东方玫瑰园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 东方玫瑰园位于昆明市盘龙区世博板块，于2002年竣工，由单位自建完成。小区共26栋楼，容积率1.7左右，间距合适，采光较好，为多层建筑。小区户型面积有77㎡-267㎡左右的2-6居室和8居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区附近有瑞鼎城爱琴海购物公园，方便居民购物；
- 小区附近有盘龙区人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区靠近园博路，有噪音影响；
- 小区车位不足，居民停车不便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
312米
步行至地铁
99个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离世博园地铁站379m左右，地铁5号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区212m左右有园博路(盘龙区人民医院)公交站，停靠公交60路、71路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区240m左右有园博路，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.9
初中
7.4
105个
附近幼儿园
37个
附近小学
14个
附近初中
东方玫瑰园幼儿园距离小区约100m，是一家公立幼儿园；昆明市盘龙区青云小学距离小区约771m，是一所公办小学；云南省昆明市第十一中学距离小区约1.1km，是一所公立中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.0 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.7
新旧程度
7.7
停车便捷
6.0
物业服务
7.7
环境概况
小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，道路旁有种植些许植被，在物业的维护下比较整齐，观赏性比较高；小区内设有儿童娱乐设施，不少孩子喜欢晚上在这里一起玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区整体外观较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共26栋楼，容积率1.7左右，间距合适，采光较好，为多层建筑。小区户型面积有77㎡-267㎡左右的2-6居室和8居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有2个出入口，东南门位于白龙路520号，停车场位于盘龙区世博云龙巷东方玫瑰园。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 496户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区花园；
- 休闲椅；
- 健身器材；
- 游泳池。
物业服务
整体来说小区物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 昆明黉正物业服务有限公司
物业费用
- 0.7元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
128个
超市
1个
便利店
商业配套
瑞鼎城爱琴海购物公园距离小区约1.9km，方便居民逛街购物；博园超市(世博路店)距离小区约372m，方便居民购买生活用品；庞记富源酸菜猪脚火锅距离小区约149m，与朋友聚会时可以来此。
医疗资源
盘龙区人民医院距离小区约305m，是一家综合医院；昆明圣杰盘龙云山诊所距离小区约109m，可以解决发烧感冒等日常问题；宵兵大药房距离小区约179m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
云山村农贸市场距离小区约278m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区369m左右有中国建设银行(昆明世博支行)，居民日常存取款比较方便；中国移动通信(鑫兴特约代理点)距离小区约376m，居民日常可以就近办理相关的通信、宽带业务。
公共资源
小区距离约2.1km处有呼马山公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约769m处有昆明市盘龙区青云街道云山社区，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
黑白私人影院距离小区约678m，很受年轻居民的喜欢；量贩KTV距离小区约324m，喜欢唱歌的居民可以到此；妙手云客健康按摩距离小区约389m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人来说，建议选择77㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于有孩子的家庭来说，建议选择267㎡左右的8居室，面积大，活动范围较广，居住更加舒适。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修，主打舒适度，有利于加快出售速度；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
建议租户在租房时，检查好房屋的水电等问题，以免后期发生不必要的麻烦。对于单身的租房人士，可以选择合租77㎡左右的3房，分摊租金，减轻压力。
出租
小区周边交通发达，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率。对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
7.9 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；邻里关系和睦，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费