西楚花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 西楚花园小区位于昆明市西山区马街板块，由西山城投公司开发建成，于2009年竣工，小区楼栋总数约为5栋，建筑类型为小高层，容积率为2.2，小区户型面积有78㎡-92㎡左右，房型为2-3居室，适合刚需型人群购买。小区绿化率约47%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约47%，环境较好；
- 距离小区700m左右有西部汽车站-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离垃圾中转站较近，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
8.0 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.4
687米
步行至地铁
213个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区700m左右有西部汽车站-地铁站，该站途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区160m左右有沙地村-公交站，80路、151路等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区2.1㎞左右有大渔路/昆安高速公路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
7.6 分
高于88%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.9
66个
附近幼儿园
18个
附近小学
24个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区100m左右有米亚幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.4㎞左右有西山区马街小学，是一所公立小学。距离小区200m左右有西南实验学校，是一所公立中学。
居住品质
8.8 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
7.4
新旧程度
8.3
停车便捷
8.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约47%，小区内植被生长茂盛，景观层次丰富，空气清新，小区中央有800㎡左右的花园水池，还配有休闲凉亭，健身设施等，方便居民带孩子来锻炼身体，卫生人员及时打扫地面垃圾，小区内环境干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为蓝灰色和白色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约450000㎡，小区楼栋总数约为5栋，建筑类型为小高层，容积率为2.2，小区户型面积有78㎡-92㎡左右，房型为2-3居室，适合刚需型人群购买。
出入口
西楚花园有2个门和1个停车场，东南门位于马街西部客运站旁西楚花园，北门位于昆州路1565号附近，停车场位于马街北路-西楚花园。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 381户
绿化率
- 47.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 小区花园；
- 池塘。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，小区环境干净整洁，物业会定时对小区内的绿植进行修剪，也会对小区内的公共娱乐设施进行维护。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时，小区监控分布密集，并与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共250车位
车位比
- 1:0.66
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.6
餐饮服务
8.0
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
69个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区970m左右有金地兰亭广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区80m左右有万客缘超市(马街北路店)，方便居民购买日常所需。距离小区60m左右有便利仔便利超市，居民购物方便。
医疗资源
距离小区300m左右有昆药医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区200m左右有昆明市西山区马街社区卫生服务中心，可以满足居民基本医疗需求。距离小区80m左右有一心堂药房(马街北路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区600m左右有西山明波云达沙地综合农贸批发市场，居民买菜方便。距离小区300m左右有云南省农村信用社(东风大渔分社)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区370m左右有中国电信(马街片区社区店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区700m左右有眠山森林生态公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.3㎞左右有马街派出所(马街中路)，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1㎞左右有华谊兄弟影院(金地兰亭广场店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区750m左右有西南娱乐，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
9.8
成交量
8.0
买房建议
对于预算有限的购房者来说，可以选择78㎡左右的2房，户型面积较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于预算充足的家庭来说，可以选择92㎡左右的3房，户型面积较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便利，上班族上下班出行方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度。建议家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻上班族来说，可以选择与人合租一套78㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对预算充足、家庭成员较多的租房者来说，可以选择92㎡左右的3房，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的生活空间。
用户评价
8.0 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通比较便利，距离地铁站较近，居民出行方便。小区周边有商场，也有医院，居民外出逛街购物、就医都比较方便。小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主大多为公司白领，文化水平和体素质较高。小区住户多以三代同堂家庭为主，老人和孩子会多一些，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费