聚实园小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 聚实园小区位于盘龙区北辰板块，由云南官房土地房屋开发经营股份有限公司开发，于2002年竣工；小区共有16栋楼，容积率为2；小区户型有1-5居室，户型面积约32㎡-254㎡；小区绿化率约30%，绿化环境比较一般；小区临近北辰地铁站，方便居民乘坐地铁出行。
小区优缺点
优点- 小区临近欣都龙城，方便居民购物逛街；
- 小区临近云南新新华医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
地段交通
8.1 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
635米
步行至地铁
171个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约718m有北辰地铁站，该站途经地铁2号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约57m有金菊路中段公交站，该站停靠Z148路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约157m有金菊路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.6 分
高于98%
本商圈小区
学前
9.6
小学
8.2
初中
7.8
131个
附近幼儿园
43个
附近小学
21个
附近初中
距离小区约101m有肯琦儿直属幼儿园金实园，该幼儿园是公立学校；距离小区约140m有昆明市盘龙区金实小学，该小学是公立小学；距离小区约874m有云南省昆明市第十一中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.7
停车便捷
8.2
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约30%，小区内有花园，花园被高大的树木围绕，花园里有池塘和凉亭，方便居民夏季乘凉；小区内还建有凉亭和众多健身器材，可供住户在闲暇的时候休憩健身；小区内路面比较整洁，路边有停车位，小区还有小广场，方便居民在此娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由藕粉色和白色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，整体维护的比较好。
楼栋分布
小区共有16栋楼，容积率为2；小区户型有1-5居室，小区户型面积约32㎡-254㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于金菊路97号附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 830户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 人工湖；
- 小区广场；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业的服务质量比较好，会及时修剪绿植，能够及时改善车辆乱停放的问题，将外立面维护的比较好；小区保洁认真负责，垃圾清倒及时，能够每天清扫道路、公共区域、楼道间的卫生，按时打捞人工湖内的垃圾。
安保
小区有多名安保人员，24小时轮流值班，轮流在小区内巡逻，负责小区治安情况；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患，较好的保障小区居民的安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自管。
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上100个，地下400个
车位比
- 1:0.60
停车费
- 地面200.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.9 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.0
餐饮服务
9.0
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
169个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较丰富，距离小区约542m有欣都龙城，方便居民逛街购物；距离小区约408m有麦德龙(北辰商场店)，居民日常采购比较方便；距离小区约64m有联合一百(金实超市店)，方便居民随时采购生活所需品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约610m有云南新新华医院，能够满足居民就医的需求；距离小区约56m有盘龙王文松诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约65m有健之佳健康药房(500金菊路分店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约227m有小庄农贸市场，居民购买食材比较方便；距离小区约213m有中国建设银行(昆明金实支行)，方便居民办理金融业务；距离小区约305m有中国电信(金菊路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约674m有下河埂公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.4km有五华区图书馆江岸分馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.7km有昆明市盘龙区政府青云街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全，距离小区约419m有美恩私人影院，居民看电影比较方便；距离小区约410m有兰缘量贩KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约438m有嘉合健身，居民健身比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区周边交通便捷，对于刚就业的年轻人，建议选择32㎡左右的1居室，总价比较低，能够降低经济压力；对于预算充足的购房者，建议选择167㎡左右的4居室，面积相对较大，居住舒适度较高，而且周边生活配套丰富，能够轻松满足日常生活购物。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边的上班族，以此来加快房屋出售速度；小区停车位不足，建议有车位的业主，在出售房屋时附带上车位一起出售，并且做好装修维护，能够加快房屋出售的速度。
租房建议
建议上班族选择租住32㎡左右的1居室，房租费用比较低，能够减轻经济压力，而且周边有公交站，便于上下班；对于有子女和老人的大家庭，可以选择租住167㎡左右的4居室，空间较大，能够给成员充足的隐私空间，提升居住舒适度。
用户评价
8.0 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套完善，居民休闲购物方便；小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富；小区整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个环境，提升了居民的居住舒适度；因此，居民的居住体验较好。
业主特征
小区业主多是上班的年轻人，大多数业主素质较好；小区内还有较多老人，有的老人在小区养老，也有较多老人居住在此帮助子女带小孩，彼此熟悉，邻里之间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费