- 东盟森林(南区)
- 6700 元/㎡
- 2016
- 住宅
- 商品房住宅
- 呈荣大道,近彩云中路
- 云南实力房地产开发经营集团有限公司
- 云南实力物业管理有限公司
小区概述
- 东盟森林(南区)位于昆明市呈贡区洛羊板块，于2016年竣工。小区共111栋楼，容积率1.9左右，为高层建筑。小区绿化率45%左右，环境较好。小区户型面积有48㎡-196㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率45%左右，环境较好；
- 小区附近有龙城购物中心(环城南路店)，方便居民购物。
缺点- 小区只有一个主出入口，未人车分流，有时出现拥堵情况；
- 小区距离呈荣大道较近，有噪音影响。
地段交通
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.8
1240米
步行至地铁
45个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离斗南地铁站1.4km左右，地铁1号线、地铁4号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区117m左右有东盟森林小区公交站，停靠公交250路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区321m左右有呈荣大道，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
学前
7.4
小学
7.4
初中
7.1
51个
附近幼儿园
14个
附近小学
9个
附近初中
小洛羊幼儿园距离小区约499m，距离较近，方便家长接送；昆明经济技术开发区第三小学(洛羊分校)距离小区约911m，是一所公办小学；正道实力高中距离小区约544m，是一所完全寄宿民办中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
小区绿化
8.9
舒适程度
7.6
新旧程度
8.9
停车便捷
8.5
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率45%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共111栋楼，容积率1.9左右，为高层建筑。小区户型面积有48㎡-196㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有1个主出入口，位于昆明市呈贡区呈荣大道，建议居民合理安排出行计划，避开早晚高峰期。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 6364户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 小公园；
- 长椅；
- 健身器材。
物业服务
整体来说小区物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 云南实力物业管理有限公司
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 共10000车位
- 地下10000个
车位比
- 1:1.57
停车费
- 地面160.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
63个
超市
2个
便利店
商业配套
龙城购物中心(环城南路店)距离小区约2.1km，方便居民逛街购物；远大超市(呈荣大道店)距离小区约117m，方便居民购买生活用品。
医疗资源
呈贡区人民医院距离小区约1.8km，是一家二甲医院；呈贡尹忠诊所距离小区约71m，可以解决发烧感冒等日常问题；健之佳健康药房(营盘路店)距离小区约136m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
东盟生鲜农贸市场距离小区约260m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区885m左右有呈贡区农村信用社(洛羊分社)，居民日常存取款比较方便。
公共资源
小区距离约1.7km处有三台山公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约582m处有昆明市呈贡区洛羊街道小洛羊社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约1.4km有KTV俱乐部，方便居民唱歌消遣；距离小区约1.3km有坚蛋健身(众和店)，居民健身比较方便。
东盟森林(南区)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-23
6885元/㎡
0.19%
03-02
6873元/㎡
0.17%
03-09
6870元/㎡
0.04%
03-16
6875元/㎡
0.07%
03-23
6873元/㎡
0.03%
03-30
6855元/㎡
0.26%
04-06
6843元/㎡
0.18%
04-13
6808元/㎡
0.51%
04-20
6762元/㎡
0.68%
04-27
6735元/㎡
0.4%
05-04
6703元/㎡
0.48%
05-11
6700元/㎡
0.04%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
7496元/㎡
11.54%
2024-07
7421元/㎡
11.19%
2024-08
7275元/㎡
13.05%
2024-09
7051元/㎡
14.88%
2024-10
6994元/㎡
14.52%
2024-11
6874元/㎡
14.97%
2024-12
6875元/㎡
13.18%
2025-01
6915元/㎡
12.26%
2025-02
6888元/㎡
12.39%
2025-03
6871元/㎡
11.64%
2025-04
6751元/㎡
11.46%
2025-05
6700元/㎡
11.39%
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