虹山北路1号小区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 虹山小区位于昆明市五华区虹山北路1号，属于虹山片区板块。小区是经济适用房，于1995年竣工，产权年限为70年。小区层数在1层-7层之间。小区户型方正，南北通透，种类较多，小区户型有一居，二居和三居，一居户型为40㎡，二居户型为55㎡-65㎡，三居户型为79㎡。
小区优缺点
优点- 小区距离公交站虹山新村站100米，居民出行较为便利
- 小区距离昆明医科大学第二附属医院900米，居民就医较为便利
- 小区内有广场，许多居民可以在此跳广场舞
缺点- 小区内停车位较少，许多居民停车较为混乱
- 小区周边有垃圾中转站，距离小区100米，空气稍臭
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
427米
步行至地铁
198个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线梁家河站2.0公里，距离地铁2号线白云路站4.4公里，距离小区300米地铁4号线正在建设中，后期居民轨交出行会非常便利。
公交：小区距离公交站虹山新村站100米，距离阳光果香小区站300米，距离学府路站300米，途径公交有1路，29路，70路，83路，133路等，居民公交出行较为便利。
自驾：小区大门出发向西行驶1.3公里是京昆高速，向北行驶1.5公里是二环北路，居民自驾出游较为便利。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.2
初中
8.4
109个
附近幼儿园
44个
附近小学
42个
附近初中
小区周边教育资源充足，有昆明市第二十四中学、虹山小学和虹山幼儿园等。
1、昆明市第二十四中学距离小区900米，学校办学条件优良，师资力量雄厚。
2、虹山小学距离小区400米，校区环境优美。
3、虹山幼儿园距离小区400米，该幼儿园环境优美、教师素质高教学能力强。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.4
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为30%，小区内随意零散地种植有成簇的竹子，看起来雅致大方。小区内环境稍差，街道上经常会有垃圾没有被及时清理，楼道间的小广告会有专人定期清理，有时候小区居民也会自发组织清理楼倒垃圾。小区的垃圾桶每天会有人来进行清理，保障垃圾不溢出。
建筑特色
小区整体的建筑风格简洁大方，楼宇规整，设计简单、大方、实用、针对普通大众、突出功能、没有太多繁琐装饰。外立面采用涂料，低层是浅黄色的，中高层是粉红色，整体较为清新明亮。小区年代较为久远，整体维护较差，外立面稍有破损，顶层墙面有较多污渍，看起来较旧。
楼栋分布
小区层数在1层-7层之间。小区户型方正，南北通透，种类较多，小区户型有一居，二居和三居，一居户型为40㎡，二居户型为55㎡-65㎡，三居户型为79㎡。小区为楼梯房，层高3.1米。
出入口
小区内只有一个出入口，位于小区西部，靠近学府路。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 2116户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区内有广场，可供大妈们休闲娱乐、跳广场舞。小区内有在道路关键区域设有长椅，居民可以随时坐下休息。小区内多处设有垃圾桶，方便居民倾倒垃圾。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，为夜晚出行的居民提供方便。
物业服务
小区内稍微脏乱，道路边垃圾较多，有很多落叶和塑料袋没有及时进行清理。小区内楼道间会有专人定期清扫小广告，进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区内大门设有保卫处，会有保安进行24小时执勤。保安在执勤时穿着统一，按时交班。小区内会有专人定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。小区的安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是业主自营。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.1
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
108个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较多，有鲜客·汇生活超市、精彩奇强便利店和清真赢融印象阳光店等。
1、鲜客·汇生活超市距离小区100米，商品繁多，种类齐全。
2、精彩奇强便利店距离小区100米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、清真赢融印象阳光店距离小区600米，就餐环境优雅，为居民营造了一个良好的用餐氛围。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有昆明医科大学第二附属医院、圣爱中医馆和永昆明安琪儿妇产医院等多所医院。
1、昆明医科大学第二附属医院距离小区900米，是一家三甲医院，服务周到，医护人员素质较高。
2、圣爱中医馆距离小区800米，医疗设备完善。
3、昆明安琪儿妇产医院距离小区1.3公里，是一所医资力量很好的医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国邮政储蓄银行（昆瑞路支行）、东骏大药房和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国邮政储蓄银行（昆瑞路支行）距离小区500米，方便居民办理银行业务。
2、东骏大药房距离小区100米，居民可来此买药。
3、中国移动距离小区500米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有跃客蹦床公园、莲花池公园和昆明动物园等。
1、跃客蹦床公园距离小区800米，居民可到此散步或锻炼身体。
2、莲花池公园距离小区2.0公里，居民可来此参观。
3、昆明动物园距离小区2.6公里，居民可周末带孩子来此参观。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有悦弘公众电脑屋、丽水天源水疗娱乐会所和咖果咖啡等。
1、悦弘公众电脑屋距离小区200米，设备好，居民上网体验很好。
2、丽水天源水疗娱乐会所距离小区100米，休闲娱乐的好地方。
3、咖果咖啡距离小区400米，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝咖啡放松。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
小区周边有很多科研机构，如云南省粮油科学研究院、云南省测绘工程院和云南华昆水电水利科学研究有限公司等，均在小区附近1公里范围内，而且小区周边交通较为便利，2.0公里左右有地铁3号线，在附近科研机构工作的上班族可以选择在该小区居住。
卖房建议
小区周边交通较为便利，2.0公里左右有地铁3号线，是提高售价的有利因素。小区周边有很多科研机构，如云南省粮油科学研究院、云南省测绘工程院和云南华昆水电水利科学研究有限公司等，均在小区附近1公里范围内，许多在古今工作的居民选择在此置业，可提高售价。
租房建议
小区周边有许多写字楼，如108智库空间、银燕中心等，均在小区周边1公里范围内，同时小区周边生活配套较为齐全，500米内有中国邮政储蓄银行（昆瑞路支行）、东骏大药房等，生活较为便利，许多在附近写字楼工作的白领可以选择在此处租住。
出租
小区周边生活配套较为齐全，500米内有中国邮政储蓄银行（昆瑞路支行）、东骏大药房等，生活较为便利，是提高租金的有利因素。小区周边有许多写字楼，如108智库空间、银燕中心等，均在小区周边1公里范围内，许多在附近写字楼工作的白领较为喜欢在此处租住，是适当提高租金。
用户评价
7.5 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区内有广场，许多居民会在黄昏的时候来此跳广场舞或者早晨打太极。小区内有简易健身设备，居民锻炼身体较为便利。小区内有在道路许多关键区域设有长椅，方便居民随时坐下来锻炼身体。小区低层有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。
业主特征
小区周边有很多科研机构，如云南省粮油科学研究院、云南省测绘工程院和云南华昆水电水利科学研究有限公司等，均在小区附近1公里范围内，而且小区周边交通较为便利，2.0公里左右有地铁3号线，吸引了许多在附近机构工作的住户前来居住，年龄在20-50岁之间，邻里间相处和睦。
租户特征
小区内自住多于自住，住户多为在附近机构工作的上班族，选择该小区的理由有
1、小区距离工作的地点较近，居民上下班较为便利。2、小区周边交通较为便利，周边2公里就有地铁路线，而且周边1公里有1路，29路，70路等公交路线，居民出行较为便利。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.90元/m³
- 第三阶梯6.125元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.45元/度
- 第二阶梯0.50元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费