- 锦苑花园(日新路)
- 14430 元/㎡
- 2004
- 住宅
- 商品房住宅
- 日新路2628号
- 昆明中林房地产开发有限公司
- 昆明中林物业管理有限公司
小区概述
- 锦苑花园又名中林锦苑，位于官渡区域官南大道板块。小区由昆明中林房地产开发有限公司开发，于2004年竣工，属于商品房住宅，容积率为1.02，绿化率47%。小区共有46栋，户型建筑面积在85㎡-210㎡之间，主力户型有106㎡左右的三房和122㎡左右的三房，刚需和改善型购房需求都能满足。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，子女上学方便；
- 小区距离地铁近，上班出行方便；
- 小区周边配套完善，日常休闲购物方便。
缺点- 小区房龄较老，居住不够舒适；
- 小区部分户型靠近马路，影响居民休息。
地段交通
步行便捷度
9.4
地铁便捷度
8.3
公交便捷度
7.6
190米
步行至地铁
132个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边1.1km左右有福德地铁站，途经地铁1号线，乘坐轨道交通出行比较方便；小区距离锦苑花园(昆明送子鸟医院)公交站约210m，有63路、90路等9辆公交经过该站点，小区距离锦苑花园(日新东路)公交站约450m，有68路、110路等15辆公交经过该站点，公交出行比较方便；距小区700m左右有官南大道辅路/官南立交桥(路口)，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
学前
8.0
小学
8.0
初中
8.2
113个
附近幼儿园
43个
附近小学
42个
附近初中
距小区40m左右有海贝中英文幼儿园，约240m处有启航春稻田幼儿园，是民办幼儿园；距离小区约320m处有昆明市西山区前卫南坝中心学校，是公办小学，海贝中英文小学距离小区340m左右，是民办小学；北大附中云南实验学校距离小区330m左右，是民办中学。总体来说，小区周围教育资源丰富。
居住品质
小区绿化
9.1
舒适程度
9.2
新旧程度
8.0
停车便捷
7.9
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为47%，覆盖面积较大，环境优美，植被丰富，花草树木郁郁葱葱，高低错落，层次丰富，修剪维护做的也比较好，小区内活动空间比较大，有小区花园、游泳池，还配有凉亭和很多长椅，可供居民休闲娱乐，营造了一个舒适宜人的环境。
建筑特色
小区建筑是比较温馨的现代风格，建筑外立面整体采用粉红色的涂料喷涂，底部搭配土黄色的喷漆，磨砂质感，线条简约大气，基本都配备弧形大阳台，美观实用。小区房龄较久，建筑比较老旧，但在物业和居民的共同维护下，整体看上去比较干净。
楼栋分布
小区内共有46栋楼，总高7层，一梯两户，南北通透，容积率为1.02，楼间距40m左右，采光较好。户型建筑面积在85㎡-210㎡之间，主力户型有106㎡左右的三房和122㎡左右的三房。
出入口
小区共有5个出入口，分别是南门、东门、1号门、东北门和停车场。西门位于昆明市官渡区日新路2628号附近，此门允许机动车和行人通行。东门位于昆明市官渡区官南大道576号，此门允许机动车和行人通行。1号门位于昆明市官渡区日新路2628号，此门允许机动车和行人通行。东北门位于昆明市官渡区官南大道502号，此门为内部通道。停车场位于昆明市官渡区官南大道502号，此门为机动车出入口。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1495户
绿化率
- 47.23%
容积率
- 1.02
社区总设施
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 游泳池；
- 水系；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，卫生方面，保洁人员每天能够按时打扫卫生，垃圾清理及时，花草树木修剪维护做的比较好，道路比较干净。物管人员工作态度好，工作认真负责，业主的生活需求能够及时响应。
安保
小区五个出入口均设有门岗，配备数量充足的保安，24小时值班，时刻守护业主生命和财产安全。小区内重要路段也有保安巡逻，外来人员进入小区需登记或经业主授权，小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 云南巨和物业管理有限公司
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共1465车位
- 地上247个，地下1218个
车位比
- 1:0.98
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
商业配套
8.4
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
8.2
2个
购物中心
暂无
商场
205个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区周边1.1km左右有万达广场(西山店)，居民日常休闲购物比较方便；小区周边超市较多，距小区190m左右有永惠超市，距小区240m左右有四季联家购物中心(官南店)，距小区240m左右还有璞拓便利店，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，距小区680m左右有云南中西医结合医院，是一家综合医院；距小区890m左右有昆明市西山区前卫前景社区卫生服务站；距小区350m左右有西山区采莲诊所，距小区390m左右有官渡李家成诊所，居民日常就医比较方便。小区周边药店较多，距小区230m左右有健之佳健康药房(日新路店)，可以满足基本的买药需求。
生活服务
小区周边570m左右有南坝综合农贸市场，可满足居民平时买菜需求；距离小区约200m处有中国建设银行(昆明锦苑花园支行)，大约340m处有邮政储蓄(日新路营业所)，居民办理一些日常理财业务比较方便；小区附近约250m处就有中国移动(恒信指定专营店)，约480m处有中国电信，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边有一些提供公共服务的资源，像公园、图书馆等。距离小区约460m处有龙江公园(汇新路)，是日常休闲的好去处；距离小区约1.5km处有昆明国际会展中心，居民周末可以来此看展；距离小区约750m处有西山区不动产登记中心，约1km处有西山区前卫街道办事处，办理相关业务非常方便。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约860m处有一家时尚火锅唱客KTV量贩(日新路店)，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约510m处有一家康源推拿，约960m处还有一家泰一·spa泰式古法按摩(西山万达店)，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区860m左右有一家UE健身，深受小区内年轻人的欢迎。
锦苑花园(日新路)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-23
13048元/㎡
5.06%
03-02
13649元/㎡
4.61%
03-09
14249元/㎡
4.4%
03-16
14518元/㎡
1.89%
03-23
14518元/㎡
0%
03-30
14518元/㎡
0%
04-06
14462元/㎡
0.39%
04-13
14432元/㎡
0.21%
04-20
14418元/㎡
0.1%
04-27
14418元/㎡
0%
05-04
14415元/㎡
0.02%
05-11
14430元/㎡
0.1%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
16108元/㎡
18.82%
2024-07
17024元/㎡
28.5%
2024-08
13751元/㎡
5.15%
2024-09
15895元/㎡
1.87%
2024-10
12819元/㎡
7.87%
2024-11
11699元/㎡
29.68%
2024-12
11732元/㎡
32.15%
2025-01
11819元/㎡
20.19%
2025-02
12868元/㎡
13.59%
2025-03
14518元/㎡
7.25%
2025-04
14418元/㎡
11.42%
2025-05
14430元/㎡
14.16%
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