银海银苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 银海银苑位于官渡区官南大道板块，于2002年竣工，由银海地产投资开发。小区是多层、高层住宅，容积率约为3.2；小区户型多样，主推户型面积有87㎡左右的2居室、98㎡-107㎡左右的3居室、123㎡左右的4居室和239㎡左右的6居室。小区绿化率约为40%，绿化面积较大，物业对植被景观修剪及时，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区距公园比较近，生态环境好；
- 小区1km内有地铁站，居民乘坐地铁方便；
- 小区绿化率为40%左右，植被覆盖面较大。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区竣工于2002年，房龄较老。
地段交通
8.4 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.8
446米
步行至地铁
165个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边交通比较便利，小区距离地铁1号线福德地铁站约455m，居民上下班和日常出行比较方便；距小区156m左右是银苑小区(日新路)公交站，31路等公交车经过此站点，途经站点众多，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距四季园路约294m，比较畅通，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.8 分
高于53%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.9
初中
7.8
96个
附近幼儿园
32个
附近小学
22个
附近初中
鑫鑫幼儿园(海明路)距离小区约495m，该幼儿园是一所私立学校；距小区621m左右有官渡区关上第二小学，该学校是私立小学；距离小区较近的中学有昆明市第三十一中学，约870m，该校为民办中学。小区周边教育教学资源丰富，方便居民的子女入学。
居住品质
8.6 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.9
新旧程度
7.7
停车便捷
8.5
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为40%左右，植被覆盖面较大，有水池和各种花草，小区内的小花园和苗圃修剪的比较整齐，小区环境比较美观物业人员打理及时，观赏性高，环境比较优美。
建筑特色
小区是多层、高层住宅，建筑整体为中式风格，楼栋的外立面有双层真空玻璃，隔音较好，地下室装有防水石膏板，防潮好，持久耐用；该小区于2002年竣工，房龄较老，外立面有轻微老旧迹象。
楼栋分布
小区是多层、高层住宅，容积率约为3.2，楼栋总数约13栋；小区户型多样，主推户型面积有87㎡左右的2居室、98㎡-107㎡左右的3居室、123㎡左右的4居室和239㎡左右的6居室。小区楼栋间距适中，通风和采光较好，整体居住体验比较舒适。
出入口
小区目前的出入口有东门、南门和1个停车场，其中东门可人车通行，靠近春城路，南门也可人车通行，临近日新路，自驾出行便利， 停车场仅可车辆通行，也靠近日新路，小区出入口较多，居民出入小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 812户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 运动广场；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；小区内有专门的物业修剪人员，经常修剪小区的花园、苗圃等，小区环境优美，有助于居民的心情愉悦；小区的公共设施如有损坏，物业人员维修都比较及时，整体服务质量比较好。
安保
小区有充足的保安人员，保安每天在小区内多次巡逻；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的保安系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决，以保护每位业主的安全。小区每幢单元楼下都设有门禁，需持门禁卡或业主带领进入，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 银海物业管理有限公司
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 共720车位
- 地上320个，地下400个
车位比
- 1:0.89
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.7 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
176个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较多，晶都商业中心距小区733m左右，是一家大型综合商圈，居民可以在此进行休闲购物；距小区1.2km左右有沃尔玛购物广场(昆明国贸中心店)，超市比较大，居民居家采购可以在此购物；小区出门约164m有牛启便利店，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区2.2km左右的昆明市第三人民医院(吴井路院区)，居民就医可以来此，这是一家大型综合医院，比较方便；距离小区大约202m有福发社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来诊疗；健之佳健康药房(和馨苑分店)距小区320m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区546m左右有日新综合农贸市场，居民日常的生活采买可以来此，蔬菜、水果种类丰富；距离小区306m左右有中国银行(浅水湾支行)，居民可以来此办理一些银行理财，比较方便；小区出门328m左右有中国移动营业厅，办理日常通信业务便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约172m处有文山市人民政府驻昆明办事处，居民有问题能够及时解决；昆明市公安局官渡分局距小区278m左右，小区周边治有保障；距小区1.2km左右有龙江公园(汇新路)，公园内风景比较好，居民可以来此游玩。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地比较多，小区出门约162m左右有时尚火锅唱客KTV量贩(日新路店)，小区居民下班后可以去唱歌聚会；优嘉健身(国贸店)距小区1.2km左右，许多居民来此游泳；距小区约837m左右有SFC上影影城(银海尚御店)，小区居民可与家人来此看电影。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.3
成交量
8.6
买房建议
小区内的房屋面积普遍较大，对于预算较少的人群来说，可以选择面积为87㎡左右的2居室，经济负担相对较小；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择123㎡左右的4居室或面积为239㎡左右的6居室，房间比较多，多余的房间可做衣帽间或客房，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离日新综合农贸市场较近，老人买菜比较方便，适合养老居住，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，出售效率更高；小区周边教育资源丰富，学校比较多，业主可以将出售人群定位在陪读家长或者在学校上班的老师上，一般能提高出售速度。
租房建议
对于预算不足的租房人士，可以选择面积约为87㎡的2居室，房租相对较低，可以负担的起，或者合租面积为123㎡左右的4居室，能够减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为239㎡左右的6居室，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
房东要出租的房屋如果是大面积或房间较多，可以用合租的方式出租，预算较少的租客容易接受，有利于加快房屋出租速度；业主可以在租出前把房屋收拾干净，保持干净整洁，或进行适当装饰，提高居住的舒适度，吸引租房者，提高出租效率。
用户评价
8.0 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区竣工于2002年，房龄较老，但物业维护的比较好，居住的舒适度较高；小区距晶都商业中心和时尚火锅唱客KTV量贩(日新路店)等场所较近，日常娱乐购物也比较便利；环境干净整洁，物业管理比较负责，小区环境和花草都整理的比较好，居民的居住体验良好。
业主特征
本小区的老人和小孩会多一点，大部分是老人带小孩，居住氛围比较好；小区有部分面积为239㎡左右等较大的户型，业主多为收入比较高的高素质人群，相处的比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费