联想科技城(1期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 联想科技城（1期）位于昆明市五华区泛亚科技新区板块，由融创中国开发，小区于2017年竣工，容积率约为3。小区共有14栋楼，均为高层住宅，小区户型面积有78㎡-144㎡左右的2房-4房，小区交易人群以改善型为主。小区绿化率约为45%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为45%，环境较好。
缺点- 小区车位较少，居民停车不便；
- 小区临近沙河路，部分楼栋会有噪音污染。
地段交通
8.0 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.3
766米
步行至地铁
204个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通发达，居民出行比较方便。大河埂地铁站距离小区约777m，途经地铁4号线，居民乘坐地铁出行方便；沙河路口（大塘路）公交站距离小区约194m，有Z41路在此停靠，中途站点较多，居民乘坐公交出行；科普路距离小区约280m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.6
初中
7.9
84个
附近幼儿园
19个
附近小学
25个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学方便。距离小区约397m处有昆明市五华区融创幼儿园，此幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区450m左右有云南师范大学附属融创春风十里小学，此学校是一所公办小学；距离小区约1km处是中央民族大学附属中学昆明五华实验学校，此学校是一所公办学校。
居住品质
9.0 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.6
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率约为45%，小区植被生长茂密，卫生打扫得比较干净，整体环境较好。小区的道路两旁种植了花草树木，会定期进行修剪，小区的绿化环境得到了很好的维护。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，很好的保持小区环境整洁。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主，外立面以浅黄色为主色调。在居民和小区物业的共同维护下，小区外立面没有脱落破损现象，整体楼栋较新。
楼栋分布
小区共有14栋楼，均为高层住宅，容积率约为3。小区户型面积有78㎡-144㎡左右的2房-4房，小区交易人群以改善型为主。
出入口
小区共有1个出入口。东门人车均可通行，东门在小区东北角处，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1938户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 跑道；
- 喷泉。
物业服务
小区物业服务较好，工作态度非常认真。小区绿化维护较好，花草树木能够及时修剪，保持植被美观。小区内所有公共设备管理完善，设备良好，运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备。
安保
小区内设监控，并与公安系统联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；进入小区需得到保安同意，车辆也有车牌识别，外来人员需持门禁进入，向保安说明或在业主的授权下才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 融创物业服务集团有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上200个，地下800个
车位比
- 1:0.52
停车费
- 地面180.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
7.8 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.6
餐饮服务
8.0
银行金融
7.2
3个
购物中心
暂无
商场
122个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区558m左右有吾悦广场，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约657m处是永辉超市（吾悦广场店），超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约191m处有彭厨（泛亚店），平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，居民就医比较方便。距离小区约1.7km有云南省阜外心血管病医院，此医院是三级甲等医院，距离小区较近；联想科技社区卫生服务站距离小区约114m，居民身体不适就医方便；距离小区约126m有健之佳健康药房，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区921m左右有昆明高新都林农贸市场，居民进行日常采买方便；距离小区约199m处有中国农业银行（昆明科普路支行），居民办理银行业务比较便利；距离小区133m左右有中国电信，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区150m处有云鼎时代量贩KTV，喜欢唱歌的居民可以来此；距离小区约171m处有志强网咖（G8店），喜欢电竞的居民可以到此。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
建议年轻夫妻选择78㎡左右的2居室，居住相对舒适，能够有更多私人空间；对于家中有老人小孩的买家来说，可以选择购买面积为144㎡左右的3居室，户型功能齐全，能保护每个家庭成员的隐私。
卖房建议
小区靠近商业地带，交通便捷，上下班比较方便，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；建议有车位的业主在出售时附带上车位，一定程度上能够提高成交率。
租房建议
建议上班族可以选择与他人合租78㎡左右的2室，租金比较低，降低生活压力。建议夫妻或者三口之家可以选择144㎡左右的3室租住，可以满足基本的居住需求.。
用户评价
8.1 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民逛街购物、采买、就医比较方便，能够满足居民日常需求。小区环境较好，小区物业比较负责，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区内中老年人居多，部分老年人平时接送孩子上下学，闲暇时间在小区内下棋、打牌；小区居住较多上班族，平日里工作较忙。小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费