- 昆明恒大雅苑
- 9681 元/㎡
- 2015
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 人民东路,近光明路
- 恒大地产集团昆明有限公司
- 金碧物业有限公司昆明分公司
小区概述
- 昆明恒大雅苑位于盘龙区昙华寺板块，由恒大鑫源置业有限公司开发，小区于2016年竣工，房龄较新。小区绿化率为50%，环境较好。小区建筑面积约150000㎡，占地面积约46266.67㎡，小区建筑类型为6栋小高层，户型有77㎡-79㎡左右的二居室、113㎡-129㎡左右的三居室。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为50%，环境较好；
- 小区距离地铁站较近，居民轨交出行较为方便。
缺点- 小区只有一个出入口，上下班时间进出可能会造成拥堵；
- 小区部分楼栋靠近公路，居民受到噪音影响。
地段交通
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.3
966米
步行至地铁
207个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约1km有金马寺地铁站，途经地铁3号线；关于公交，金瓦路口(虹桥路)公交站点是小区周边最近的公交站，距离小区约523m，途经29路、54路等公交车，居民公交出行便利。小区距离金马立交桥约1.4km，自驾也十分便利，交通十分便利快捷。
附近学校
学前
7.7
小学
7.9
初中
7.8
91个
附近幼儿园
31个
附近小学
22个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离小区约106m有恒大诺贝尔幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区594m左右有天南附小，该小学是一所公办全日制规模的小学；距离小区约951m有昆明市第十七中学，该中学是一所公办全日制规模的学校。
居住品质
小区绿化
9.6
舒适程度
7.4
新旧程度
8.8
停车便捷
8.7
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率为50%，四季都种有各种绿植花卉，使小区显得更加生机勃勃，夏天足不出户就能感受到天然氧吧的效果，小区内有健身设施，是居民饭后散步的绝佳场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区的整体建筑风格为现代化建筑风格，给人的感觉就是看上去比较简单轻松，舒适自然，以国际流行的色调和对称性的手法，彰显都市感和现代感。外立面以石灰白涂料为主，小区内的楼房较新，外立面保持完好，无脱落与掉色的情况。
楼栋分布
小区建筑面积约150000㎡，占地面积约46266.67㎡，建筑类型为6栋小高层，户型有77㎡-79㎡左右的二居室、113㎡-129㎡左右的三居室。小区户型采用坐北朝南设计，空气流通较好，采光度相对较高。
出入口
小区仅有一个出入口和一个停车场。西门靠近人民东路，人车均可通行。停车场靠近光明路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1031户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.49
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 凉亭。
物业服务
小区物业质量较好，服务比较及时，物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司昆明分公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共1028车位
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.9
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
113个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，新迎新城购物中心距离小区1.6km左右，该广场是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐于一体的大型商业综合购物中心；小区附近设有超市，世纪华联生活超市(昙华寺店)距离小区约633m，超市店员服务态度好；鑫鑫便利店距离小区约461m，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区约2.2km有云南中医药大学第二附属医院，该医院为三级乙等性综合医院；有盘龙区青云昙华社区卫生服务中心，距离小区约423m，可满足居民日常的就医；距离小区约460m有一心堂药房，药品齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
小区生活服务配套设施完善，距离小区约495m有省一监农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净；距离小区约875m内有中国工商银行(昆明金沙支行)，居民办理一些日常理财业务十分方便；小区附近约524m就有中国移动，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源较多，有昆明市官渡区人民政府金马街道办事处，距离小区约1.1km，方便居民日常办事；有昙华寺公园距小区约316m，公园内有各种绿植，周边居民会经常前往此处晨练跑步；有第一图书馆距小区1.4km左右，该图书馆是居民闲暇时间开阔视野的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。金色畅响量贩式KTV距离小区约1.5km，深受年轻人喜爱；佰利国际游泳健身(紫薇店)距离小区约901m，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松；距离小区约840m有鸟归巢木桶浴足疗，居民周末可以缓解一下一周工作的疲惫。
昆明恒大雅苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
10266元/㎡
0.91%
04-21
10231元/㎡
0.34%
04-28
10144元/㎡
0.85%
05-05
10039元/㎡
1.04%
05-12
9931元/㎡
1.08%
05-19
9824元/㎡
1.08%
05-26
9759元/㎡
0.66%
06-02
9733元/㎡
0.27%
06-09
9717元/㎡
0.16%
06-16
9718元/㎡
0.01%
06-23
9711元/㎡
0.07%
06-30
9681元/㎡
0.31%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
11313元/㎡
3.46%
2023-09
11430元/㎡
1.69%
2023-10
11446元/㎡
0.03%
2023-11
11001元/㎡
5.11%
2023-12
10713元/㎡
7.85%
2024-01
10699元/㎡
6.74%
2024-02
10839元/㎡
5.67%
2024-03
10636元/㎡
10.13%
2024-04
10217元/㎡
16.13%
2024-05
9765元/㎡
20.57%
2024-06
9711元/㎡
16.79%
2024-07
9681元/㎡
15.16%
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