阳光海岸小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 阳光海岸小区位于西山区滇池度假区板块，由单位自建，小区于2002年竣工；小区共有358栋楼，容积率为0.6；小区户型有4-9居室，小区户型面积约163㎡-455㎡，小区户型面积较大，整体环境比较好，适合改善型人群；小区附近配套完善，居民生活便捷。
小区优缺点
优点- 小区附近有公园1903商业广场，方便居民购物逛街；
- 小区外立面维护的比较好，不显老旧。
缺点- 小区靠近滇池海埂大坝，整个滇池边回填土有点下沉；
- 小区部分房子临近迎海路/怡景路(路口)，有噪音污染。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.0
962米
步行至地铁
63个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约695m有迎海路地铁站，该站途经地铁5号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约155m有迎海路公交站，该站停靠171路、183路、K31路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约307m有迎海路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.1
初中
7.0
20个
附近幼儿园
8个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约1.7km有度假区第一幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.3km有昆明市西山区书林第一小学(福海校区)，该小学是公立小学；距离小区约2.8km有昆明市滇池度假区实验学校新校区，该中学是公立学校，距离较远；整体来看，小区周边教育资源不够丰富，不方便居民子女上学。
居住品质
9.1 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
9.6
新旧程度
7.7
停车便捷
8.6
物业服务
8.8
环境概况
小区内有花园，花园内绿植错落有致，绿化景观设计感较强，居住环境整洁优美；小区配有健身设施、儿童娱乐设施、休闲桌椅，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区绿化覆盖率较广，使小区内部具有较好的环境品质和层次丰富的景观。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米黄色和白色的涂料组成，搭配了灰色的墙砖，色彩搭配较为舒适；小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体保持较好，没有老化脱落的现象，整体比较美观。
楼栋分布
小区共有358栋楼，容积率为0.6；小区户型有4-9居室，小区户型面积约163㎡-455㎡，小区户型面积较大，适合改善型人群。
出入口
小区有4个出入口，正门位于迎海路附近，机动车和行人都可通行；南门可以通往迎海路，机动车和行人都可通行；3号门（人行门）位于北京嘉翔影视文化传媒有限公司附近；西北3门位于观景路附近。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 385户
绿化率
- 62.0%
容积率
- 0.6
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 景观湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较严格，能够养护好小区的绿植，保证绿植美观；小区保洁人员每天及时打扫小区的环境卫生，将路面和楼道内打扫的干净整洁，也会多次清理小区垃圾桶内的垃圾，保证垃圾桶旁边没有堆积的垃圾。
安保
小区内有充足的安保人员，每天轮流在小区内巡逻，经常检查消防等设施，仔细排查小区内的安全隐患，为居民提供安全的居住环境；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全；小区门口有保安值班，管理比较严格，外来人员要经过登记才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 小区物业为昆明恒基物业管理有限公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共371车位
- 地下371个
车位比
- 1:0.96
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
7.3
餐饮服务
6.0
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
6个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.2km有公园1903商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约2.1km有世纪华联超市滇池店(海埂路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约326m有安伴便利(时尚健康美食)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约863m有云南省中医医院滇池度假区医院，方便居民就医；距离小区约983m有弥生三艾中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约504m有健之佳健康药房(338西贡码头分店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.7km有大坝农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约701m有富滇银行(度假区支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约1.8km有中国移动(天泽营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.3km有滇越铁路主题公园，方便居民晨练和散步；距离小区约709m有昆明市公安局度假区分局民族村派出所，能够及时帮助居民处理纠纷等问题。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2.2km有林凤KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约592m有即刻健身，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
建议预算充足或家庭成员比较多的购房者，可以选择户型面积约193㎡的5居室，户型面积较大，房间较多，私密性好，家庭成员有独立空间；建议年轻人选择面积约163㎡的4居室，可以办理分期贷款，缓解经济压力。
卖房建议
小区周边交通比较便利，因此业主可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度；小区环境较好，适宜居住，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的改善型人群，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族可以选择合租163㎡左右的4居室，分摊后的房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边交通比较便捷，方便上下班；对于家庭租户，建议选择整租163㎡左右的4居室，户型面积大，居住舒适度高。
用户评价
7.6 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区内整洁优美的环境，使居民居住起来身心愉悦；小区有丰富的健身娱乐设施，能够满足各年龄段的居民休闲娱乐；小区物业会不定期的开展一些活动，丰富居民的生活，活跃小区的氛围；邻里之间相处的比较融洽，居民居住体验良好。
业主特征
小区以中年人居多，大多居民事业有成，居民素质比较高；小区内有较多3代家庭，老人在此帮忙带小孩，空闲时间会在小区内锻炼或与邻居聊天；居住氛围浓厚；邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费