市级机关大树营生活小区北区小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 市级机关大树营生活小区位于官渡董家湾板块，小区别名大树营市政府北区，于1998年竣工；小区共32栋楼，总高7层的楼梯房，小区容积率为1.3，小区房型多样，小区房型有67㎡左右的两居室、68㎡左右的小三房、88㎡左右的四房；小区整体绿化率为25%，环境一般。
小区优缺点
优点- 距小区1km内有地铁，轨交出行方便；
- 小区距离学校位置近，家长接送孩子十分方便；
- 小区附近有东华公园，还居民休闲娱乐的好去处。
缺点- 小区整体绿化率为25%，环境一般；
- 小区于1998年竣工，房龄较老。
地段交通
8.4 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
467米
步行至地铁
180个
附近公交站
8个
附近地铁站
距小区约474m是大树营地铁站，地铁3号线、地铁4号线在此通过，距离小区位置近，轨交出行方便；距小区约128m是大树营中营公交站，有Z118路公交车在此通过，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约180m是中营路，出行方式多样，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
9.7 分
高于100%
本商圈小区
学前
9.3
小学
8.4
初中
8.2
136个
附近幼儿园
53个
附近小学
40个
附近初中
距离小区约241m是贝尔乐幼儿园(大树营分园)，该幼儿园是一所私立幼儿园，1km左右还有昆明市第一幼儿园，让周边居民有了较多的就读选择；距离小区约293m是昆明市官渡区东华二小，是一所公立小学；距离小区约275m是昆明市外国语学校，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
8.4
新旧程度
7.4
停车便捷
7.4
物业服务
7.0
环境概况
小区整体绿化率为25%，环境一般。小区内有健身器材，居民可以在闲暇时来此散步娱乐；小区内有绿植，起到了美化环境的作用，显得整个小区都生机勃勃，绿植定期也会有专人进行养护，显得小区内比较整洁。
建筑特色
该小区的设计属于简欧风格，端庄典雅，外立面采用大面积黄色面砖，整体外观还比较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共32栋楼，总高7层的楼梯房，小区容积率为1.3，小区房型多样，小区房型有67㎡左右的两居室、68㎡左右的小三房、88㎡左右的四房，可供居民选择。
出入口
小区有2个出入口，东南门出入口，该出入口未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间；停车场出入口，靠近中营路北，只允许车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 1171户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 小广场；
- 花园；
- 凉亭；
- 棋牌室；
- 健身器材。
物业服务
保洁阿姨打扫卫生及时，环境卫生比较干净，地面无垃圾；小区内的公共设施，物业维护及时，物业水平总体来说不错。
安保
小区安保人员配备充足，在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用；小区监控分布密集，可以对小区内人员来往情况，进行时实监督；外来人口需要得到业主的许可后才可进入，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 自管
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.2
餐饮服务
7.0
银行金融
8.3
7个
购物中心
暂无
商场
197个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区约1.6km是七彩METOWN购物中心，它是一家大型的综合购物中心，居民购物非常方便，购物广场里面还设有大型超市，里面东西种类齐全，可以满足人们多样的购物需求，非常便捷；距小区约170m处有云翔便利(大树营店)，距离小区位置近，一些日常用品的选购都可轻松满足，非常方便。
医疗资源
距小区约991m处是昆明市延安医院，医保定点三级甲等医院，居民来此看病非常方便；距小区约264m是官渡明华诊所(中营路店)，离小区位置近，可满足居民日常的就医，非常方便；距小区约137m是好惠药店，距小区约141m是好药师中药店，周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约180m有中营农贸市场，环境卫生干净，菜市场人员服务态度好，居民在此买菜很方便；距离小区约356m有中国邮政储蓄银行(新迎南区邮政支局)，约367m有官渡区农村商业银行(金马支行)，居民办理一些日常理财业务十分方便；距小区约196m是中国电信，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约461m是昆明市官渡区金马街道办事处大树营社区居民委员会，办事处人员认真负责，居民有问题可以来此处反映；距离小区约511m是昆明市公安局官渡分局金马派出所，该派出所出警迅速，民警的素质整体良好，居民反映的问题能够得到及时的解决。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区约1.3km是万达影城(昆明万达影城新迎新城店)，影院设备比较好，深受年轻人的喜爱；距离小区1km左右有一所上善茶室，楼内气氛温馨，服务好，居民可在这里与朋友小聚；距小区约1.1m是黑森林bar(新迎店)，是居民休闲放松的好地方。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于年轻的白领来说，建议选择约67㎡的二居室，因为白领资金比较紧张，购买面积小一些的房子负担较小，并且周边有地铁，轨交方便，很适合年轻的上班族在此购买；对有孩子的人群，建议选择88㎡左右的四房，房间较多，面积较大，居住空间比较充裕，学校在小区附近，方便家长接送孩子上下学。
卖房建议
距小区约474m是大树营地铁站，地铁3号线、地铁4号线在此通过，业主可将出售对象定位到白领人群，一定程度上来讲可以加速房屋的出售速度；从整体教育资源来看学校在1km以内，业主可将出售对象定位到有孩子的人群，一定程度上来讲可以加速房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住约67㎡的二室公寓，房租与物业费压力较小，可以减轻经济负担；单身人士也可找人合租，分摊房租费用，降低生活成本；对于家庭租户，可以选择整租88㎡左右的四房户型，空间大，居住空间比较充裕，可以满足不同成员的生活需求。
出租
房屋进行适当装修，保持卫生干净，家具生活用品配备齐全，吸引租客，可以增加出租出去的机率；小区周边交通便利，娱乐设施较多，房东可将对象定位为在附近上班的白领人群，可以增加出租出去的机率。
用户评价
7.9 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
幼儿园、小学、初中都距离小区不到1km，孩子上下学很方便，家长接送也很方便；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，增加居民之间的感情。
业主特征
小区居住的人群大多是平均年龄在30岁-50岁左右的市政府单位职工，自住比较多，素质比较高；小区人群多以三代为主，会有老人帮子女带小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费