棕树营小区小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 棕树营小区位于昆明市西山区云山路1号，属于棕树营板块。小区于1994年竣工，小区房屋类型属于多层商品房住宅公寓，住宅产权为70年。小区户型多样，有一居至五居户型，户型面积为30㎡-194㎡。
小区优缺点
优点- 小区距地铁3号线市体育馆站仅600米，居民地铁出行十分方便
- 棕树营小学距小区仅200米，居民孩子上学十分方便
- 小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
缺点- 小区属于老小区，车辆只能停放在道路两边，车位比较紧张
- 小区部分楼栋离云山路比较近，交通高峰期或者夜间对居民稍有噪音影响
地段交通
8.3 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.7
604米
步行至地铁
249个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距地铁3号线市体育馆站仅600米，距梁家河站仅700米，距潘家湾站1.2公里，居民地铁出行十分方便。
公交：小区距云霞路口站仅100米，距丹霞路口站仅200米，距丹霞路站仅200米，途径路线有z119路、58路、148路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区东门南行2公里为二环南路，小区距云山路仅20米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
9.4 分
高于96%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.4
初中
8.6
113个
附近幼儿园
51个
附近小学
45个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有大观幼儿园、云投中心幼儿园、棕树营小学等。
1、大观幼儿园距小区仅800米，教学资源丰富，居民的孩子上学距离很近，安全方便。
2、云投中心幼儿园距小区仅300米，校区环境非常不错，教学实力雄厚。
3、棕树营小学距小区仅200米，学校老师认真负责。
居住品质
7.8 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.3
新旧程度
6.4
停车便捷
7.9
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化覆盖率达到35％，各种植被有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区内部有花园和休闲长椅，小区居民茶余饭后可至此散步休息，环境十分宜人。
建筑特色
小区的建筑以多层建筑为主，小区内部整体建筑风格和谐统一，外观较为美观。房屋的外立面以粉色为主，简单好看。建筑外墙采用的是防水涂层，防水效果较为显著。小区外立面略旧，但物业安排有专人进行清扫和维护，外墙有脱落痕迹，但是不影响居民正常居住。
楼栋分布
小区有一居至五居户型，其中一居户型面积为30㎡-50㎡，二居户型面积为49㎡-110㎡，三居户型面积为50㎡-120㎡，四居户型面积为86㎡-98㎡，五居户型面积为194㎡。小区楼间距较宽，小区房屋多为南北朝向，光线较为充足。
出入口
小区共有2个门，为东门和北门，其中东门临近翠羽路，北门临近云山路，居民出行十分方便。
综合配套
竣工年限
- 1994
总户数
- 261户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内部环境优美，建设有公园，公园附近植被茂盛，空气十分清新。闲暇时间居民可以在公园内锻炼散步，聊天下棋。高层楼栋之间还有几处健身器材，住户可以在此玩耍娱乐，老人家也可休闲健身。
物业服务
小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区的每个门都设有门禁，需刷卡进入，日常配置保安，均经过专业培训，有24小时保安执勤，外来人口需要严格检查后才可进门。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业是业主自营。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.77
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.4
餐饮服务
7.5
银行金融
8.3
1个
购物中心
暂无
商场
137个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有学成饭店、沃尔玛、亿佳汇超市等。
1、学成饭店距小区仅500米，菜品丰富齐全，价格合理，味道很不错。
2、沃尔玛距小区1.3公里，居民可到此处购买所需的用品，比较方便。
3、亿佳汇超市距小区仅100米，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有成都军区昆明总医院、昆明医科大学第一附属医院、云南省肿瘤医院等。
1、成都军区昆明总医院距小区仅500米，是一家比较专业的医院，医疗资源比较丰富，实力雄厚。
2、昆明医科大学第一附属医院距小区1公里，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、云南省肿瘤医院距小区1.6公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有百姓缘药店、云南省农村合作信用社、卢江综合市场等。
1、百姓缘药店距小区仅100米，居民购买药品十分方便，生活会更加省心。
2、云南省农村合作信用社距小区仅200米，距离很近，可以满足居民办理银行业务的需求。
3、卢江综合市场距小区仅800米，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有闻一多故居、弥勒寺公园、碧鸡文化公园等。
1、闻一多故居距小区1.8公里，是居民与家人同游的好去处。
2、弥勒寺公园距小区1.8公里，距离较近，居民在茶余饭后可以前往散步放松。
3、碧鸡文化公园距小区1.7公里，也是居民闲暇时间游玩的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有大明星KTV、翠园国际影城、雅翔养生会所等。
1、大明星KTV距小区仅800米，居民可以在休假放松的时候来唱唱歌舒缓压力，提高生活质量。
2、翠园国际影城距小区1.6公里，是居民在闲暇时间休闲娱乐的好去处。
3、雅翔养生会所距小区1.9公里，也是居民放松身心的好地方。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.6
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
小区周边有大观幼儿园和棕树营小学，距离小区200米，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，接送孩子很方便。小区的房屋单价相比棕树营板块其他小区单价比较低，置业成本较低，适合刚需购房者置业。
卖房建议
小区距离地铁站较近且有对口学校，所以成为附近上班族和有学龄儿童的家庭的青睐；但是业主需要考虑小区房龄较老，有些房型的朝向不大好，采光效果不太理想，可能影响居民的居住质量，可适当降低价格，促进交易。
租房建议
对于考虑孩子教育的父母来说，在户型上可以选择三房户型，面积在50㎡-120㎡之间，在位置上，可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送；对于工作的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在马路远点的楼栋。
出租
小区周边有学校，且距离小区很近，能够吸引有孩子的家庭前来居住，是提升租价的有利因素。小区周边轨道交通方便，通勤时间较短，能够吸引上班族前来居住，是提升租价的有利因素。
用户评价
8.0 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，人车分流设计，不会造成上下班高峰期的拥堵，安全便利且节省住户的时间。小区内部定时定点有保洁人员对小区道路进行打扫，保持整洁的环境。小区内有较多植被覆盖，环境优美，居民茶余饭后可在小区内部休闲散步。
业主特征
小区周边交通便利，经济较为发达，有多所高校。小区内环境适宜居住，附近有较多企业和商铺，住户大多数是在附近工作的上班族，年龄主要在25-50岁之间，居民素质普遍较高，邻里之间相处较为和睦。
租户特征
小区租住人数较多，租户主要是在附近工作的上班族，选择租住该小区的主要原因有：1、周边交通便利，通勤所需时间较短。2、周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.90元/m³
- 第三阶梯6.125元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.45元/度
- 第二阶梯0.50元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费