清水佳湖雅居小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 清水佳湖雅居位于昆明市盘龙区金殿板块，由昆明佳湖房地产开发有限公司开发，于2015年竣工。小区绿化率约为48%，环境较好。小区容积率约为1.41，共48栋楼，均为多层。小区户型面积有87㎡-338㎡左右的2居室到6居室，小区适合刚需型和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为48%，环境较好；
- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区距离地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区车位较少，居民停车较少；
- 小区距离大型医院较远，居民重大疾病就医不便。
地段交通
7.5 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.2
1393米
步行至地铁
195个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约1.3km有北部汽车站地铁站，途经地铁2号线，该地铁站距离小区较近，居民乘坐地铁出行比较方便；沣源路东段公交站距离小区约407m，停靠57路和235路公交车，清水河村(沣源路)公交站距离小区约417m，停靠57路、C136路和235路公交车，居民乘坐公交出行比较方便；小区距离水苑路约223m，居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
7.5 分
高于59%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.7
初中
7.5
55个
附近幼儿园
25个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源比较丰富，居民子女有更多的就读选择。艾尔西幼儿园距离小区约560m，该幼儿园是一所私立幼儿园；明通小学丰源校区距离小区约964m，该小学是一所私立小学；昆明市金殿中学距离小区约531m，该中学是一所公立中学。
居住品质
9.0 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
8.0
新旧程度
8.7
停车便捷
8.6
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率约为48%，环境较好。小区树木，草地较多，生长比较繁茂，层次感较强，看起来比较美观；小区绿化维护较好，花草树木能够及时修剪，保持植被美观；小区路面卫生打扫及时，基本没有垃圾；小区配置着不少的健身设施，供业主日常锻炼休闲。
建筑特色
小区是简单大方的建筑风格，外立面以红色、白色和淡黄色涂料搭配粉刷，整体清新素雅。在业主和物业的共同维护下，建筑外立面保持较好，没有明显的破损现象。
楼栋分布
小区容积率约为1.41，共48栋楼，均为多层。小区户型面积有87㎡-338㎡左右的2居室到6居室，小区适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区共4个出入口，分别为1号门、南门、停车场和号门。其中，1号门在12栋北面附近；南门靠近水苑路；停车场在3栋西面附近，仅车辆通行；号门在非民超市东北方向附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 878户
绿化率
- 48.0%
容积率
- 1.41
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 活动中心；
- 人工湖。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员工作认真负责。保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净。小区物业工作人员服务态度比较好，会及时的处理居民平常遇到的问题。物业对小区内配套设施的维护比较及时，目前并没有损坏，居民可以放心的使用。
安保
小区内配有多名安保人员，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，较大程度上保护了居民的人身及财产安全；业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 昆明鸿基恒泰物业服务有限公司
物业费用
- 1.85元/㎡/月
车位
- 共877车位
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.3
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
24个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区2.3km左右有中汇商业中心，居民购物逛街方便；距小区208m左右有非民超市，居民购买日常用品方便。距离小区约251m有腾泓桃李春风庭院餐厅，居民聚餐方便。
医疗资源
距小区约2.7km是昆明市第一人民医院(北院区)，该医院为三级乙等医院，但距离小区较远，居民就医不便；距小区709m左右是盘龙朱雪峰诊所，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便；距小区约753m左右有健之佳健康药房，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约907m处有伍家村金殿农贸市场，该市场距离小区较近，居民买菜方便；距离小区约1.0km处有富滇银行ATM，距离小区1.5km左右有中国工商银行24小时自助银行(铂金大道支行)，居民存取现金比较方便；距离小区约886m处有中国移动(伍家村营业厅)，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
距离小区790m左右有天音量贩式KTV，年轻人下班可以到此处放松身心，缓解工作压力，丰富自己的日常生活。距小区1.6km左右有优嘉健身游泳(铂金店)，深受健身爱好者喜欢。距小区约2.2km有精英台球培训俱乐部，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于刚需型人群来说，可以考虑购买87㎡左右的2居室，房子总价较低，资金压力小一些。对于资金充足的改善型人群说，可以考虑购买335㎡左右的6居室，面积较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边配套资源比较完善，居民日常生活比较方便，业主可以将出售目标定位为三口之家，可能会在短时间内找到买家；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算不充足的人群来说，可以选择与人合租87㎡左右的2居室，与他人合租房租较低，减轻经济压力。对于家里成员较多的家庭来说，可以选择租住335㎡左右的6居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
用户评价
7.4 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围，还能让邻里之间有更多沟通交流的机会，居民居住体验良好。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费