小区绿化面积较大，绿化率在36%左右，小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，增进居民感情，小区道路两旁种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉，整体环境比较美观。

小区是多层住宅，建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面有水洗石、涂料、瓷砖铺成外墙，砖混结构为主，质量较好；靠近马路的一排均装有双层真空玻璃，有效隔音；该小区于1997年竣工，房龄较老，楼栋外立面有老旧迹象。

小区是多层住宅，容积率为2左右，楼栋总数约71栋；小区户型多样，主推户型面积有54㎡左右的2居室、86㎡左右的3居室和面积为114㎡左右的4居室。小区楼栋间距适中，南北通透。

小区目前有5个出入口，分别是北门、1号门、北1门、停车场和木瓜花东门，其中北门靠近朝虹巷，木瓜花东门仅可人行，靠近黎明路，1号门、北1门均可人车通行，停车场仅供车辆通行，靠近朝虹巷，自驾出行比较便利，小区实行人车分流，出入口较多，居民进出小区方便。

物业工作人员对于老旧的健身设施能够及时维修，让居民能够安心健身，物业的保洁人员会定期进行大扫除，小区环境干净整洁，居住舒适度较高；小区内有专门的物业修剪人员，负责修剪小区的绿植，有助于美化环境，物业整体服务质量较好。

小区安保人员配备较多，每天他们会多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内装有监控，外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，小区的安保系统与110连网，有紧急情况能够及时报警，小区居民可放心在此居住。

小区周边商业配套较多，左邻右里购物中心距小区1km左右，是一家大型综合商圈，年轻居民可以在此休闲购物；距小区约710m有海贩万家生活超市(金马店8档口)，居民可以在此购买生活用品；小区出门约306m有仕学便利店，日常物品都可以在此购买，十分便利。

距小区538m左右的云南中医药大学第二附属医院，居民就医可以来此，这是一家大型综合医院；金马街道市政社区卫生服务站距离小区大约525m感冒发烧等症状可以来诊治；小区出门约231m有靓桐大药房，居民平时需要买药可以来此，小区周边医疗资源丰富。

距离小区525m左右有大树后营标准化农贸市场，居民日常的生活采买可以来此，蔬菜、水果种类丰富；中国农业银行(昆明曙光支行)距离小区256m左右，居民可以来此办理一些银行相关业务，比较方便；小区出门375m左右有中国移动5G(曙光店)，办理手机升级等项目比较方便。

距小区约537m处有昆明市官渡区人民政府金马街道办事处，居民有问题能够及时解决；距小区451m左右有金汁河带状公园，居民可以来此游玩；昆明图书馆(环城东路)距小区1.2km左右，馆内图书资源比较丰富，居民有时间可以来此看书，小区附近公共资源比较多。

小区附近的娱乐休闲设施场地比较多，小区出门约347m左右有金色畅响量贩式KTV，年轻居民下班后可以来此聚会；距小区约1.6km左右有万达影城(云路广场店)，小区居民可与家人、朋友来此看电影；蒂壹美瑜伽游泳健身距小区683m左右，爱瑜伽的居民来此锻炼。

对于预算较少的年轻人群购买本小区房屋，可以选择面积为54㎡左右的2居室，与小区的其他户型相比房价更低一些，经济压力较小；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为114㎡的4居室，房间空间较大，能保护每个家庭成员的隐私，多出的房间可做书房或衣帽间，居住体验更好。

小区距离昆明市官渡区太阳花承汇双语幼儿园较近，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一般可以提高出售的成交率；建议业主对房屋内进行装修后再出售，提高房屋的居住舒适度，一定程度上能够吸引购房者，加快出售速度。

对于预算较少的单身租房人士租住本小区房屋，可以选择面积约为54㎡的2居室，房租相对较低，或者合租面积为86㎡左右的3居室，租金压力相对较小；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为114㎡左右的4居室，方便给家庭成员留出独立的空间，保护个人隐私。

业主在出租前可以对房屋进行适当装饰或者装修，添加一些室内的家具或家电，以便更快的出租；房东出租的如果是114㎡等较大面积的房屋，可以用合租的方式出租，单身或者预算较少的租客比较容易接受，有利于加快房屋出租速度。

小区周边娱乐场所、健身房、篮球场等设施较多，有利于居民的身心健康，居民的居住体验不错；小区物业偶尔也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅，但车位较少，可适当增加车位。

曙光东区居住的大多是单位职工，是40-85岁左右的中老年退休职工人群体，人员流动量不大，相处时间较长，邻里相处和谐；小区的小面积户型多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求。