列侬溪谷小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 列侬溪谷位于昆明市西山区滇池度假区板块。小区由云南万科企业有限公司开发完成，于2006年竣工。房龄较老。小区容积率为0.59。小区由46栋低层建筑组成。小区户型有227㎡-303㎡左右的4房-7房。小区靠近大坝地铁站，周边基础配套设施完善，适合改善型人群。
小区优缺点
优点- 公园1903商业广场距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便；
- 云南省中医医院滇池度假区医院距离小区比较近，居民就医十分方便。
缺点- 小区2006年竣工。房龄较老；
- 小区内道路狭窄，早晚上下班高峰期时会产生拥堵。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
714米
步行至地铁
96个
附近公交站
2个
附近地铁站
大坝地铁站距离小区约342m，途经的地铁有地铁5号线。河尾村公交站距离小区约223m，停靠的公交车有44路等，滇池路口(海宏路)公交站距离小区约425m，停靠的公交车有73路等。南绕城高速/杭瑞高速/Ｇ５６入口距离小区约527m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.1
初中
6.8
31个
附近幼儿园
9个
附近小学
4个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，度假区第一幼儿园距离小区约909m，海贝中英文幼儿园距离小区约1.6km。武成小学(华夏御府校区)距离小区约852m，是一所民办的学校。云南大学滇池学院距离小区约2.5km，是一所公办的学校。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.0 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
9.6
新旧程度
8.1
停车便捷
8.6
物业服务
8.2
环境概况
小区内绿植种类比较多，绿植在物业的修剪以及与居民的共同维护下生长的茂盛且整齐。小区内部设施比较完善，有凉亭、儿童娱乐设施等，很多家长会带着孩子在小区内游玩，既可以在凉亭内休息，还可以照看到孩子非常方便舒适。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区为简约大方的建筑风格。楼栋外立面以黄色为主。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为0.59。小区由46栋低层建筑组成。小区户型有227㎡-303㎡左右的4房-7房。适合改善型人群。
出入口
小区共有5个出入口，分别是东门、南门、东北门、停车场和3号车库，其中东北门仅允许行人通过。南门靠近小区27号楼，东门靠近中国石化加油站，东北门靠近云南大众4S店，停车场靠近中财经控股，3号车库靠近船房河。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 259户
绿化率
- 56.0%
容积率
- 0.59
社区总设施
- 凉亭；
- 花园；
- 健身设施；
- 休息座椅；
- 景观湖；
- 健身设施。
物业服务
物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理，保证路面整洁，楼道内也会进行定期的地面清理，保持整体的舒适度。垃圾箱会进行及时的清理，减少散发恶臭的可能。
安保
小区安保人员配备充足，门口全天值班，负责门口的岗亭进出车辆及人员登记，还负责小区内的合理停车，小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 云南铭鼎（集团）物业管理有限公司
物业费用
- 1.61元/㎡/月
车位
- 共410车位
- 地上30个，地下380个
车位比
- 1:1.58
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
7.3
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
18个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。公园1903商业广场距离小区约1.8km，居民日常逛街购物比较方便。滇客隆生活超市(迎海路店)距离小区约683m，能满足居民基本的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。云南博亚医院距离小区约2.3km，是一所综合类型的医院。西山区福海社区卫生服务站距离小区约1.5km，居民出现常见的疾病可以在此就医。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。大坝农贸市场距离小区约987m，居民日常买菜比较方便。富滇银行(度假区支行)距离小区约422m，居民办理日常的财务业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。林凤KTV距离小区约2.1km，居民周末可以与朋友来此放松一下。集美游泳健身(华夏御府店)距离小区约1.1km，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
8.6
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇来说，建议选择227㎡左右的4房户型，因为白领或者新婚夫妇资金比较紧张，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区交通便利，居民出行比较方便；对于一些经济实力较强的一些家庭来说，建议购买303㎡左右的5房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
租客可以与朋友进行合租，这样能减轻一部分的资金压力，年轻的白领可以选择与他人合租227㎡左右的的4房。建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
8.3 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区的房龄较老，对居民的居住体验感会造成一定的影响。小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。小区周边生活服务设施较为完善，居民基本的生活需求能够得到较好的满足。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住，少部分为出租获取收益。居住人群以上班族居多，有刚结婚买房的，也有改善自住的业主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.61元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费