- 天水嘉园
- 7392 元/㎡
- 2010
- 住宅
- 商品房住宅
- 呈贡大学城5号
- 云南城投置地有限公司
- 昆明凯旋利物业服务有限公司
小区概述
- 天水嘉园位于呈贡区大学城板块，小区别名云大天水嘉园，小区于2010年竣工，由云南房地产开发有限公司开发完成，房屋为板楼建筑结构；小区占地面积约235400m²，建筑面积约258000m²，容积率1.45，楼栋总数共39栋；小区主推户型面积大约138m²-180m²的四室；绿化率约45%，小区环境较好；房屋南北通透，采光较好。
小区优缺点
优点- 绿化率约45%，小区环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，小孩上学方便。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区距离地铁在2km之外。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区大约2.5km是大学城地铁站，该地铁站途经地铁1号线，距离小区较远，居民地铁出行不太方便；距离小区大约300m是博大路口(万青路)公交站，该站途经223路、c86路公交，居民公交出行比较方便；距离小区大约294m是兴园路，居民自驾出行较为方便。
附近学校
学前
6.5
小学
6.4
初中
6.5
10个
附近幼儿园
3个
附近小学
4个
附近初中
距离小区大约135m是云大幼儿园，该园是一所私立园。距离小区大约1.6km是呈贡区万溪冲小学，该校是一所私办小学。距离小区大约264m是云大附中大学城校区，该校是一所民办点中学。小区周边学校距离小区不过2km，小孩上下学比较方便。
居住品质
小区绿化
8.9
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
7.8
物业服务
8.0
环境概况
小区的绿化率约45%，小区环境较好；小区草坪和花坛有较为明显的落叶，没有及时清理；小区内设花园、水系、凉亭以及健身器材等设备，可供居民休闲时间在此散步或是乘凉。
建筑特色
小区外观舒适大气；小区外立面主要以白色和橘红色为主，小区房龄较老，物业维护较为及时，小区墙面无明显脱落情况。
楼栋分布
小区占地面积约235400m²，建筑面积约258000m²，容积率1.45，楼栋总数共39栋；小区由多层和高层住宅组成；小区有户型面积大约96m²的两室、户型面积大约134m²的三室、户型面积大约138m²-180m²的四室、户型面积大约208m²的五室。
出入口
小区现有4个出入口和一个停车场，南门位于兴园路东附近，北门位于万青路南附近，西门位于万峰街附近，东门位于博大路附近；现西门仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2899户
绿化率
- 45.02%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 水系；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设备；
- 凉亭。
物业服务
小区草坪和花坛上面有较为明显的落叶没有及时清理，保洁打扫卫生不及时；物业对小区内健身器材等设备维护较好，没有明显的损坏情况。
安保
小区安保人员配备充足，在维护小区公共安全和秩序等方面，起到了较大的作用。
小区监控分布密集，可以对小区内人员来往情况，进行时实监督。
小区安保系统与公安系统联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 洪泽物业服务有限责任公司。
物业费用
- 1.78元/㎡/月。
车位
- 共2000车位
- 地下2000个
车位比
- 1:0.69
停车费
- 地面150.00元/月，地下260.00元/月
生活配套
商业配套
6.7
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
20个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离大约2.4km是雨花商业广场，该商场是一所的大型商业中心，也是居民休闲娱乐的好去处；小区距离大约118m是润祥超市，超市物品种类较全，居民在此购买物品非常方便；距离小区大约139m是7心便利店，距离小区的位置较近，一些日常用品的选购都可以轻松满足。
医疗资源
小区距离大约1.4km是云南民族大学医院，该医院是一所综合医院，居民到此看病就医比较方便。
小区距离大约135m是呈贡众康诊所，可满足居民日常的就医需求。小区距离大约589m是一心堂，居民到此购买医药用品较为方便。
生活服务
小区距离大约1.4km是前卫营标准化农贸市场，该市场各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民在此买菜选择较多。小区距离大约912m是中国农业银行24小时自助银行(汇通街)，居民存取款比较方便。小区距离大约630m是中国电信(实力锦城营业厅)，居民可到此办理通讯业务。
公共资源
小区距离大约1.1km是云南交通职业技术学院-图书馆，该馆书籍种类较为齐全，看书可以增加知识。
小区距离大约1.1km是昆明市呈贡区吴家营街道办事处前卫营社区综合文化服务中心，可解决居民的日常生活问题。
休闲娱乐
小区距离大约1.8km是时光影城(云南大学店)，该影院环境舒适，居民可到此观看电影。小区距离大约265m是正武道馆，居民可到此锻炼身体，提升自身免疫力。小区距离大约1.3km是丽声主题量贩KTV(民大店)，闲暇时间可和家人朋友前往此地聚会唱歌，放松心情。
天水嘉园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-23
7186元/㎡
0.06%
03-02
7195元/㎡
0.13%
03-09
7216元/㎡
0.29%
03-16
7241元/㎡
0.35%
03-23
7311元/㎡
0.97%
03-30
7370元/㎡
0.81%
04-06
7411元/㎡
0.56%
04-13
7445元/㎡
0.46%
04-20
7455元/㎡
0.13%
04-27
7425元/㎡
0.4%
05-04
7408元/㎡
0.23%
05-11
7392元/㎡
0.22%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
7880元/㎡
15.69%
2024-07
7846元/㎡
15.95%
2024-08
7621元/㎡
18.22%
2024-09
7690元/㎡
17.04%
2024-10
7681元/㎡
14.99%
2024-11
7520元/㎡
14.78%
2024-12
7263元/㎡
14.4%
2025-01
7200元/㎡
14.61%
2025-02
7184元/㎡
10.09%
2025-03
7326元/㎡
11.17%
2025-04
7431元/㎡
8.12%
2025-05
7392元/㎡
7.68%
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