4km有妍涵美容，方便居民日常皮肤护理。
山语锦苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
5599元/㎡
0.7%
04-21
5630元/㎡
0.55%
04-28
5654元/㎡
0.43%
05-05
5668元/㎡
0.25%
05-12
5631元/㎡
0.65%
05-19
5589元/㎡
0.75%
05-26
5525元/㎡
1.15%
06-02
5465元/㎡
1.09%
06-09
5424元/㎡
0.75%
06-16
5392元/㎡
0.59%
06-23
5376元/㎡
0.3%
06-30
5375元/㎡
0.02%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
5563元/㎡
7.75%
2023-09
5869元/㎡
13.67%
2023-10
5842元/㎡
13.15%
2023-11
5850元/㎡
15.61%
2023-12
5596元/㎡
12.6%
2024-01
5495元/㎡
10.56%
2024-02
5419元/㎡
9.03%
2024-03
5503元/㎡
7.56%
2024-04
5637元/㎡
3.53%
2024-05
5543元/㎡
4.74%
2024-06
5376元/㎡
3.91%
2024-07
5375元/㎡
3.12%
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